Boligprisene stiger med opptil 8 % i 2026: det må du vite om Costa del Sol

Det spanske eiendomsmarkedet går inn i 2026 med et budskap som bør nyanseres: selv om mange overskrifter snakker om «avmatning», fortsetter prisene å stige. Konsulentselskapet Solvia venter at boligprisene stiger mellom 5 % og 8 % i år, med nybygg i førersetet. For deg som følger med på Costa del Sol, kan denne nyansen være forskjellen mellom å vente og å handle.

Avmatning betyr ikke prisfall

«Avmatningen» gjelder tempoet i antall salg, ikke prisene. I første kvartal 2026 ble det signert rundt 178 000 transaksjoner, bare 1,9 % færre enn året før, men likevel den tredje beste starten på året siden 2007. Med andre ord: det selges litt mindre enn på toppen, men markedet er fortsatt svært aktivt. Og så lenge etterspørselen er større enn tilbudet, holder prisene fast på en stigende trend.

Hvorfor prisene fortsetter å stige

Drivkraften er et strukturelt gap mellom det som etterspørres og det som bygges. Spania trenger i størrelsesorden 700 000 flere boliger for å balansere markedet, mens antallet byggetillatelser (visados) for nybygg fortsatt er for lavt på grunn av høye byggekostnader, mangel på tomter, treg saksbehandling og mangel på arbeidskraft. Samtidig holder etterspørselen seg sterk: utlånet av boliglån var det høyeste siden 2011, og tre av fire kjøp finansieres med lån.

Nybygg er det mest presset segmentet

Solvia anslår at prisene på nybygg stiger mellom 7 % og 10 %, altså mer enn for brukte boliger (mellom 5 % og 7 %). Det er ingen tilfeldighet: nye prosjekter vinner markedsandeler fra brukte boliger fordi det finnes få av dem, og etterspørselen er stor. I områder som Costa del Sol, der nybygg av høy kvalitet er begrenset og tiltrekker seg både spanske og internasjonale kjøpere, merkes dette presset ekstra godt.

Hva det betyr i Málaga og på Costa del Sol

Andalucía er fortsatt blant de regionene med flest boligsalg i landet, og Costa del Sol er et av de mest dynamiske markedene der. I tillegg til prisveksten stiger også leieprisene, som i kystområder og store byer kan ligge på rundt 10 % i året. Det er et viktig signal for investoren som søker leieavkastning i tillegg til verdistigning. Enten du kjøper for å bo selv eller for å investere, peker utsiktene i samme retning som de siste årene.

Konklusjon

2026 tegner til å bli et år med mer moderat prisvekst enn i den nære fortid, men likevel prisvekst, båret av et tilbud som ikke strekker til for etterspørselen. På Costa del Sol, der det er knapphet på kvalitetsprodukter, lønner det seg å handle med omtanke og god informasjon. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å finne riktig eiendom og vurdere investeringspotensialet, med lokal og flerspråklig rådgivning.