Willa na sprzedaż w Los Almendros, Marbella – R5539864

Położona w prywatnym, dojrzałym krajobrazie i oferująca rozległe widoki na Morze Śródziemne, góry i pole golfowe, ta wyjątkowa andaluzyjska willa zapewnia rzadkie połączenie przestrzeni, prywatności i autentycznego charakteru architektonicznego.

Rezydencja znajduje się na działce o powierzchni 2913 m2 i jest otoczona dojrzałą zielenią, co tworzy wyjątkowe poczucie odosobnienia. Na trzech kondygnacjach willa ma 593 m2 powierzchni zabudowanej oraz 122 m2 tarasów. Nawiązuje do ponadczasowego uroku tradycyjnej architektury andaluzyjskiej dzięki wapnowanym fasadom, ceramicznym dachówkom, kutym żelaznym detalom oraz imponującemu, przestronnemu dziedzińcowi wejściowemu z fontanną, który tworzy niezapomniane wrażenie przy wjeździe.

Wewnątrz skala domu staje się od razu widoczna. Dwukondygnacyjny hol wejściowy prowadzi do dwóch dużych, połączonych ze sobą salonów, gdzie trzy kominki oraz drzwi tarasowe wprowadzają ciepło, światło i naturalne przejście na tarasy, ogród i basen.

Przestronna kuchnia płynnie łączy się z jadalnią oraz zapraszającym tarasem zewnętrznym, tworząc wygodne miejsce na długie obiady, kolacje i swobodne przyjęcia przez większą część roku.

Willa składa się z pięciu sypialni z prywatnymi łazienkami (z prywatną łazienką) oraz toalety dla gości. Trzy sypialnie znajdują się na piętrze, a kolejna na poziomie głównym. Dolna kondygnacja została zaprojektowana jako niezależna strefa dla gości, wyposażona we własną kuchnię, jadalnię, sypialnię z prywatną łazienką oraz prywatny dostęp zarówno z ogrodu, jak i z garażu. Sala kinowa, pomieszczenia magazynowe i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze dodają domowi wszechstronności.

Przestrzenie zewnętrzne należą do najbardziej wyróżniających się cech nieruchomości. Główny ogród jest rozległy, dojrzały i w większości płaski, oferując niezwykle przestronne i praktyczne otoczenie na zewnątrz. Obramowany palmami, cyprysami i gęstymi nasadzeniami śródziemnomorskimi, zapewnia dużą prywatność i tworzy spokojne tło wokół basenu.

Wzdłuż ogrodu ciągnie się szereg przestronnych tarasów, zarówno krytych, jak i otwartych, z wydzielonymi strefami do jadania na zewnątrz, wypoczynku i relaksu. Skala tych przestrzeni sprawia, że nieruchomość szczególnie dobrze nadaje się do przyjęć, życia rodzinnego i całorocznego korzystania z przestrzeni zewnętrznej.

Poza głównym ogrodem działka przechodzi w bardziej naturalną część z sadem i szeroką gamą drzew owocowych, dodających głębi i charakteru terenowi. Z podwyższonego położenia willa rozciąga się szeroki widok na okoliczny krajobraz, Morze Śródziemne, góry i pole golfowe.

Nieruchomość wyposażona jest w centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzację oraz kompleksowy system alarmowy z czujnikami ruchu i kamerami wewnętrznymi oraz zewnętrznymi. Kilka elementów zostało przemyślanie zmodernizowanych w ostatnich latach, w tym kuchnia, łazienki, układ pomieszczeń na parterze, przeszklenia oraz kocioł, przy zachowaniu oryginalnej tożsamości architektonicznej willi.

Przewidziano także możliwość przyszłej instalacji windy łączącej wszystkie trzy kondygnacje.

Rezydencję uzupełnia zamknięty prywatny garaż, trzy kryte miejsca parkingowe, pomieszczenia pralni i gospodarcze oraz obszerne schowki w całym domu.

Dom o prawdziwym andaluzyjskim charakterze i imponującej skali, oferujący prywatność, rozległe ogrody, eleganckie życie w relacji wnętrze–zewnętrze oraz uprzywilejowane położenie w zasięgu Marbelli, Benahavís i wybrzeża.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesień, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: ceny wskazanej w akcie notarialnym oraz wartości katastralnej (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i opłatach skarbowych, TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe. Koszty aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem oraz wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) regulowane są urzędowymi taryfami na podstawie Dekretu Królewskiego 1426/1989 oraz Dekretu Królewskiego 1427/1989. Szacunkowo honoraria notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 €, a opłaty rejestrowe od 250 do 1500 €. Opłaty administracyjne za obsługę przez gestorię (gestoría), jeśli zostanie ona wybrana dobrowolnie, są ustalane swobodnie i szacowane na od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów na poziomie gminy (IIVTNU / plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z artykułem 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Łączny szacowany koszt ponoszony przez kupującego: 3.695.000€ + (10%). Niniejsze szacunki mają wyłącznie charakter orientacyjny i są podawane zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizje agencyjne płaci sprzedający.