Fristående villa till salu i Los Almendros, Marbella – R5539864

Belägen i en privat, väletablerad trädgård med vidsträckt utsikt över Medelhavet, bergen och golfbanan, erbjuder denna eleganta andalusiska villa en sällsynt kombination av yta, integritet och autentisk arkitektonisk karaktär.

Bostaden ligger på en tomt om 2 913 m² och omsluts avväldigt grönska, vilket skapar en exceptionell känsla av avskildhet. Med 593 m² byggd yta och 122 m² terrasser fördelade på tre plan speglar villan den tidlösa charmen hos traditionell andalusisk arkitektur, med vitkalkade fasader, terrakottatak, smidesdetaljer i järn och en imponerande generös entrégård med en fontän i mitten, vilket skapar en minnesvärd känsla av ankomst.

Inomhus blir husets storlek omedelbart tydlig. En hall i dubbel takhöjd leder till två rymliga, sammanhängande vardagsrum, där tre öppna spisar och franska dörrar ger värme, ljus och ett naturligt flöde ut mot terrasserna, trädgården och poolen.

Det rymliga köket går sömlöst över i matsalen och en inbjudande uteplats, vilket skapar en enkel miljö för långa luncher, kvällsmiddagar och avslappnad underhållning under stora delar av året.

Villan har fem sovrum med eget badrum samt ett separat gäst-wc. Tre sovrum finns på övervåningen och ett ligger på huvudplanet. Nedervåningen är utformad som ett självständigt gästområde med eget kök, matplats, sovrum med eget badrum och privat tillgång både från trädgården och från garaget. Ett biorum, förråd och ytterligare serviceutrymmen ger extra flexibilitet.

Utomhusytorna är bland egendomens mest utmärkande egenskaper. Huvudträdgården är omfattande, välutvecklad och till stor del plan, vilket ger en ovanligt generös och användbar utemiljö. Omgiven av palmer, cypresser och tät medelhavsvegetation erbjuder den en påtaglig grad av integritet och skapar en lugn bakgrund kring poolen.

En serie rymliga täckta och öppna terrasser löper längs trädgården och inkluderar särskilda ytor för utematsalar, vila och avkoppling. Dessa ytors storlek gör fastigheten särskilt lämpad för underhållning, familjeliv och utomhusboende under hela året.

Bortom huvudträdgården fortsätter tomten in i en mer naturlig del med en fruktodling och ett stort urval av fruktträd, vilket ger djup och karaktär åt området. Från sitt upphöjda läge har villan vidsträckt utsikt över det omgivande landskapet mot Medelhavet, bergen och golfbanan.

Fastigheten är utrustad med centralvärme, golvvärme i badrummen, luftkonditionering och ett omfattande larmsystem med rörelsesensorer samt inomhus- och utomhuskameror. Flera delar har under de senaste åren genomgått genomtänkta uppdateringar, bland annat köket, badrummen, planlösningen på huvudplanet, fönsterglasen och pannan, samtidigt som villans ursprungliga arkitektoniska identitet bevarats.

Det finns också förberett för framtida installation av en hiss som förbinder alla tre plan.

Bostaden kompletteras med ett inglasat privat garage, tre täckta parkeringsplatser, tvätt- och serviceutrymmen samt generös förvaring i hela huset.

Ett hem med genuin andalusisk karaktär och imponerande storlek, som erbjuder integritet, stora trädgårdar, elegant inne- och utelivsmiljö och ett privilegierat läge inom enkelt avstånd från Marbella, Benahavís och kusten.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av priset som anges i lagfartshandlingen och det katastervärde som gäller (artikel 10 i den reviderade lydelsen av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt, TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för köpekontrakt inför notarie och inskrivning i fastighetsregistret regleras genom officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som generell uppskattning kan notarieavgifter uppgå till mellan 500 € och 2 000 €, och avgifter för fastighetsregistret från 250 € till 1 500 €. Administrativa avgifter för handläggning (gestoría), om sådan tjänst väljs frivilligt, avtalas fritt och beräknas uppgå till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala värdeökningsskatten IIVTNU (plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade lydelsen av lagen om kommunala finanser (TRLRHL). Totala uppskattade kostnader som köparen betalar: 3.695.000€ + (10%). Denna uppskattning lämnas endast som vägledning i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade lydelsen av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.