Nee, je kunt je garageplaats niet zomaar omvormen tot berging: de Ley de Propiedad Horizontal (de Spaanse wet op de mede-eigendom van appartementsgebouwen) geeft een aantal aanwijzingen, maar het echte antwoord staat in de statuten van je comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren). Als daarin staat dat die ruimte bedoeld is om te parkeren, mag ze niet voor iets anders worden gebruikt; als de statuten niets zeggen, hangt alles ervan af of het gebruik overlast veroorzaakt of de andere bewoners in gevaar brengt.
Wat zegt de Ley de Propiedad Horizontal
Artikel 7.2 van de Ley de Propiedad Horizontal (LPH) is het uitgangspunt. Het bepaalt dat noch de eigenaar noch de gebruiker van een woning of bedrijfsruimte daarin, of in de rest van het gebouw, activiteiten mag uitoefenen die in de statuten verboden zijn, die schade toebrengen aan het pand of die in strijd zijn met de regels over hinderlijke, ongezonde, schadelijke, gevaarlijke of onwettige activiteiten. In de praktijk dekt dit de voor de hand liggende gevallen (lawaai, geuren, rook), maar het laat gebruiksvormen zoals het opslaan van dozen of meubels in een garageplaats in het midden. Die zijn niet uitdrukkelijk bij wet verboden, maar kunnen botsen met de interne regels van elke comunidad.
De sleutel ligt in de statuten van je comunidad
Volgens administradores de fincas (professionele vastgoedbeheerders) die door gespecialiseerde media zijn geraadpleegd, «ligt de sleutel van dit alles in de statuten». Als de ruimte daarin wordt omschreven als «garageplaats», mag ze niet voor iets anders worden gebruikt dan voor het parkeren van voertuigen. Als de statuten hierover niets zeggen, heeft de eigenaar enige ruimte in zijn voordeel: in dat geval moet de comunidad voor een rechter aantonen dat het gebruik hinderlijk, ongezond of gevaarlijk is, en dat is veel moeilijker te bewijzen dan simpelweg te wijzen op wat er in de statuten staat.
Twee uitspraken die de grens aangeven
De Tribunal Supremo (het Spaanse Hooggerechtshof) heeft zich al uitgesproken over het omgekeerde geval: een bewoner die de muur tussen zijn berging en zijn garageplaats sloopte om er één grotere ruimte voor twee auto’s van te maken. Na drie uitspraken en 17 jaar procederen oordeelde de rechtbank dat deze verbouwing de structuur van het gebouw wijzigde en een niet-toegestaan gebruik inhield, ook al is het plaatsen van twee auto’s op één plek zonder de structuur aan te raken in veel comunidades wel toegestaan. In tegengestelde zin gaf de Audiencia Provincial de Guipúzcoa gelijk aan bewoners die hun garageplaatsen hadden omgevormd tot bergingen, omdat niet bewezen werd geacht dat dit gebruik nadeel voor de comunidad veroorzaakte. Beide uitspraken bevestigen hetzelfde: er bestaat geen eenduidig antwoord, elk geval wordt beoordeeld op basis van de statuten en de concrete omstandigheden.
Dit is wat doorgaans het verschil maakt tussen een gedoogd gebruik en een gebruik waarop een sanctie kan volgen:
| Situatie | Wat zegt de regelgeving? |
|---|---|
| De statuten omschrijven de ruimte als «garageplaats» | Alleen parkeren is toegestaan; ander gebruik is in strijd met de statuten |
| De statuten zeggen niets over het gebruik | De comunidad moet aantonen dat het gebruik hinderlijk, ongezond of gevaarlijk is |
| Niet-brandbare voorwerpen opslaan zonder de toegang te belemmeren | Wordt waarschijnlijk eerder gedoogd, tenzij het uitdrukkelijk verboden is |
| Werkzaamheden die de structuur wijzigen (muren slopen, de ruimte vergroten) | Verboden, zoals bevestigd door de Tribunal Supremo |
Wat kopers aan de Costa del Sol moeten controleren voordat ze tekenen
Voor wie een woning met garageplaats koopt in Marbella, Málaga-stad of elders aan de Costa del Sol heeft dit een heel praktische consequentie: vraag vóór de ondertekening de statuten van de comunidad op en controleer hoe de garageplaats daarin wordt omschreven, en vertrouw niet alleen op de escritura (notariële akte) of op wat de verkoper zegt. Als je van plan bent de ruimte te gebruiken om naast de auto ook fietsen, surfplanken of koffers op te bergen, is het beter dit schriftelijk te laten bevestigen door de administrador (vastgoedbeheerder) of de actas de junta (notulen van de ledenvergaderingen) door te nemen om te zien of er al klachten zijn geweest over vergelijkbaar gebruik.
Conclusie
Bij EVS PROPERTY GROUP controleren we de documentatie van de comunidad (statuten, actas en interne regels) als onderdeel van het vooronderzoek bij elke aankoop aan de Costa del Sol, zodat je vanaf de eerste dag precies weet wat je met je garageplaats mag doen. Overweeg je een woning met garage in de regio te kopen, dan helpen we je graag om dit te controleren voordat je tekent.
Veelgestelde vragen
Mag ik fietsen of koffers in mijn garageplaats opslaan?
Als de statuten alleen parkeren toestaan, zou je dit niet moeten doen zonder toestemming van de comunidad. Als ze niets zeggen, wordt het eerder gedoogd zolang het de doorgang niet hindert en geen risico oplevert, maar het is verstandig dit te bevestigen bij de administrador.
Wat zegt de Ley de Propiedad Horizontal over het gebruik van de garageplaats?
Artikel 7.2 van de LPH verbiedt activiteiten die het gebouw beschadigen of in strijd zijn met de regels over hinderlijke, ongezonde, schadelijke of gevaarlijke activiteiten, maar vermeldt het gebruik als berging niet uitdrukkelijk: de concrete regel staat doorgaans in de statuten van elke comunidad.
Wat gebeurt er als de statuten van mijn comunidad niets zeggen over het gebruik van de garageplaats?
Dan moet de comunidad voor een rechter aantonen dat het gebruik hinderlijk, ongezond of gevaarlijk is om het te kunnen verhinderen. Dat is moeilijker te bewijzen dan wanneer de statuten het al uitdrukkelijk verbieden.
Kan de comunidad aangifte tegen me doen omdat ik mijn garageplaats als berging gebruik?
Ja. Als de statuten ander gebruik dan parkeren verbieden, of als wordt aangetoond dat het opslaan van voorwerpen een risico of hinder oplevert, kan de comunidad via de rechter eisen dat dit gebruik stopt.
Moet ik de statuten controleren voordat ik een woning met garage aan de Costa del Sol koop?
Ja: vraag vóór de ondertekening de statuten van de comunidad op en controleer hoe de garageplaats daarin wordt omschreven. Bekijk daarnaast de actas de junta voor het geval er al conflicten zijn geweest over vergelijkbaar gebruik.
