Вилла/Шале на продажу в Los Almendros, Марбелья – R5539864

Расположенная в закрытом, зрелом ландшафтном участке, с открытым видом на Средиземное море, горы и поле для гольфа, эта выдающаяся андалузская вилла сочетает редкое сочетание просторности, уединённости и подлинного архитектурного характера.

Участок площадью 2 913 м² полностью окружён сложившейся растительностью, что создаёт исключительное ощущение уединённости. Общая площадь застройки составляет 593 м², а террасы площадью 122 м² расположены на трёх уровнях. Вилла воплощает вневременную привлекательность традиционной андалузской архитектуры: побелённые фасады, керамическая черепица, кованые элементы и впечатляюще просторный входной двор с фонтаном, создающий незабываемое ощущение приезда.

Внутри масштаб дома становится очевиден сразу. Двусветный входной холл ведёт в две большие смежные гостиные, где три камина и двери-окна французского типа создают тепло, свет и естественный переход к террасам, саду и бассейну.

Просторная кухня соединена с обеденной зоной и уютной открытой террасой, что создаёт идеальное место для долгих обедов, ужинов и непринуждённых приёмов гостей на протяжении большей части года.

На вилле расположены пять спален, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет. Три спальни находятся на верхнем этаже, ещё одна — на основном уровне. Нижний этаж спроектирован как независимая гостевая зона с собственной кухней, столовой, спальней с ванной комнатой и отдельным входом как из сада, так и из гаража. Кинозал, складские помещения и дополнительные служебные помещения добавляют дому универсальности.

Наружные пространства — одна из самых характерных особенностей объекта. Основной сад просторный, зрелый и в значительной степени ровный, что обеспечивает необычно большую и удобную открытую территорию. Обрамлённый пальмами, кипарисами и густыми средиземноморскими посадками, он обеспечивает исключительную уединённость и создаёт спокойный фон вокруг плавательного бассейна.

Вдоль сада протягивается ряд просторных крытых и открытых террас с отдельными зонами для обедов на открытом воздухе, отдыха и релаксации. Масштаб этих пространств делает объект особенно подходящим для приёмов гостей, семейной жизни и круглогодичного отдыха на открытом воздухе.

За основным садом участок переходит в более natural часть с фруктовым садом и широким разнообразием плодовых деревьев, что придаёт территории глубину и характер. С возвышенного расположения вилла открывает далеко простирающиеся виды на окружающий ландшафт, Средиземное море, горы и поле для гольфа.

Объект оснащён центральным отоплением, полами с подогревом в ванных комнатах, кондиционированием и комплексной системой сигнализации с датчиками движения и внутренними и наружными камерами видеонаблюдения. В последние годы был тщательно обновлён ряд элементов, включая кухню, ванные комнаты, планировку основного этажа, остекление и котёл, при этом сохранена изначальная архитектурная идентичность виллы.

Также предусмотрена возможность будущей установки лифта, соединяющего все три этажа.

Резиденцию дополняют закрытый частный гараж, три крытых парковочных места, прачечная и служебные помещения, а также просторные кладовые по всему дому.

Дом подлинно андалузского характера и впечатляющего масштаба, предлагающий уединённость, обширные сады, элегантную связь внутреннего и наружного пространства и привилегированное расположение в пределах лёгкой доступности Марбельи, Бенахависа и побережья.

Расчётные расходы, оплачиваемые покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из сумм: цены, указанной в правоустанавливающем документе, и кадастровой стоимости (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе, TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные налоговые ставки. Расходы на нотариально удостоверенный договор (escritura pública) и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами, установленными Королевскими декретами 1426/1989 и 1427/1989 соответственно. Ориентировочно, нотариальные услуги могут стоить от 500 до 2 000 €, а регистрация в Земельном реестре — от 250 до 1 500 €. Услуги административного оформления (gestoría), если они привлекаются добровольно, согласовываются свободно и, по оценкам, составляют от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая расчётная стоимость, оплачиваемая покупателем: 3.695.000€ + (10%). Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.