Freistehende Villa zum Verkauf in Los Almendros, Marbella – R5539864

In einer privaten, gewachsenen Landschaft gelegen und mit weitem Blick über das Mittelmeer, die Berge und den Golfplatz, bietet diese herausragende andalusische Villa eine seltene Verbindung von großzügigen Räumen, Privatsphäre und authentischem architektonischem Charakter.

Das Grundstück umfasst 2.913 m² und ist von alter Bepflanzung umgeben, was ein außergewöhnliches Gefühl der Abgeschiedenheit schafft. Mit 593 m² Wohnfläche und 122 m² Terrassen auf drei Ebenen spiegelt die Villa die zeitlose Anziehungskraft der traditionellen andalusischen Architektur wider: weiß getünchte Fassaden, Dachziegel aus Terrakotta, schmiedeeiserne Details und ein beeindruckend großzügiger Eingangshof mit einem Brunnen im Zentrum, der einen unvergesslichen Moment der Ankunft schafft.

Im Inneren wird die Größe des Hauses sofort spürbar. Eine Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe führt in zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnzimmer, in denen drei Kamine und Terrassentüren für Wärme, Licht und einen natürlichen Übergang zu den Terrassen, dem Garten und dem Pool sorgen.

Die geräumige Küche schließt nahtlos an das Esszimmer und eine einladende Außenterrasse an. So entsteht ein mühelos genutzter Rahmen für lange Mittagessen, Abendessen und entspannte Gesellschaften, und das über weite Teile des Jahres.

Die Villa umfasst fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine Gäste-Toilette. Drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, ein weiteres auf der Hauptebene. Das Untergeschoss wurde als eigenständiger Gästebereich konzipiert, mit eigener Küche, Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang sowohl vom Garten als auch von der Garage. Ein Kinoraum, Abstellflächen und weitere Nebenräume erhöhen die Vielseitigkeit des Hauses zusätzlich.

Die Außenbereiche gehören zu den markantesten Merkmalen der Immobilie. Der Hauptgarten ist weitläufig, gewachsen und weitgehend eben und bietet einen ungewöhnlich großzügigen und vielseitig nutzbaren Außenbereich. Eingerahmt von Palmen, Zypressen und dichter mediterraner Bepflanzung bietet er ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und schafft rund um den Swimmingpool eine ruhige Kulisse.

Eine Reihe großzügiger überdachter und offener Terrassen zieht sich entlang des Gartens und umfasst eigene Bereiche zum Essen im Freien, Entspannen und Ausruhen. Die Größe dieser Flächen macht die Immobilie besonders geeignet für Gesellschaften, Familienleben und ein Wohnen im Freien über das ganze Jahr.

Jenseits des Hauptgartens geht das Grundstück in einen naturnäheren Bereich mit einem Obstgarten und einer großen Vielfalt an Obstbäumen über, der den Außenanlagen Tiefe und Charakter verleiht. Von seiner erhöhten Lage aus genießt die Villa weite Ausblicke über die umliegende Landschaft auf das Mittelmeer, die Berge und den Golfplatz.

Die Immobilie verfügt über Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage und ein umfassendes Alarmsystem mit Bewegungsmeldern sowie Innen- und Außenkameras. In den letzten Jahren wurden mehrere Bauteile sorgfältig modernisiert, darunter Küche, Bäder, die Raumaufteilung im Hauptgeschoss, die Verglasung und der Boiler, wobei die ursprüngliche architektonische Identität der Villa erhalten blieb.

Ebenso wurde die künftige Installation eines Aufzugs vorbereitet, der alle drei Ebenen verbindet.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine geschlossene private Garage, drei überdachte Stellplätze, Wasch- und Serviceräume sowie großzügigen Stauraum im gesamten Haus.

Ein Zuhause von echtem andalusischem Charakter und beeindruckender Größe, mit Privatsphäre, weitläufigen Gärten, eleganter Verbindung von Innen- und Außenbereich und einer privilegierten Lage in bequemer Erreichbarkeit von Marbella, Benahavís und der Küste.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Übertragungsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Eigentumsdokument angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Übertragungsteuer und die Stempelsteuer, TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der notariellen Urkunde vor einem Notar und der Eintragung im Grundbuch sind durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. dem Königlichen Erlass 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € liegen, die Kosten des Grundbuchamts zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsgebühren eines Gestoría (Verwaltungsbüro), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die örtlichen Finanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, vom Käufer zu zahlen: 3.695.000 € + (10 %). Diese Schätzung dient nur der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer.