Vrijstaande Villa te koop in Los Almendros, Marbella – R5539864

Gelegen in een privé-omgeving met volgroeid landschap en met vrij uitzicht over de Middellandse Zee, de bergen en de golfbaan, biedt deze voorname Andalusische villa een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en authentiek architectonisch karakter.

Het perceel van 2.913 m² is omgeven door gevestigde beplanting, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van afzondering. Met 593 m² bebouwde oppervlakte en 122 m² terrassen verspreid over drie niveaus weerspiegelt de villa de tijdloze aantrekkingskracht van traditionele Andalusische architectuur, met witgekalkte gevels, terracotta dakpannen, smeedijzeren details en een indrukwekkend ruime entreeplaats met een fontein in het midden, die een gedenkwaardig gevoel van aankomst geeft.

Binnenin wordt de schaal van de woning meteen duidelijk. Een entreehal met dubbele hoogte leidt naar twee royale, met elkaar verbonden woonkamers, waar drie open haarden en Franse deuren zorgen voor warmte, licht en een natuurlijke doorgang naar de terrassen, de tuin en het zwembad.

De ruime keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en een uitnodigend buitenterras, en biedt een moeiteloze omgeving voor lange lunches, avonddiners en ontspannen ontvangsten, een groot deel van het jaar.

De villa beschikt over vijf slaapkamers met eigen badkamer, naast een gastentoilet. Drie slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping en een andere op de hoofdverdieping. De benedenverdieping is ingericht als zelfstandig gastenverblijf, compleet met eigen keuken, eetruimte, slaapkamer met eigen badkamer en privétoegang vanuit de tuin en de garage. Een bioscoopkamer, bergruimtes en extra dienstruimtes maken de woning nog veelzijdiger.

De buitenruimtes behoren tot de meest onderscheidende kenmerken van het object. De hoofdtuin is uitgestrekt, volgroeid en grotendeels vlak, en biedt een uitzonderlijk ruime en bruikbare buitenomgeving. Omlijst door palmbomen, cipressen en dichte mediterrane beplanting biedt de tuin een opmerkelijke mate van privacy en vormt zij een rustige achtergrond rondom het zwembad.

Langs de tuin lopen een reeks ruime overdekte en open terrassen, met aparte zones voor buiten eten, lounges en ontspanning. De schaal van deze ruimtes maakt het object bijzonder geschikt voor ontvangsten, gezinsleven en buitenleven het hele jaar door.

Voorbij de hoofdtuin loopt het perceel door naar een natuurlijker gedeelte met een boomgaard en een grote verscheidenheid aan fruitbomen, wat diepte en karakter aan het terrein toevoegt. Vanuit de verhoogde ligging geniet de villa van een ver reikend uitzicht over het omliggende landschap richting de Middellandse Zee, de bergen en de golfbaan.

De woning is voorzien van centrale verwarming, vloerverwarming in de badkamers, airconditioning en een uitgebreid alarmsysteem met bewegingssensoren en camera's binnen en buiten. Een aantal onderdelen is de afgelopen jaren zorgvuldig vernieuwd, waaronder de keuken, de badkamers, de indeling van de hoofdverdieping, het glaswerk en de cv-ketel, terwijl de oorspronkelijke architectonische identiteit van de villa behouden is gebleven.

Er is ook rekening gehouden met de toekomstige installatie van een lift die alle drie de verdiepingen verbindt.

Bij de woning horen een afgesloten privégarage, drie overdekte parkeerplaatsen, een wasruimte en dienstruimtes, en ruime bergruimte door het hele huis.

Een woning met echt Andalusisch karakter en indrukwekkende schaal, die privacy, uitgestrekte tuinen, elegant binnen-buiten wonen en een bevoorrechte ligging biedt, op korte afstand van Marbella, Benahavís en de kust.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) op grond van Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de prijs die in de akte is vermeld en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht, TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte ten overstaan van een notaris en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister) zijn geregeld bij officieel tarief, respectievelijk bij Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kosten van het eigendomsregister van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría, een administratief bureau), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van grond (IIVTNU / plusvalía municipal) is op grond van artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) voor rekening van de verkoper. Totale geschatte kosten voor rekening van de koper: 3.695.000€ + (10%) Deze raming is uitsluitend bedoeld als richtlijn en conform artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Commissiekosten van makelaars zijn voor rekening van de verkoper.