Ei, autotallipaikkaa ei voi muuttaa varastoksi ihan vain sellaisenaan: Ley de Propiedad Horizontal -laki (kiinteistöosakeyhtiöitä ja asuinyhteisöjä koskeva laki) antaa joitakin vihjeitä, mutta todellinen vastaus löytyy yhteisösi säännöistä (estatutos). Jos säännöissä todetaan, että tila on tarkoitettu pysäköintiin, sitä ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen; jos säännöt eivät sano asiasta mitään, kaikki riippuu siitä, häiritseekö tai vaarantaako käyttö muita asukkaita.
Mitä Ley de Propiedad Horizontal sanoo
Lähtökohta on Ley de Propiedad Horizontal -lain (LPH) 7.2 artikla. Sen mukaan asunnon tai liiketilan omistaja tai haltija ei saa harjoittaa siinä eikä muualla kiinteistössä toimintaa, joka on kielletty säännöissä (estatutos), vahingoittaa rakennusta tai rikkoo häiritsevää, terveydelle haitallista, vahingollista, vaarallista tai laitonta toimintaa koskevia säännöksiä. Käytännössä tämä kattaa ilmeiset tapaukset (melu, hajut, savu), mutta jättää avoimeksi sellaiset käytöt kuin laatikoiden tai huonekalujen säilyttäminen autotallipaikalla. Laki ei kiellä niitä nimenomaisesti, mutta ne voivat olla ristiriidassa kunkin yhteisön sisäisten sääntöjen kanssa.
Ratkaisevaa ovat yhteisösi säännöt (estatutos)
Erikoislehtien kuulemien kiinteistönhoitajien (administradores de fincas) mukaan «kaiken avain on yhteisön säännöissä (estatutos)». Jos niissä tila kuvataan «autotallipaikaksi», sitä ei pitäisi käyttää muuhun kuin ajoneuvojen pysäköintiin. Jos säännöt eivät sano asiasta mitään, omistajalla on jonkin verran liikkumavaraa: tällöin yhteisön (comunidad de propietarios, asunto-osakkeenomistajien yhteisö) on osoitettava tuomarille, että käyttö on häiritsevää, terveydelle haitallista tai vaarallista. Se on paljon vaikeampaa kuin pelkkä viittaus sääntöjen sanamuotoon.
Kaksi tuomiota, jotka osoittavat rajan
Tribunal Supremo (korkein oikeus) on jo ottanut kantaa päinvastaiseen tapaukseen: asukas purki varastonsa ja autotallipaikkansa välisen seinän tehdäkseen kokonaisuudesta tilavamman kahdelle autolle. Kolmen tuomion ja 17 oikeudenkäyntivuoden jälkeen tuomioistuin katsoi, että työ muutti rakennuksen rakennetta ja merkitsi luvatonta käyttöä, vaikka kahden auton sijoittaminen yhdelle paikalle rakenteisiin koskematta onkin monissa yhteisöissä sallittua. Päinvastaiseen suuntaan Audiencia Provincial de Guipúzcoa (Guipúzcoan maakuntatuomioistuin) antoi oikeuden asukkaille, jotka olivat muuttaneet autotallipaikkansa varastoiksi, koska se ei katsonut todistetuksi, että käyttö aiheutti yhteisölle haittaa. Molemmat tuomiot vahvistavat saman: yhtä ainoaa vastausta ei ole, vaan jokainen tapaus arvioidaan sääntöjen ja kyseisten olosuhteiden perusteella.
Näin sallitun ja seuraamuksiin johtavan käytön ero yleensä määräytyy:
| Tilanne | Mitä sääntö sanoo? |
|---|---|
| Säännöissä (estatutos) tila on määritelty «autotallipaikaksi» | Paikalla saa vain pysäköidä; muu käyttö rikkoo sääntöjä |
| Säännöt eivät sano käytöstä mitään | Yhteisön on osoitettava, että käyttö on häiritsevää, terveydelle haitallista tai vaarallista |
| Syttymättömien tavaroiden säilyttäminen kulkua estämättä | Todennäköisemmin sallittu, ellei nimenomaista kieltoa ole |
| Rakennetta muuttavat työt (seinien purkaminen, tilan laajentaminen) | Kielletty, kuten Tribunal Supremo on vahvistanut |
Mitä ostajien tulee tarkistaa Costa del Solilla ennen allekirjoitusta
Marbellassa, Málagan kaupungissa tai muualla Costa del Solilla autotallipaikallisen asunnon ostajille tällä on hyvin käytännöllinen merkitys: ennen allekirjoitusta kannattaa pyytää yhteisön säännöt (estatutos) ja tarkistaa, miten paikka niissä kuvataan, eikä luottaa pelkästään kauppakirjaan (escritura) tai myyjän sanaan. Jos tilaa aikoo käyttää auton lisäksi esimerkiksi polkupyörien, lautojen tai matkalaukkujen säilytykseen, asia on parempi varmistaa kirjallisesti kiinteistönhoitajalta tai tutustua yhtiökokouksen pöytäkirjoihin (actas de junta) nähdäkseen, onko vastaavasta käytöstä jo valitettu.
Yhteenveto
EVS PROPERTY GROUP tarkistaa yhteisön asiakirjat (säännöt eli estatutos, pöytäkirjat eli actas ja sisäiset säännöt) osana jokaista Costa del Solin kauppaa edeltävää tarkastusta, jotta tiedät heti alusta alkaen tarkalleen, mitä autotallipaikallasi saa tehdä. Jos harkitset autotallillisen asunnon ostamista alueelta, autamme tarkistamaan asian ennen allekirjoitusta.
Usein kysytyt kysymykset
Voinko säilyttää polkupyöriä tai matkalaukkuja autotallipaikallani?
Jos säännöt (estatutos) sallivat vain pysäköinnin, sinun ei pitäisi tehdä sitä ilman yhteisön lupaa. Jos säännöt eivät sano asiasta mitään, se sallitaan todennäköisemmin, kunhan se ei estä kulkua eikä aiheuta vaaraa, mutta asia kannattaa varmistaa kiinteistönhoitajalta.
Mitä Ley de Propiedad Horizontal sanoo autotallipaikan käytöstä?
LPH:n 7.2 artikla kieltää toiminnan, joka vahingoittaa rakennusta tai rikkoo häiritsevää, terveydelle haitallista, vahingollista tai vaarallista toimintaa koskevia säännöksiä, mutta se ei mainitse nimenomaisesti varastokäyttöä: tarkempi sääntö löytyy yleensä kunkin yhteisön säännöistä (estatutos).
Mitä jos yhteisöni säännöt (estatutos) eivät sano mitään paikan käytöstä?
Silloin yhteisön on osoitettava tuomarille, että käyttö on häiritsevää, terveydelle haitallista tai vaarallista, jotta se voi estää sen. Se on vaikeampaa kuin jos säännöt kieltäisivät käytön jo nimenomaisesti.
Voiko yhteisö haastaa minut oikeuteen, jos käytän paikkaani varastona?
Kyllä. Jos säännöt kieltävät muun käytön kuin pysäköinnin, tai jos osoitetaan, että tavaroiden säilyttäminen aiheuttaa vaaraa tai haittaa, yhteisö voi vaatia oikeudessa käytön lopettamista.
Pitääkö minun tarkistaa säännöt (estatutos) ennen autotallillisen asunnon ostamista Costa del Solilla?
Kyllä: ennen allekirjoitusta kannattaa pyytää yhteisön säännöt ja tarkistaa, miten autotallipaikka niissä kuvataan, sekä käydä läpi yhtiökokousten pöytäkirjat (actas de junta) sen varalta, että vastaavasta käytöstä on jo ollut riitoja.
