Omakotitalo myytävänä, Los Almendros, Marbella – R5539864

Yksityisessä, kypsässä puutarhassa sijaitseva ja avarat näkymät Välimerelle, vuorille ja golfkentälle tarjoava arvokas andalusialainen huvila tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa, yksityisyyttä ja aitoa arkkitehtonista luonnetta.

Noin 2,913 m² suuruisella tontilla sijaitseva asunto on vakiintuneen kasvillisuuden ympäröimä, mikä luo poikkeuksellisen eristäytyneen tunnelman. Kolmelle tasolle sijoittuvat 593 m² rakennettua tilaa ja 122 m² terasseja. Huvila kuvastaa perinteisen andalusialaisen arkkitehtuurin ajatonta vetovoimaa valkoisine julkisivuineen, terrakottakattotiileineen ja takorautaisine yksityiskohtineen. Vaikuttava, poikkeuksellisen avara sisäänkäyntipiha suihkulähteineen luo muistettavan saapumiskokemuksen.

Sisätilojen mittakaava käy heti ilmi. Kaksikerroksinen eteinen johtaa kahteen suureen, toisiinsa yhdistettyyn olohuoneeseen, joissa kolme takkaa ja ranskalaiset ovet tuovat lämpöä, valoa ja luontevan yhteyden terasseille, puutarhaan ja uima-altaalle.

Tilava keittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja houkuttelevaan ulkoterassiin. Tämä luo vaivattoman ympäristön pitkille lounaille, illallisille ja rentoihin vieraanpitoihin suurimman osan vuodesta.

Huvilassa on viisi omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta sekä vieraiden WC. Kolme makuuhuonetta sijaitsee yläkerrassa, yksi pääkerroksessa. Alakerta on suunniteltu itsenäiseksi vierastilaksi, johon kuuluvat oma keittiö, ruokailutila, omalla kylpyhuoneella varustettu makuuhuone sekä yksityinen sisäänkäynti sekä puutarhasta että autotallista. Elokuvahuone, varastotilat ja muut palvelutilat lisäävät monikäyttöisyyttä.

Ulkotilat ovat kiinteistön merkittävimpiä ominaisuuksia. Pääpuutarha on laaja, kypsä ja pääosin tasainen, ja se tarjoaa poikkeuksellisen avaran ja käytettävän ulkoympäristön. Palmujen, sypressien ja tiheän välimerellisen kasvillisuuden reunustama puutarha tarjoaa huomattavan yksityisyyden ja luo rauhallisen taustan uima-altaan ympärille.

Puutarhaa reunustaa useita avaroita katettuja ja avoimia terasseja, joilla on omat alueensa ulkoruokailulle, oleskelulle ja rentoutumiselle. Tilojen mittakaava tekee kiinteistöstä erityisen sopivan vieraanpitoon, perhe-elämään ja ympärivuotiseen ulkoelämään.

Pääpuutarhan ulkopuolella tontti jatkuu luonnonmukaisempana osana, jossa on hedelmäpuutarha ja monipuolinen valikoima hedelmäpuita. Ne lisäävät syvyyttä ja luonnetta alueelle. Kohotetusta sijainnista huvilasta avautuvat laajat näkymät ympäröivään maisemaan kohti Välimerta, vuoria ja golfkenttää.

Kiinteistössä on keskuslämmitys, lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi sekä kattava hälytysjärjestelmä liiketunnistimineen ja sisä- ja ulkokameroineen. Useita osia on uudistettu viime vuosina huolellisesti, mukaan lukien keittiö, kylpyhuoneet, pääkerroksen pohjaratkaisu, ikkunalasitukset ja lämminvesikattila, mutta huvilan alkuperäinen arkkitehtoninen ilme on säilytetty.

Tulevaa hissin asennusta varten on myös varauduttu, ja hissi yhdistäisi kaikki kolme kerrosta.

Asuntoon kuuluvat suljettu yksityinen autotalli, kolme katettua pysäköintipaikkaa, pesu- ja palvelutilat sekä runsaasti säilytystilaa.

Aito andalusialainen luonne ja vaikuttava mittakaava, yksityisyys, laajat puutarhat, tyylikäs sisä- ja ulkotilojen yhteys sekä etuoikeutettu sijainti Marbellan, Benahavísin ja rannikon läheisyydessä.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kulut: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) lain 5/2021 mukaisesti, ja yleinen enimmäisvero on 7 %. Veropohjana on korkeampi seuraavista: kauppakirjaan merkitty hinta tai katastriarvo (siirtoverosta ja leimaverosta annetun lainsäädännön tarkistetun tekstin, TRLITPAJD, 10 artikla). Alennettuja veroprosentteja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kaupanvahvistajan (notario) edessä tehtävän kauppakirjan (escritura) ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät viralliseen tariffiin perustuen, joka on säädetty kuninkaallisilla asetuksilla 1426/1989 ja 1427/1989. Yleisarviona kaupanvahvistajan palkkiot voivat vaihdella välillä 500–2 000 €, ja kiinteistörekisterin maksut välillä 250–1 500 €. Hallinnollisten asioiden hoitamisesta (gestoría) perittävät palkkiot, jos ostaja valitsee tämän palvelun vapaaehtoisesti, sovitaan vapaasti, ja niiden arvioidaan vaihtelevan välillä 300–500 €. Kunnallisen pääomatuloveron (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä Paikallisten rahoitusten tarkistetun tekstin (TRLRHL) 104 artiklan mukaisesti.

Ostajan maksettavaksi arvioitu kokonaiskustannus: 3.695.000€ + (10%)

Tämä arvio on annettu ainoastaan ohjeellisena ja kuluttajansuojalain tarkistetun tekstin (TRLGDCU) 20 artiklan 1 kohdan c alakohdan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.