Det spanske ejendomsmarked går ind i 2026 med et budskab, der kræver en nuancering: Selv om mange overskrifter taler om en “afmatning”, vil priserne fortsætte med at stige. Rådgivningsselskabet Solvia forventer, at boligpriserne stiger mellem 5 % og 8 % i år, anført af nybyggeri. Hvis du har øje for Costa del Sol, kan netop denne nuance være forskellen på at vente og at handle.
Afmatning betyder ikke faldende priser
“Afmatningen” handler om tempoet i antallet af handler, ikke om prisen. I første kvartal af 2026 blev der underskrevet omkring 178.000 handler, kun 1,9 % færre end et år tidligere, men alligevel den tredjebedste start på et år siden 2007. Med andre ord sælges der lidt mindre end på toppen, men markedet er stadig meget aktivt. Og så længe efterspørgslen overstiger det tilgængelige udbud, fastholder priserne deres opadgående tendens.
Hvorfor priserne fortsætter med at stige
Drivkraften er en strukturel kløft mellem det, der efterspørges, og det, der bygges. Spanien har brug for i størrelsesordenen 700.000 ekstra boliger for at bringe markedet i balance, mens antallet af byggetilladelser (visados) til nybyggeri fortsat er utilstrækkeligt på grund af høje byggeomkostninger, mangel på byggegrunde, langsom sagsbehandling og mangel på arbejdskraft. Samtidig holder efterspørgslen fortsat godt stand: Udstedelsen af boliglån nåede det bedste niveau siden 2011, og tre ud af fire køb finansieres med lån.
Nybyggeri, det mest pressede segment
Solvia placerer prisstigningen for nybyggeri mellem 7 % og 10 %, over brugte boliger (mellem 5 % og 7 %). Det er ingen tilfældighed: Nye projekter vinder markedsandele fra brugte boliger, fordi der er få af dem, og de er meget eftertragtede. I områder som Costa del Sol, hvor nybyggeri af høj kvalitet er begrænset og tiltrækker både spanske og internationale købere, mærkes presset særligt tydeligt.
Hvad det betyder i Málaga og på Costa del Sol
Andalusien er fortsat blandt de regioner i Spanien med flest boligsalg, og Costa del Sol er et af regionens mest dynamiske markeder. Oveni prisstigningerne kommer stigende lejepriser, som i kystområder og store byer kan ligge omkring 10 % om året: et vigtigt signal for investorer, der søger afkast fra udlejning ud over værdistigning. Uanset om du køber for selv at bo der eller for at investere, peger situationen i samme retning som i de seneste år.
Konklusion
2026 tegner til at blive et år med mere afdæmpede prisstigninger end i den seneste tid, men stadig prisstigninger, understøttet af et udbud, der ikke kan følge med efterspørgslen. På Costa del Sol, hvor kvalitetsprodukter er en mangelvare, er det en fordel at handle med omtanke og gode informationer. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at finde den rette ejendom og vurdere dens investeringspotentiale, med lokal og flersproget rådgivning.
Hvad så nu? Når du har læst artiklen, er det mest nyttige at se på det faktiske marked: Tag et kig på boliger efter by, eller fortæl os på WhatsApp, hvad du leder efter – område, budget, tidsplan – så sammensætter vi et skræddersyet udvalg til dig, helt uforpligtende.
Det kan også være nyttigt: sælge din bolig investere på Costa del Sol gratis vurdering månedlig prisrapport
