Villa Individuelle à vendre à Los Almendros, Marbella – R5539864

Située au cœur d'un paysage privé et mature, avec des vues dégagées sur la Méditerranée, les montagnes et le golf, cette villa andalouse remarquable offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de caractère architectural authentique.

Implantée sur un terrain de 2 913 m², la résidence est enveloppée d'une végétation bien établie, ce qui crée un sentiment d'isolement exceptionnel. Avec 593 m² de surface construite et 122 m² de terrasses réparties sur trois niveaux, la villa reflète l'attrait intemporel de l'architecture traditionnelle andalouse, à travers ses façades blanchies à la chaux, ses tuiles en terre cuite, ses détails en fer forgé et une cour d'entrée impressionnante et généreuse, centrée autour d'une fontaine et offrant une arrivée mémorable.

À l'intérieur, l'ampleur de la maison apparaît immédiatement. Un hall d'entrée à double hauteur mène à deux vastes salons communicants, où trois cheminées et des portes-fenêtres apportent chaleur, lumière et un passage naturel vers les terrasses, le jardin et la piscine.

La cuisine spacieuse communique naturellement avec la salle à manger et une agréable terrasse extérieure, créant un cadre idéal pour les longs déjeuners, les dîners du soir et les réceptions détendues tout au long de l'année.

La villa compte cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes d'invités. Trois chambres se trouvent à l'étage supérieur, tandis qu'une autre est située au niveau principal. L'étage inférieur a été conçu comme un espace d'accueil indépendant, avec sa propre cuisine, un espace repas, une chambre avec salle de bains privative et un accès privé depuis le jardin et le garage. Une salle de cinéma, des espaces de rangement et des pièces de service supplémentaires ajoutent à la polyvalence des lieux.

Les espaces extérieurs comptent parmi les atouts les plus distinctifs de la propriété. Le jardin principal est vaste, mature et en grande partie plat, offrant un cadre extérieur particulièrement généreux et fonctionnel. Bordé de palmiers, de cyprès et d'une végétation méditerranéenne dense, il assure un degré d'intimité remarquable et crée un décor paisible autour de la piscine.

Une succession de vastes terrasses couvertes et découvertes longe le jardin, avec des espaces dédiés aux repas en plein air, à la détente et au repos. L'ampleur de ces espaces rend la propriété particulièrement adaptée aux réceptions, à la vie de famille et à une vie extérieure tout au long de l'année.

Au-delà du jardin principal, le terrain se prolonge dans une partie plus naturelle, avec un verger et une grande variété d'arbres fruitiers, ajoutant de la profondeur et du caractère au domaine. Depuis sa position surélevée, la villa bénéficie de vues étendues sur le paysage environnant, en direction de la Méditerranée, des montagnes et du golf.

La propriété est équipée d'un chauffage central, d'un chauffage au sol dans les salles de bains, d'une climatisation et d'un système d'alarme complet avec détecteurs de mouvement et caméras intérieures et extérieures. Plusieurs éléments ont été judicieusement rénovés ces dernières années, notamment la cuisine, les salles de bains, la disposition du niveau principal, les vitrages et la chaudière, tout en préservant l'identité architecturale d'origine de la villa.

Des dispositions ont également été prévues pour l'installation future d'un ascenseur reliant les trois niveaux.

La résidence est complétée par un garage privé fermé, trois places de stationnement couvertes, une buanderie et des espaces de service, ainsi que de nombreux rangements répartis dans toute la maison.

Une maison d'un réel caractère andalou et d'une ampleur impressionnante, offrant intimité, jardins étendus, un mode de vie intérieur-extérieur élégant et un cadre privilégié à proximité immédiate de Marbella, Benahavís et de la côte.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'acquisition est soumise à la taxe de transmission (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix mentionné dans l'acte de propriété et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur la taxe de transmission et le droit de timbre, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par un tarif officiel, en vertu respectivement du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais du registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), en cas de recours volontaire, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : 3.695.000€ + (10%). Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.