Fritliggende Villa til salg i Los Almendros, Marbella – R5539864

Beliggende i et privat, veletableret landskab med åbent udsyn over Middelhavet, bjergene og golfbanen, byder denne fornemme andalusiske villa på en sjælden kombination af plads, privatliv og autentisk arkitektonisk karakter.

Grunden på 2.913 m² er omsluttet af modent grønt, hvilket skaber en enestående fornemmelse af afsondrethed. Boligen har 593 m² bebygget areal og 122 m² terrasser fordelt over tre niveauer. Villaen afspejler den tidløse charme i traditionel andalusisk arkitektur med kalkhvide facader, tegltag i terrakotta, smedejernsdetaljer og en imponerende generøs indgangsgård med en fontæne i midten, som skaber en mindeværdig velkomst.

Indenfor bliver boligens størrelse straks tydelig. En indgangshal med dobbelt loftshøjde fører til to store, indbyrdes forbundne opholdsstuer, hvor tre pejse og franske døre giver varme, lys og en naturlig overgang til terrasserne, haven og poolen.

Det rummelige køkken er forbundet problemfrit med spisestuen og en indbydende udendørs terrasse, og skaber en let ramme for lange frokoster, aftensmadsselskaber og afslappet underholdning det meste af året.

Villaen har fem soveværelser med eget badeværelse samt et separat gæstetoilet. Tre soveværelser ligger på øverste etage, og et er placeret på hovedetagen. Underetagen er indrettet som et selvstændigt gæsteområde med eget køkken, spisepladsKGA, soveværelse med eget badeværelse og privat adgang fra både haven og garagen. Et biografrum, opbevaringsrum og yderligere serviceområder giver endnu større alsidighed.

Udearealerne er blandt ejendommens mest markante træk. Hovedhaven er stor, moden og for det meste flad, og tilbyder et usædvanligt generøst og brugbart udendørs miljø. Omkranset af palmer, cypresser og tæt middelhavsbeplantning giver haven et bemærkelsesværdigt privatliv og skaber en rolig ramme omkring swimmingpoolen.

En række rummelige overdækkede og åbne terrasser strækker sig langs haven og indeholder særskilte områder til udendørs spisning, afslapning og hvile. Størrelsen af disse arealer gør ejendommen særligt velegnet til underholdning, familieliv og udendørs liv hele året.

Ud over hovedhaven fortsætter grunden ind i et mere naturligt område med frugtplantage og en stor variation af frugttræer, hvilket giver haven dybde og karakter. Fra sin forhøjede placering har villaen vidtrækkende udsigt over det omkringliggende landskab mod Middelhavet, bjergene og golfbanen.

Ejendommen er udstyret med centralvarme, gulvvarme i badeværelserne, aircondition og et omfattende alarmsystem med bevægelsessensorer og kameraer indendørs og udendørs. Flere elementer er gennemtænkt opdateret i de seneste år, herunder køkken, badeværelser, indretningen af hovedetagen, termoruder og kedlen, samtidig med at villaens oprindelige arkitektoniske identitet er bevaret.

Der er også taget højde for en fremtidig installation af elevator, som vil forbinde alle tre etager.

Boligen er suppleret med en lukket privat garage, tre overdækkede parkeringspladser, vaskerum og serviceområder samt rigelig opbevaring i hele huset.

Et hjem med ægte andalusisk karakter og imponerende størrelse, der tilbyder privatliv, store haver, elegant indendørs-udendørs liv og en privilegeret beliggenhed i kort afstand til Marbella, Benahavís og kysten.

Anslåede omkostninger, som køber skal betale: Købet er underlagt overdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesskatter, med en generel maksimal sats på 7 %. Skattegrundlaget er den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den katastermæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst af overdragelsesskat- og stempelafgiftsloven, TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til den offentlige skøde hos en notar og tinglysning i tingbogen er reguleret ved officielle takster i henhold til kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra 500 € til 2.000 €, og tinglysningsgebyrer fra 250 € til 1.500 €. Administrative sagsbehandlingsgebyrer (gestoría), hvis de frivilligt er aftalt, forhandles frit og anslås at ligge mellem 300 € og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst af lov om kommunernes finansiering (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, som køber skal betale: 3.695.000€ + (10 %). Dette skøn er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst af den generelle forbrugerbeskyttelseslov (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de konkrete omstændigheder ved handlen og køber. Mæglergebyrer betales af sælger.