Nei, du kan ikke bare gjøre garasjeplassen din om til en bod: Ley de Propiedad Horizontal (den spanske eierseksjonsloven) gir noen holdepunkter, men det egentlige svaret står i vedtektene til din comunidad de propietarios (sameiet eller velforeningen i bygget). Hvis vedtektene fastslår at plassen er til parkering, kan den ikke brukes til noe annet; hvis de ikke sier noe, avhenger alt av om bruken sjenerer eller utgjør en risiko for de andre beboerne.
Hva sier Ley de Propiedad Horizontal
Artikkel 7.2 i Ley de Propiedad Horizontal (LPH) er utgangspunktet. Den sier at verken eieren eller den som bruker en bolig eller et lokale, kan utøve virksomhet i den eller i resten av bygningen som er forbudt i vedtektene, som skader eiendommen, eller som strider mot reglene om sjenerende, uhygieniske, skadelige, farlige eller ulovlige aktiviteter. I praksis dekker dette det åpenbare (støy, lukt, røyk), men lar det stå åpent om bruk som å oppbevare esker eller møbler på en garasjeplass, som ikke er uttrykkelig forbudt ved lov, men som kan komme i konflikt med de interne reglene i hver enkelt comunidad.
Det avgjørende står i vedtektene til din comunidad
Ifølge administradores de fincas (profesjonelle eiendomsforvaltere for sameier) som er intervjuet av fagmedier, «ligger nøkkelen til alt dette i vedtektene». Hvis plassen der beskrives som «plaza de garaje» (garasjeplass), bør den ikke brukes til annet enn å parkere kjøretøy. Hvis vedtektene ikke sier noe om saken, har eieren en viss fordel: da er det comunidad som må bevise overfor en dommer at bruken er sjenerende, uhygienisk eller farlig, noe som er langt vanskeligere å dokumentere enn å vise til hva vedtektene sier.
To dommer som viser hvor grensen går
Tribunal Supremo (Spanias høyesterett) har allerede tatt stilling til det motsatte tilfellet: en nabo som rev veggen mellom boden og garasjeplassen sin for å lage et større rom til to biler. Etter tre dommer og 17 år med rettstvister konkluderte retten med at inngrepet endret bygningens struktur og utgjorde en ikke tillatt bruk, selv om det å parkere to biler på én plass uten å røre strukturen er tillatt i mange comunidades. I motsatt retning ga Audiencia Provincial de Guipúzcoa (provinsdomstolen i Gipuzkoa) medhold til noen naboer som hadde gjort garasjeplassene sine om til boder, fordi retten ikke fant det bevist at denne bruken var til skade for comunidad. De to dommene bekrefter det samme: det finnes ikke ett enkelt svar, og hver sak vurderes ut fra vedtektene og de konkrete omstendighetene.
Dette er det som vanligvis skiller tolerert bruk fra bruk som kan sanksjoneres:
| Situasjon | Hva sier regelverket? |
|---|---|
| Vedtektene fastsetter plassen som «plaza de garaje» (garasjeplass) | Man kan bare parkere; annen bruk er et brudd på vedtektene |
| Vedtektene sier ingenting om bruken | Comunidad må bevise at bruken er sjenerende, uhygienisk eller farlig |
| Oppbevaring av ikke brennbare gjenstander uten å hindre adkomst | Mer sannsynlig at det tolereres, med mindre det er uttrykkelig forbudt |
| Bygningsarbeider som endrer strukturen (rive vegger, utvide plassen) | Forbudt, slik Tribunal Supremo har bekreftet |
Hva kjøpere på Costa del Sol bør sjekke før de signerer
For deg som kjøper bolig med garasjeplass i Marbella, Málaga by eller et annet sted på Costa del Sol, har dette en helt praktisk side: før du signerer, bør du be om vedtektene til comunidad og sjekke hvordan plassen er beskrevet, og ikke bare stole på escritura (skjøtet, den notarielle kjøpsdokumentasjonen) eller på det selgeren sier. Hvis du har tenkt å bruke plassen til å oppbevare sykler, surfebrett eller kofferter i tillegg til bilen, er det best å få det bekreftet skriftlig av administrador (eiendomsforvalteren), eller å gå gjennom protokollene fra beboermøtene (actas de junta) for å se om det tidligere har vært klager på lignende bruk.
Konklusjon
Hos EVS PROPERTY GROUP gjennomgår vi dokumentasjonen til comunidad (vedtekter, møteprotokoller og interne regler) som en del av kontrollene vi gjør før ethvert kjøp på Costa del Sol, slik at du vet nøyaktig hva du kan gjøre med garasjeplassen din fra første dag. Hvis du vurderer å kjøpe bolig med garasje i området, kan vi hjelpe deg med å gå gjennom dette før du signerer.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg oppbevare sykler eller kofferter på garasjeplassen min?
Hvis vedtektene bare tillater parkering, bør du ikke gjøre det uten tillatelse fra comunidad. Hvis de ikke sier noe, er det mer sannsynlig at det tolereres så lenge det ikke sperrer veien eller utgjør en risiko, men det er lurt å få det bekreftet av administrador.
Hva sier Ley de Propiedad Horizontal om bruken av garasjeplassen?
Artikkel 7.2 i LPH forbyr virksomhet som skader bygningen eller strider mot reglene om sjenerende, uhygieniske, skadelige eller farlige aktiviteter, men nevner ikke uttrykkelig bruk som bod: den konkrete regelen står som oftest i vedtektene til den enkelte comunidad.
Hva skjer hvis vedtektene til comunidad ikke sier noe om bruken av plassen?
Da må comunidad bevise overfor en dommer at bruken er sjenerende, uhygienisk eller farlig for å kunne stanse den, noe som er vanskeligere å bevise enn hvis vedtektene allerede uttrykkelig forbød det.
Kan comunidad anmelde meg for å bruke plassen min som bod?
Ja. Hvis vedtektene forbyr annen bruk enn parkering, eller hvis det kan dokumenteres at oppbevaringen medfører en risiko eller en sjenanse, kan comunidad kreve rettslig at bruken opphører.
Bør jeg sjekke vedtektene før jeg kjøper bolig med garasje på Costa del Sol?
Ja: før du signerer, bør du be om vedtektene til comunidad og sjekke hvordan garasjeplassen er beskrevet, i tillegg til å gå gjennom protokollene fra beboermøtene (actas de junta) i tilfelle det tidligere har vært konflikter om lignende bruk.
