Non, vous ne pouvez pas transformer sans plus votre place de parking en débarras : la Ley de Propiedad Horizontal (loi espagnole sur la copropriété) donne quelques indices, mais la vraie réponse se trouve dans les statuts de votre copropriété. S’ils prévoient que cet espace est destiné au stationnement, il ne peut pas servir à autre chose ; s’ils ne disent rien, tout dépend de la question de savoir si l’usage gêne les autres voisins ou les met en danger.
Ce que dit la Ley de Propiedad Horizontal
L’article 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) est le point de départ. Il prévoit que ni le propriétaire ni l’occupant d’un logement ou d’un local ne peuvent y exercer, ni dans le reste de l’immeuble, des activités interdites par les statuts, qui endommagent l’immeuble ou qui contreviennent aux règles relatives aux activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illicites. En pratique, cela couvre les cas évidents (bruits, odeurs, fumées), mais laisse en suspens des usages comme entreposer des cartons ou des meubles sur une place de parking, qui ne sont pas expressément interdits par la loi mais peuvent se heurter aux règles internes de chaque copropriété.
La clé se trouve dans les statuts de votre copropriété
Selon des administrateurs d’immeubles consultés par des médias spécialisés, « la clé de tout cela se trouve dans les statuts ». S’ils décrivent l’espace comme une « plaza de garaje » (place de parking), celui-ci ne devrait pas servir à autre chose qu’au stationnement de véhicules. Si les statuts ne disent rien à ce sujet, le propriétaire dispose d’une certaine marge en sa faveur : dans ce cas, c’est à la copropriété de démontrer devant un juge que l’usage est gênant, insalubre ou dangereux, ce qui est bien plus difficile à prouver que de se borner à citer ce que prévoient les statuts.
Deux jugements qui fixent la limite
Le Tribunal Supremo s’est déjà prononcé sur le cas inverse : un voisin qui avait abattu le mur séparant son débarras de sa place de parking pour en faire un espace plus grand pouvant accueillir deux voitures. Après trois jugements et 17 ans de procédure, le tribunal a conclu que ces travaux altéraient la structure de l’immeuble et constituaient un usage non autorisé, même si garer deux voitures sur une place sans toucher à la structure est autorisé dans de nombreuses copropriétés. En sens contraire, l’Audiencia Provincial de Guipúzcoa a donné raison à des voisins qui avaient transformé leurs places de parking en débarras, considérant qu’il n’était pas prouvé que cet usage causait un préjudice à la copropriété. Les deux jugements confirment la même chose : il n’existe pas de réponse unique, chaque cas est apprécié au regard des statuts et des circonstances concrètes.
Voici ce qui fait généralement la différence entre un usage toléré et un usage sanctionnable :
| Situation | Que dit la norme ? |
|---|---|
| Les statuts définissent l’espace comme « plaza de garaje » | On ne peut que stationner ; tout autre usage enfreint les statuts |
| Les statuts ne disent rien sur l’usage | La copropriété doit prouver que l’usage est gênant, insalubre ou dangereux |
| Entreposer des objets non inflammables sans entraver l’accès | Plus susceptible d’être toléré, sauf interdiction expresse |
| Travaux qui altèrent la structure (abattre des murs, agrandir l’espace) | Interdit, comme l’a confirmé le Tribunal Supremo |
Ce que les acheteurs sur la Costa del Sol doivent vérifier avant de signer
Pour ceux qui achètent un logement avec place de parking à Marbella, à Málaga capitale ou en tout autre point de la Costa del Sol, cela a une portée très concrète : avant de signer, il convient de demander les statuts de la copropriété et de vérifier comment ils décrivent la place, sans se fier uniquement à l’escritura (acte notarié de vente) ni à ce que dit le vendeur. Si vous comptez utiliser l’espace pour ranger des vélos, des planches de surf ou des valises en plus de la voiture, mieux vaut le confirmer par écrit auprès de l’administrateur ou consulter les procès-verbaux d’assemblée pour voir s’il y a déjà eu des plaintes pour des usages similaires.
Conclusion
Chez EVS PROPERTY GROUP, nous examinons la documentation de la copropriété (statuts, procès-verbaux et règles internes) dans le cadre des vérifications préalables à tout achat sur la Costa del Sol, afin que vous sachiez précisément ce que vous pouvez faire de votre place de parking dès le premier jour. Si vous envisagez d’acheter un logement avec garage dans la région, nous pouvons vous aider à le vérifier avant de signer.
Questions fréquentes
Puis-je ranger des vélos ou des valises sur ma place de parking ?
Si les statuts n’autorisent que le stationnement, vous ne devriez pas le faire sans l’autorisation de la copropriété. S’ils ne disent rien, cela a davantage de chances d’être toléré tant que cela ne gêne pas le passage ni ne présente un risque, mais il est préférable de le confirmer auprès de l’administrateur.
Que dit la Ley de Propiedad Horizontal sur l’usage de la place de parking ?
L’article 7.2 de la LPH interdit les activités qui endommagent l’immeuble ou contreviennent aux règles sur les activités gênantes, insalubres, nuisibles ou dangereuses, mais il ne mentionne pas expressément l’usage comme débarras : la règle concrète figure généralement dans les statuts de chaque copropriété.
Que se passe-t-il si les statuts de ma copropriété ne disent rien sur l’usage de la place ?
Dans ce cas, la copropriété doit démontrer devant un juge que l’usage est gênant, insalubre ou dangereux pour pouvoir l’empêcher, ce qui est plus difficile à prouver que si les statuts l’interdisaient expressément.
La copropriété peut-elle m’attaquer en justice parce que j’utilise ma place comme débarras ?
Oui. Si les statuts interdisent tout usage autre que le stationnement, ou s’il est démontré que le fait d’entreposer des objets crée un risque ou une gêne, la copropriété peut demander en justice que cet usage cesse.
Dois-je vérifier les statuts avant d’acheter un logement avec garage sur la Costa del Sol ?
Oui : avant de signer, il convient de demander les statuts de la copropriété et de vérifier comment ils décrivent la place de parking, ainsi que de consulter les procès-verbaux d’assemblée au cas où il y aurait déjà eu des conflits pour des usages similaires.
