Der Oktober bringt einen neuen Rekord: Der Mietpreis in der Provinz Málaga steigt auf 18,8 Euro pro Quadratmeter und Monat, 6,8 % mehr als im Oktober 2025, so der aktuelle Preisbericht von idealista. Der Anstieg in der Provinz liegt sowohl über dem spanischen Durchschnitt (5,6 %) als auch über dem andalusischen (6,3 %). Málaga bleibt damit die drittteuerste Provinz zum Mieten, nur hinter Madrid und den Balearen.
Wichtig ist die Differenzierung auf kurze Sicht: Im letzten Quartal legt die Provinz nur um 0,2 % zu, im letzten Monat um 0,1 %. Nach einem ersten Halbjahr mit schnellen Anstiegen tritt der Wohnungsmietmarkt an der Küste von Málaga auf Rekordniveau in eine Plateauphase ein.
Wie viel kostet die Miete in den einzelnen Gemeinden der Costa del Sol?
Die Tabelle verbindet den von idealista veröffentlichten durchschnittlichen Mietpreis vom Oktober 2026 mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis in Euro pro Quadratmeter der Immobilien in unserem Katalog in der jeweiligen Gemeinde. Mit beiden Werten berechnen wir, was eine Wohnung mit 80 m² pro Monat kostet, und die ungefähre Bruttorendite, die ein Käufer bei einer langfristigen Vermietung erzielen würde.
| Gemeinde | Miete Okt. 2026 (€/m² pro Monat) | Jährliche Veränderung | Wohnung mit 80 m² (€ pro Monat) | Verkaufspreis EVS (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 23,5 | +9,1 % | 1.880 | 6.049 | 4,7 % |
| Ojén | 23,0 | +4,7 % | 1.840 | 4.338 | 6,4 % |
| Benahavís | 21,3 | -1,8 % | 1.704 | 5.635 | 4,5 % |
| Estepona | 20,8 | +8,2 % | 1.664 | 4.803 | 5,2 % |
| Torremolinos | 18,2 | +4,0 % | 1.456 | 4.468 | 4,9 % |
| Fuengirola | 17,5 | +5,8 % | 1.400 | 5.330 | 3,9 % |
| Benalmádena | 17,4 | +5,7 % | 1.392 | 4.569 | 4,6 % |
| Mijas | 16,9 | +8,1 % | 1.352 | 4.316 | 4,7 % |
| Málaga Stadt | 16,7 | +5,4 % | 1.336 | 4.977 | 4,0 % |
| Manilva | 13,8 | +2,2 % | 1.104 | 3.398 | 4,9 % |
| Provinz Málaga | 18,8 | +6,8 % | 1.504 | 4.744 | 4,8 % |
Quellen: Miete, idealista (Oktober 2026). Verkaufspreis: Median des Angebotspreises pro Quadratmeter im Katalog von EVS PROPERTY GROUP zum 3. November 2026; für die Zeile der Provinz die gesamte Costa del Sol. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Steuern, Gemeinschaftskosten (comunidad de propietarios, die Eigentümergemeinschaft), IBI (Grundsteuer), Versicherungen und Leerstandszeiten.
Wo steigen die Mieten an der Costa del Sol am stärksten?
Der Westen der Küste treibt den Markt an. Marbella ist mit 23,5 €/m² die teuerste Gemeinde der Provinz und zugleich eine der Gemeinden mit dem stärksten Anstieg binnen eines Jahres, nämlich 9,1 %. Dicht dahinter folgen Estepona (+8,2 %) und Mijas (+8,1 %), zwei Ziele, in denen die Nachfrage von ausländischen Residenten und Remote-Arbeitenden stark gewachsen ist.
Am anderen Ende ist Benahavís die einzige große Küstengemeinde, in der die Miete sinkt (-1,8 %), und in Manilva steigt sie nur um 2,2 %. In der Hauptstadt erreicht die Miete 16,7 €/m² und damit ein neues Allzeithoch, auch wenn das Tempo (+5,4 %) bereits unter dem Provinzdurchschnitt liegt.
Warum bremst der Markt in den letzten Monaten?
Mehrere Gemeinden liegen bereits unter ihrem Sommerhöchststand: Marbella erreichte im Juli 23,9 €/m² und Estepona im September 21,1 €/m². Da die Mieten einen sehr hohen Anteil der lokalen Einkommen aufzehren, ist der Spielraum für weitere Anstiege im gleichen Tempo geringer. Hinzu kommt der neue rechtliche Rahmen: Das Dekret vom Oktober begrenzt die jährliche Anpassung bestehender Mietverträge bis Ende 2027 auf 2 %; die Bestätigung im Congreso (dem spanischen Abgeordnetenhaus) steht am 12. November aus.
Zu beachten ist, dass der idealista-Index die Angebotspreise neuer Inserate misst. Seit Juli 2026 schließt er die Saison- und Ferienvermietung aus und bildet daher den Markt für dauerhaftes Wohnen ab. Wer bereits einen laufenden Mietvertrag hat, sieht seine Miete nicht mit dem Index steigen.
Welche Rendite bringt der Kauf zur Vermietung heute an der Costa del Sol?
Bei Mieten auf Höchststand und ebenfalls hohen Kaufpreisen bewegt sich die Bruttorendite der Langzeitvermietung an der Küste in den meisten Gemeinden zwischen 4 % und 5 % und liegt damit unter den 6,2 %, die idealista für ganz Spanien errechnet. Am meisten fällt der Einstiegspreis ins Gewicht: Wo der Kauf im Verhältnis zur erzielbaren Miete relativ günstig ist, geht die Rechnung besser auf.
- Ojén und Estepona stechen mit 6,4 % und 5,2 % brutto hervor: hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis.
- Torremolinos und Manilva liegen bei rund 4,9 %, mit niedrigeren Einstiegspreisen als im Rest der Küste.
- Fuengirola und die Hauptstadt liegen bei etwa 4 %: Der Kaufpreis ist schneller gestiegen als die Miete.
- In Marbella liegt die Bruttorendite bei rund 4,7 %; der Reiz liegt eher in der Wertsteigerung und der Liquidität als in der Miete.
Es handelt sich um Richtwerte und Bruttozahlen. Die Nettorendite liegt nach Abzug von Kosten und Steuern meist ein bis zwei Punkte darunter und hängt bei einer konkreten Immobilie von Stockwerk, Aussicht, Zustand und Gemeinschaftskosten ab. Für einen Vergleich mit monatlich aktualisierten Verkaufspreisen lesen Sie unseren Marktbericht zur Costa del Sol.
Was das für Mieter, Eigentümer und Käufer bedeutet
Für Wohnungssuchende bietet das Herbstplateau etwas Verhandlungsspielraum, vor allem bei Inseraten, die schon seit Wochen online sind. Für Eigentümer macht die Obergrenze von 2 % bei laufenden Verträgen die richtige Festlegung der Anfangsmiete wichtiger. Und für Kapitalanleger kommt es darauf an, Gemeinde und Objekt anhand der Zahlen auszuwählen und nicht nach dem Trend der Schlagzeile.
EVS PROPERTY GROUP hilft Ihnen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie vor dem Kauf zu berechnen, auf Basis von Miet- und Verkaufsdaten der jeweiligen Zone. Schreiben Sie uns, und wir erstellen Ihnen einen maßgeschneiderten Vergleich.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet es, 2026 eine Wohnung in Málaga zu mieten?
Im Oktober 2026 liegt die durchschnittliche Miete in der Hauptstadt bei 16,7 €/m² pro Monat, eine Wohnung mit 80 m² kostet also etwa 1.340 Euro im Monat. In der gesamten Provinz steigt der Durchschnittspreis auf 18,8 €/m², also rund 1.500 Euro für 80 m².
Welche Gemeinde an der Costa del Sol ist zum Mieten am teuersten?
Marbella mit 23,5 €/m² pro Monat im Oktober 2026, gefolgt von Ojén (23,0 €/m²) und Benahavís (21,3 €/m²).
Darf mein Vermieter die Miete um mehr als 2 % erhöhen?
Nach dem Real Decreto-ley 29/2026 darf die jährliche Anpassung eines laufenden Wohnraummietvertrags bis zum 31. Dezember 2027 2 % nicht übersteigen, sofern die Parteien keine neue Vereinbarung treffen. Das Dekret ist seit dem 8. Oktober in Kraft, über seine Bestätigung wird am 12. November abgestimmt.
Lohnt sich der Kauf zur Vermietung an der Costa del Sol?
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung liegt in den meisten Gemeinden bei etwa 4-5 % und übersteigt in Gegenden wie Estepona oder Ojén 5 %. Vor dem Kauf sollten Sie die Nettorendite mit den tatsächlichen Kosten der Immobilie berechnen.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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