Octubre deja un nuevo récord: el precio del alquiler en Málaga provincia llega a 18,8 euros por metro cuadrado al mes, un 6,8 % más que en octubre de 2025, según el último informe de precios de idealista. La subida provincial supera tanto la media española (5,6 %) como la andaluza (6,3 %), y Málaga se mantiene como la tercera provincia más cara para alquilar, solo por detrás de Madrid y Baleares.
El matiz importante está en el corto plazo: en el último trimestre la provincia apenas avanza un 0,2 % y en el último mes un 0,1 %. Después de un primer semestre de subidas rápidas, el mercado del alquiler residencial en la costa malagueña entra en una meseta en máximos.
¿Cuánto cuesta alquilar en cada municipio de la Costa del Sol?
La tabla combina el precio medio del alquiler de octubre de 2026 publicado por idealista con el precio medio de venta en euros por metro cuadrado de las viviendas de nuestro catálogo en cada municipio. Con ambos datos calculamos lo que cuesta al mes un piso de 80 m² y la rentabilidad bruta aproximada que obtendría un comprador que lo pusiera en alquiler de larga duración.
| Municipio | Alquiler oct. 2026 (€/m² al mes) | Variación anual | Piso de 80 m² (€ al mes) | Precio de venta EVS (€/m²) | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 23,5 | +9,1 % | 1.880 | 6.049 | 4,7 % |
| Ojén | 23,0 | +4,7 % | 1.840 | 4.338 | 6,4 % |
| Benahavís | 21,3 | -1,8 % | 1.704 | 5.635 | 4,5 % |
| Estepona | 20,8 | +8,2 % | 1.664 | 4.803 | 5,2 % |
| Torremolinos | 18,2 | +4,0 % | 1.456 | 4.468 | 4,9 % |
| Fuengirola | 17,5 | +5,8 % | 1.400 | 5.330 | 3,9 % |
| Benalmádena | 17,4 | +5,7 % | 1.392 | 4.569 | 4,6 % |
| Mijas | 16,9 | +8,1 % | 1.352 | 4.316 | 4,7 % |
| Málaga capital | 16,7 | +5,4 % | 1.336 | 4.977 | 4,0 % |
| Manilva | 13,8 | +2,2 % | 1.104 | 3.398 | 4,9 % |
| Provincia de Málaga | 18,8 | +6,8 % | 1.504 | 4.744 | 4,8 % |
Fuentes: alquiler, idealista (octubre de 2026). Precio de venta: mediana del precio de oferta por metro cuadrado en el catálogo de EVS Property a 3 de noviembre de 2026; para la fila provincial, el conjunto de la Costa del Sol. La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio de compra, antes de impuestos, comunidad, IBI, seguros y periodos sin inquilino.
¿Dónde sube más el alquiler en la Costa del Sol?
El oeste de la costa tira del mercado. Marbella, con 23,5 €/m², es el municipio más caro de la provincia y también uno de los que más se encarece en un año, un 9,1 %. Le siguen de cerca Estepona (+8,2 %) y Mijas (+8,1 %), dos destinos donde la demanda de residentes extranjeros y de teletrabajadores ha crecido con fuerza.
En el otro extremo, Benahavís es el único gran municipio costero donde el alquiler baja (-1,8 %), y Manilva apenas sube un 2,2 %. En la capital, el alquiler alcanza 16,7 €/m² y un nuevo máximo histórico, aunque su ritmo (+5,4 %) ya es inferior a la media provincial.
¿Por qué el mercado se frena en los últimos meses?
Varios municipios están ya por debajo de su máximo del verano: Marbella marcó 23,9 €/m² en julio y Estepona 21,1 €/m² en septiembre. Con rentas que absorben una parte muy alta del sueldo local, el margen para seguir subiendo al mismo ritmo es menor. A ello se suma el nuevo marco legal: el decreto de octubre limita al 2 % la actualización anual de los contratos vigentes hasta finales de 2027, a la espera de su convalidación en el Congreso el 12 de noviembre.
Conviene recordar que el índice de idealista mide precios de oferta de nuevos anuncios. Desde julio de 2026 excluye el alquiler de temporada y el vacacional, por lo que refleja el mercado de vivienda habitual. Quien ya tiene un contrato en vigor no ve su renta subir con el índice.
¿Qué rentabilidad deja hoy comprar para alquilar en la Costa del Sol?
Con alquileres en máximos y precios de compra también altos, la rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en la costa se mueve entre el 4 % y el 5 % en la mayoría de municipios, por debajo del 6,2 % que idealista calcula para el conjunto de España. Lo que más pesa es el precio de entrada: donde comprar es relativamente barato frente a lo que se cobra de renta, la cuenta mejora.
- Ojén y Estepona destacan, con un 6,4 % y un 5,2 % brutos: rentas altas para un precio de compra moderado.
- Torremolinos y Manilva rondan el 4,9 %, con tickets de entrada más bajos que el resto de la costa.
- Fuengirola y la capital se quedan en torno al 4 %: el precio de compra ha subido más deprisa que la renta.
- En Marbella la rentabilidad bruta ronda el 4,7 %; el atractivo está más en la revalorización y la liquidez que en la renta.
Son cifras orientativas y brutas. La rentabilidad neta suele quedar uno o dos puntos por debajo una vez descontados gastos e impuestos, y en una vivienda concreta depende de la planta, las vistas, el estado y la comunidad. Para comparar con precios de venta actualizados cada mes, consulta nuestro informe de mercado de la Costa del Sol.
Qué significa para inquilinos, propietarios y compradores
Para quien busca piso de alquiler, la meseta de otoño da algo de margen para negociar, sobre todo en anuncios que llevan semanas publicados. Para el propietario, el techo del 2 % en los contratos vigentes hace más importante fijar bien la renta de partida. Y para el comprador inversor, la clave es elegir municipio y producto con los números en la mano, no por la tendencia del titular.
En EVS Property te ayudamos a calcular la rentabilidad real de una vivienda antes de comprarla, con datos de alquiler y venta de cada zona. Escríbenos y te preparamos una comparativa a tu medida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Málaga en 2026?
En octubre de 2026 el alquiler medio en la capital es de 16,7 €/m² al mes, así que un piso de 80 m² ronda los 1.340 euros mensuales. En el conjunto de la provincia el precio medio sube a 18,8 €/m², unos 1.500 euros por 80 m².
¿Cuál es el municipio más caro para alquilar en la Costa del Sol?
Marbella, con 23,5 €/m² al mes en octubre de 2026, seguida de Ojén (23,0 €/m²) y Benahavís (21,3 €/m²).
¿Puede mi casero subirme el alquiler más del 2 %?
Según el Real Decreto-ley 29/2026, hasta el 31 de diciembre de 2027 la actualización anual de un contrato de vivienda vigente no puede superar el 2 % salvo nuevo acuerdo entre las partes. El decreto está en vigor desde el 8 de octubre y su convalidación se vota el 12 de noviembre.
¿Es rentable comprar para alquilar en la Costa del Sol?
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración ronda el 4-5 % en la mayoría de municipios y supera el 5 % en zonas como Estepona u Ojén. Antes de comprar conviene calcular la rentabilidad neta con los gastos reales de la vivienda.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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