Октябрь принёс новый рекорд: цена аренды в провинции Малага достигла 18,8 евро за квадратный метр в месяц, что на 6,8 % больше, чем в октябре 2025 года, по данным последнего отчёта о ценах портала idealista. Рост по провинции превышает как среднее значение по Испании (5,6 %), так и по Андалусии (6,3 %), а Малага остаётся третьей по дороговизне аренды провинцией, уступая только Мадриду и Балеарским островам.
Важный нюанс касается краткосрочной динамики: за последний квартал провинция прибавила всего 0,2 %, а за последний месяц — 0,1 %. После быстрого роста в первом полугодии рынок жилой аренды на побережье Малаги вышел на плато на максимальных значениях.
Сколько стоит аренда в каждом муниципалитете Коста-дель-Соль?
В таблице сопоставлены средняя цена аренды в октябре 2026 года по данным idealista и средняя цена продажи в евро за квадратный метр жилья из нашего каталога в каждом муниципалитете. Исходя из этих двух показателей мы рассчитали ежемесячную стоимость квартиры площадью 80 м² и примерную валовую доходность, которую получил бы покупатель, сдавая её в долгосрочную аренду.
| Муниципалитет | Аренда, окт. 2026 (€/м² в месяц) | Изменение за год | Квартира 80 м² (€ в месяц) | Цена продажи EVS (€/м²) | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 23,5 | +9,1 % | 1 880 | 6 049 | 4,7 % |
| Ojén | 23,0 | +4,7 % | 1 840 | 4 338 | 6,4 % |
| Benahavís | 21,3 | -1,8 % | 1 704 | 5 635 | 4,5 % |
| Estepona | 20,8 | +8,2 % | 1 664 | 4 803 | 5,2 % |
| Torremolinos | 18,2 | +4,0 % | 1 456 | 4 468 | 4,9 % |
| Fuengirola | 17,5 | +5,8 % | 1 400 | 5 330 | 3,9 % |
| Benalmádena | 17,4 | +5,7 % | 1 392 | 4 569 | 4,6 % |
| Mijas | 16,9 | +8,1 % | 1 352 | 4 316 | 4,7 % |
| Málaga (столица провинции) | 16,7 | +5,4 % | 1 336 | 4 977 | 4,0 % |
| Manilva | 13,8 | +2,2 % | 1 104 | 3 398 | 4,9 % |
| Провинция Малага | 18,8 | +6,8 % | 1 504 | 4 744 | 4,8 % |
Источники: аренда — idealista (октябрь 2026 года). Цена продажи — медиана цены предложения за квадратный метр в каталоге EVS PROPERTY GROUP на 3 ноября 2026 года; для строки по провинции — вся Коста-дель-Соль. Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки, до налогов, взносов comunidad (сообщества собственников жилья), IBI (ежегодного муниципального налога на недвижимость), страховок и периодов без арендатора.
Где аренда на Коста-дель-Соль растёт сильнее всего?
Рынок тянет вверх запад побережья. Marbella с 23,5 €/м² — самый дорогой муниципалитет провинции и один из тех, где аренда за год подорожала сильнее всего, на 9,1 %. Следом идут Estepona (+8,2 %) и Mijas (+8,1 %) — направления, где заметно вырос спрос со стороны иностранных резидентов и удалённых работников.
На другом полюсе Benahavís — единственный крупный прибрежный муниципалитет, где аренда дешевеет (-1,8 %), а Manilva прибавляет лишь 2,2 %. В столице провинции аренда составляет 16,7 €/м² и достигла нового исторического максимума, хотя темп роста (+5,4 %) уже ниже среднего по провинции.
Почему рынок замедлился в последние месяцы?
В ряде муниципалитетов цены уже ниже летних максимумов: в Marbella пик пришёлся на июль (23,9 €/м²), в Estepona — на сентябрь (21,1 €/м²). Когда арендная плата съедает очень большую часть местной зарплаты, возможностей расти прежними темпами остаётся меньше. К этому добавляется новая правовая рамка: октябрьский декрет ограничивает 2 % ежегодную индексацию действующих договоров до конца 2027 года, и его утверждение в Конгрессе депутатов ожидается 12 ноября.
Важно помнить, что индекс idealista измеряет цены предложения в новых объявлениях. С июля 2026 года он не включает сезонную и туристическую аренду, поэтому отражает рынок жилья для постоянного проживания. Тот, у кого уже есть действующий договор, не увидит роста арендной платы вслед за индексом.
Какую доходность сегодня даёт покупка для сдачи в аренду на Коста-дель-Соль?
При максимальных арендных ставках и тоже высоких ценах покупки валовая доходность долгосрочной аренды на побережье в большинстве муниципалитетов составляет от 4 % до 5 %, что ниже 6,2 %, рассчитанных idealista в среднем по Испании. Сильнее всего на результат влияет цена входа: там, где покупка относительно дешёвая по сравнению с арендной ставкой, расчёт выглядит лучше.
- Ojén и Estepona выделяются валовой доходностью 6,4 % и 5,2 %: высокая арендная плата при умеренной цене покупки.
- Torremolinos и Manilva дают около 4,9 % при более низком пороге входа, чем в остальных частях побережья.
- Fuengirola и столица провинции остаются около 4 %: цена покупки выросла быстрее арендной платы.
- В Marbella валовая доходность составляет около 4,7 %; привлекательность здесь скорее в росте стоимости и ликвидности, чем в арендном доходе.
Это ориентировочные валовые показатели. Чистая доходность после вычета расходов и налогов обычно на один-два пункта ниже, а в случае конкретной квартиры зависит от этажа, видов, состояния и comunidad. Чтобы сравнить с ежемесячно обновляемыми ценами продажи, загляните в наш обзор рынка Коста-дель-Соль.
Что это значит для арендаторов, собственников и покупателей
Тем, кто ищет квартиру в аренду, осеннее плато даёт некоторое пространство для торга, особенно по объявлениям, которые висят уже несколько недель. Для собственника потолок в 2 % по действующим договорам делает ещё важнее правильно определить стартовую арендную ставку. А покупателю-инвестору ключевое — выбирать муниципалитет и объект, опираясь на расчёты, а не на тренд из заголовков.
В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам рассчитать реальную доходность квартиры до покупки, используя данные по аренде и продаже в каждой зоне. Напишите нам, и мы подготовим сравнение под ваши задачи.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Малаге в 2026 году?
В октябре 2026 года средняя аренда в столице провинции составляет 16,7 €/м² в месяц, поэтому квартира площадью 80 м² обходится примерно в 1 340 евро в месяц. В целом по провинции средняя цена выше — 18,8 €/м², около 1 500 евро за 80 м².
Какой муниципалитет Коста-дель-Соль самый дорогой для аренды?
Marbella — 23,5 €/м² в месяц в октябре 2026 года, затем идут Ojén (23,0 €/м²) и Benahavís (21,3 €/м²).
Может ли арендодатель повысить арендную плату больше чем на 2 %?
Согласно Real Decreto-ley 29/2026 (королевскому указу-закону), до 31 декабря 2027 года ежегодная индексация действующего договора аренды жилья не может превышать 2 %, если стороны не договорятся о другом. Декрет действует с 8 октября, а голосование по его утверждению назначено на 12 ноября.
Выгодно ли покупать для сдачи в аренду на Коста-дель-Соль?
Валовая доходность долгосрочной аренды составляет около 4–5 % в большинстве муниципалитетов и превышает 5 % в таких зонах, как Estepona или Ojén. Перед покупкой стоит рассчитать чистую доходность с учётом реальных расходов на жильё.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
