Villa indipendente in vendita a Los Almendros, Marbella – R5539864

Immerso in un giardino privato e maturo, con ampie vedute sul Mediterraneo, sulle montagne e sul campo da golf, questa distinta villa andalusa offre una rara combinazione di spazi, privacy e autentico carattere architettonico.

Su un terreno di 2.913 m², la residenza è avvolta da una vegetazione consolidata, che crea un eccezionale senso di isolamento. Con 593 m² di superficie costruita e 122 m² di terrazze distribuite su tre livelli, la villa riflette il fascino senza tempo dell'architettura tradizionale andalusa, con facciate bianche a calce, tegole in terracotta, dettagli in ferro battuto e un ampio cortile d'ingresso, al cui centro si trova una fontana, che crea un memorabile senso di accoglienza.

All'interno, le dimensioni della casa si colgono immediatamente. Un ingresso a doppia altezza conduce a due ampi soggiorni comunicanti, dove tre camini e porte-finestre portano calore, luce e un naturale collegamento verso le terrazze, il giardino e la piscina.

La spaziosa cucina è collegata senza soluzione di continuità alla sala da pranzo e a un invitante terrazzo esterno, creando un ambiente ideale per pranzi prolungati, cene serali e ricevimenti informali per gran parte dell'anno.

La villa comprende cinque camere da letto con bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti. Tre camere si trovano al piano superiore, mentre un'altra è situata al piano principale. Il piano inferiore è stato concepito come zona ospiti indipendente, dotata di una propria cucina, di una zona pranzo, di una camera da letto con bagno privato e di un accesso privato sia dal giardino sia dal garage. Una sala cinema, depositi e ulteriori spazi di servizio aggiungono ulteriore versatilità.

Gli spazi esterni sono tra le caratteristiche più distintive della proprietà. Il giardino principale è ampio, maturo e in gran parte pianeggiante, offrendo un contesto esterno insolitamente generoso e fruibile. Incorniciato da palme, cipressi e fitta vegetazione mediterranea, garantisce un notevole grado di privacy e crea uno sfondo tranquillo intorno alla piscina.

Una serie di ampie terrazze, coperte e scoperte, si estende lungo il giardino, con aree dedicate al pranzo all'aperto, al relax e al riposo. La metratura di questi spazi rende la proprietà particolarmente adatta a ricevimenti, alla vita familiare e a una vita all'aperto durante tutto l'anno.

Oltre il giardino principale, il terreno prosegue in una zona più naturale con un frutteto e un'ampia varietà di alberi da frutto, che aggiungono profondità e carattere alla proprietà. Dalla sua posizione sopraelevata, la villa gode di vedute panoramiche sul paesaggio circostante, verso il Mediterraneo, le montagne e il campo da golf.

La proprietà è dotata di riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento nei bagni, aria condizionata e un completo sistema di allarme con sensori di movimento e telecamere interne ed esterne. Diversi elementi sono stati accuratamente rinnovati negli ultimi anni, tra cui la cucina, i bagni, la disposizione del piano principale, le vetrate e la caldaia, preservando al contempo l'identità architettonica originaria della villa.

È stata inoltre prevista la predisposizione per la futura installazione di un ascensore che colleghi tutti e tre i piani.

La residenza è completata da un garage privato chiuso, tre posti auto coperti, lavanderia e aree di servizio, oltre a ampi depositi distribuiti in tutta la casa.

Una casa di autentico carattere andaluso e di notevoli dimensioni, che offre privacy, ampi giardini, un elegante rapporto tra interno ed esterno e una posizione privilegiata a breve distanza da Marbella, Benahavís e dalla costa.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e sull'Imposta di Bollo, TRLITPAJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti al notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente ai sensi del Regio Decreto 1426/1989 e del Regio Decreto 1427/1989. Come stima generale, gli onorari notarili possono variare da 500 a 2.000 €, e le spese del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le spese di gestione amministrativa (gestoría), qualora siano affidate su base volontaria, sono liberamente concordate e stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU / plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 3.695.000 € + (10%). La presente stima è fornita a titolo puramente orientativo, ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia sono a carico del venditore.