El mercado inmobiliario español encara 2026 con un mensaje que conviene matizar: aunque muchos titulares hablan de ‘desaceleración’, los precios seguirán subiendo. La consultora Solvia prevé que la vivienda se encarezca entre un 5% y un 8% este año, con la obra nueva a la cabeza. Para quien mira a la Costa del Sol, entender ese matiz marca la diferencia entre esperar y actuar.
Desaceleración no significa bajada de precios
La ‘desaceleración’ se refiere al ritmo de compraventas, no al precio. En el primer trimestre de 2026 se firmaron unas 178.000 operaciones, apenas un 1,9% menos que un año antes, pero aun así el tercer mejor arranque de año desde 2007. Dicho de otro modo: se vende algo menos que en el pico, pero el mercado sigue muy activo. Y mientras la demanda supere a la oferta disponible, los precios mantienen su tendencia al alza.
Por qué los precios siguen subiendo
El motor es una brecha estructural entre lo que se demanda y lo que se construye. España necesitaría del orden de 700.000 viviendas adicionales para equilibrar el mercado, mientras los visados de obra nueva siguen siendo insuficientes por el elevado coste de construcción, la falta de suelo, la lentitud administrativa y la escasez de mano de obra. Al mismo tiempo, la demanda aguanta con fuerza: la concesión de hipotecas marcó su mejor dato desde 2011 y tres de cada cuatro compras se financian.
La obra nueva, el segmento más tensionado
Solvia sitúa la subida de la obra nueva entre el 7% y el 10%, por encima de la vivienda usada (entre el 5% y el 7%). No es casualidad: la nueva promoción gana cuota frente a la usada porque hay poca y muy demandada. En zonas como la Costa del Sol, donde la obra nueva de calidad es limitada y atrae a compradores nacionales e internacionales, esa presión se nota de forma especial.
Qué significa en Málaga y la Costa del Sol
Andalucía se mantiene entre las comunidades que más compraventas concentran del país, y la Costa del Sol es uno de sus mercados más dinámicos. A la subida de precios se suma la del alquiler, que en zonas costeras y grandes ciudades podría rondar el 10% anual: una señal relevante para el inversor que busca rentabilidad por alquiler además de revalorización. Para quien compra para vivir o para invertir, el escenario apunta en la misma dirección que en años recientes.
Conclusión
2026 se perfila como un año de subidas más contenidas que en el pasado reciente, pero subidas al fin y al cabo, sostenidas por una oferta que no llega a la demanda. En la Costa del Sol, donde el producto de calidad escasea, conviene moverse con criterio y buena información. En EVS Property Group te ayudamos a encontrar la propiedad adecuada y a valorar su potencial de inversión, con asesoramiento local y multilingüe.
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