Leieprisen i Málaga stiger 6,8 % i oktober: slik ser det ut på Costa del Sol

Oktober gir enda en rekord: leieprisen i Málaga-provinsen når 18,8 euro per kvadratmeter i måneden, 6,8 % mer enn i oktober 2025, ifølge idealistas siste prisrapport. Økningen i provinsen ligger over både gjennomsnittet for Spania (5,6 %) og for Andalucía (6,3 %), og Málaga er fortsatt den tredje dyreste provinsen å leie i, bare bak Madrid og Balearene.

Den viktige nyansen gjelder kort sikt: i det siste kvartalet har provinsen bare steget 0,2 %, og i den siste måneden 0,1 %. Etter et første halvår med raske prisøkninger går boligleiemarkedet på Málaga-kysten nå inn i et platå på toppnivå.

Hva koster det å leie i hver kommune på Costa del Sol?

Tabellen kombinerer gjennomsnittlig leiepris for oktober 2026 publisert av idealista med gjennomsnittlig salgspris i euro per kvadratmeter for boligene i vår portefølje i hver kommune. Med begge tallene beregner vi hva en leilighet på 80 m² koster per måned, og omtrentlig brutto avkastning for en kjøper som leier den ut på langtidsleie.

Kilder: leie, idealista (oktober 2026). Salgspris: median av prisantydning per kvadratmeter i porteføljen til EVS PROPERTY GROUP per 3. november 2026; for provinsraden gjelder hele Costa del Sol. Brutto avkastning er årlig leieinntekt delt på kjøpesummen, før skatter, felleskostnader (comunidad de propietarios, sameiet i bygget), IBI (den årlige kommunale eiendomsskatten i Spania), forsikringer og perioder uten leietaker.

Hvor stiger leieprisene mest på Costa del Sol?

Vestsiden av kysten drar markedet. Marbella, med 23,5 €/m², er den dyreste kommunen i provinsen og også en av dem der prisene har steget mest på ett år, 9,1 %. Like bak følger Estepona (+8,2 %) og Mijas (+8,1 %), to destinasjoner der etterspørselen fra utenlandske beboere og fjernarbeidere har vokst kraftig.

I den andre enden er Benahavís den eneste store kystkommunen der leieprisen faller (-1,8 %), og Manilva stiger bare 2,2 %. I hovedstaden ligger leieprisen på 16,7 €/m², en ny historisk rekord, men veksten (+5,4 %) er allerede lavere enn gjennomsnittet for provinsen.

Hvorfor bremser markedet de siste månedene?

Flere kommuner ligger nå under toppnivået fra sommeren: Marbella nådde 23,9 €/m² i juli og Estepona 21,1 €/m² i september. Når leien tar en svært stor del av den lokale lønnen, er det mindre rom for å fortsette å stige i samme tempo. I tillegg kommer det nye regelverket: dekretet fra oktober begrenser den årlige reguleringen av gjeldende kontrakter til 2 % frem til slutten av 2027, i påvente av godkjenning i det spanske underhuset (Congreso) 12. november.

Det er verdt å huske at idealistas indeks måler prisantydning i nye annonser. Siden juli 2026 utelukker den sesongleie og ferieutleie, så den gjenspeiler markedet for helårsboliger. Den som allerede har en gjeldende kontrakt, ser ikke leien stige med indeksen.

Hvilken avkastning gir det i dag å kjøpe for å leie ut på Costa del Sol?

Med leiepriser på toppnivå og høye kjøpspriser ligger brutto avkastning på langtidsleie langs kysten mellom 4 % og 5 % i de fleste kommuner, under de 6,2 % idealista beregner for Spania som helhet. Det som veier tyngst, er inngangsprisen: der det er relativt billig å kjøpe sammenlignet med leien man tar inn, blir regnestykket bedre.

• Ojén og Estepona utmerker seg, med henholdsvis 6,4 % og 5,2 % brutto: høy leie i forhold til en moderat kjøpspris.
• Torremolinos og Manilva ligger rundt 4,9 %, med lavere inngangsterskel enn resten av kysten.
• Fuengirola og hovedstaden ligger rundt 4 %: kjøpsprisen har steget raskere enn leien.
• I Marbella ligger brutto avkastning rundt 4,7 %; attraktiviteten ligger mer i verdistigning og likviditet enn i leieinntekten.

Dette er veiledende bruttotall. Netto avkastning ligger vanligvis ett til to prosentpoeng lavere når utgifter og skatter er trukket fra, og for en konkret bolig avhenger den av etasje, utsikt, stand og comunidad de propietarios. For å sammenligne med salgspriser som oppdateres hver måned, se markedsrapporten vår for Costa del Sol.

Hva dette betyr for leietakere, eiere og kjøpere

For den som leter etter leilighet å leie, gir høstplatået litt rom for å forhandle, særlig på annonser som har ligget ute i flere uker. For utleieren gjør taket på 2 % i gjeldende kontrakter det enda viktigere å sette riktig startleie. Og for investoren som vil kjøpe, er nøkkelen å velge kommune og produkt med tallene i hånden, ikke etter trenden i overskriften.

Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å beregne den reelle avkastningen på en bolig før du kjøper den, med leie- og salgsdata for hvert område. Skriv til oss, så lager vi en sammenligning tilpasset deg.

Ofte stilte spørsmål