Villa til salgs i Los Almendros, Marbella – R5539864

Beliggende i et privat, etablert landskap med åpen utsikt over Middelhavet, fjellene og golfbanen, tilbyr denne særpregede andalusiske villaen en sjelden kombinasjon av plass, privatliv og ekte arkitektonisk karakter.

Tomten på 2.913 m² er omsluttet av godt etablert vegetasjon, noe som gir en usedvanlig følelse av avskjermethet. Boligen har 593 m² bygget areal og 122 m² terrasser fordelt på tre etasjer. Villaen speiler den tidløse tiltrekningskraften til tradisjonell andalusisk arkitektur, med kalkhvitte fasader, terrakottatakstein, smijernsdetaljer og en imponerende romslig inngangsgård med en fontene i midten, som skaper en minneverdig første opplevelse ved ankomst.

Innvendig blir boligens størrelse tydelig med en gang. En inngangshall med dobbel takhøyde fører inn til to store, sammenhengende stuer, der tre peiser og franske dører gir varme, lys og en naturlig overgang mot terrassene, hagen og bassenget.

Det romslige kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen og en innbydende uteplass. Dette gir et enkelt og behagelig rammeverk for lange lunsjer, middager om kvelden og avslappet selskapelighet store deler av året.

Villaen har fem soverom, alle med eget bad, i tillegg til et gjesteWC. Tre soverom ligger i øverste etasje, mens ett ligger i hovedetasjen. Den nederste etasjen er utformet som et uavhengig gjesteområde med eget kjøkken, spiseplass, soverom med eget bad og egen inngang fra både hagen og garasjen. Et kinorom, lagerrom og flere serviceareal gir ytterligere allsidighet.

Utearealene er blant eiendommens mest særpregede kvaliteter. Hovedhagen er stor, moden og stort sett flat, og gir et usedvanlig romslig og funksjonelt uterom. Omkranset av palmer, sypresser og tett middelhavsvegetasjon gir den betydelig privatliv og et rolig bakteppe rundt svømmebassenget.

En rekke romslige tildekkede og åpne terrasser strekker seg langs hagen, med egne områder for utendørs spising, avslapning og hvile. Størrelsen på disse områdene gjør eiendommen særlig egnet for selskapelighet, familieliv og utendørs opphold hele året.

Utenfor hovedhagen fortsetter tomten inn i en mer naturlig del med en frukthage og et stort utvalg fruktrær, som gir dybde og karakter til eiendommen. Fra sin høye beliggenhet har villaen vid utsikt over det omkringliggende landskapet mot Middelhavet, fjellene og golfbanen.

Eiendommen er utstyrt med sentralvarme, gulvvarme på badene, aircondition og et omfattende alarmsystem med bevegelsessensorer og kameraer både inne og ute. Flere deler er oppdatert de siste årene, blant annet kjøkken, bad, planløsningen i hovedetasjen, vinduer og dører med glass samt varmtvannsbereder (kjele), samtidig som villaens opprinnelige arkitektoniske preg er bevart.

Det er også lagt til rette for fremtidig installasjon av heis som forbinder alle tre etasjene.

Boligen har i tillegg en innelukket privat garasje, tre overbygde parkeringsplasser, vaskerom og serviceområder, samt rikelig med oppbevaring gjennomgående.

En bolig med ekte andalusisk karakter og imponerende størrelse, som tilbyr privatliv, store hager, elegant liv innendørs og utendørs og et privilegert område med kort avstand til Marbella, Benahavís og kysten.

Anslåtte kostnader som må betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), i henhold til lov 5/2021 om overføringsskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er det høyeste av kjøpesummen angitt i skjøtet og kadastral referanseverdi (artikkel 10 i den reviderte teksten til lov om overføringsskatt og stempelavgift, TRLITPAJD). Redusert skattesats kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument (escritura) hos notarius publicus og for tinglysing i grunnboken er regulert av offisielle takster i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarkostnadene ligge mellom 500 € og 2.000 €, og kostnadene for tinglysing mellom 250 € og 1.500 €. Administrative tjenester (gestoría), dersom kjøper frivillig velger å benytte dem, avtales fritt og anslås til mellom 300 € og 500 €. Kommunal skatt på verdistigning av grunn (IIVTNU, også kalt plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til lov om lokale finanser (TRLRHL). Anslått totalkostnad som må betales av kjøper: 3.695.000€ + (10%). Dette anslaget er kun veiledende og gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten til generell lov om vern av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke forholdene i transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger.