Hiszpański rynek nieruchomości wchodzi w 2026 rok z komunikatem, który warto doprecyzować: choć wiele nagłówków mówi o „spowolnieniu”, ceny nadal będą rosły. Firma doradcza Solvia prognozuje, że w tym roku mieszkania zdrożeją o 5–8%, a prym wiodą nowe inwestycje deweloperskie. Dla osoby, która przygląda się Costa del Sol, zrozumienie tego niuansu decyduje o tym, czy warto czekać, czy działać.
Spowolnienie nie oznacza spadku cen
„Spowolnienie” dotyczy tempa transakcji kupna-sprzedaży, a nie cen. W pierwszym kwartale 2026 roku podpisano około 178 000 transakcji, zaledwie o 1,9% mniej niż rok wcześniej, a mimo to był to trzeci najlepszy początek roku od 2007 roku. Innymi słowy: sprzedaje się nieco mniej niż w szczycie, ale rynek pozostaje bardzo aktywny. A dopóki popyt przewyższa dostępną podaż, ceny utrzymują tendencję wzrostową.
Dlaczego ceny nadal rosną
Motorem jest strukturalna luka między tym, na co jest popyt, a tym, co się buduje. Aby zrównoważyć rynek, Hiszpania potrzebowałaby rzędu 700 000 dodatkowych mieszkań, podczas gdy liczba pozwoleń na budowę nowych domów nadal jest niewystarczająca z powodu wysokich kosztów budowy, braku gruntów, powolności administracji i niedoboru siły roboczej. Jednocześnie popyt pozostaje silny: liczba udzielonych kredytów hipotecznych osiągnęła najlepszy wynik od 2011 roku, a trzy na cztery zakupy są finansowane kredytem.
Rynek pierwotny, czyli segment pod największą presją
Solvia szacuje wzrost cen nowych mieszkań na 7–10%, powyżej mieszkań z rynku wtórnego (5–7%). To nie przypadek: nowe inwestycje zyskują udział w rynku kosztem mieszkań używanych, ponieważ jest ich mało, a zainteresowanie nimi jest duże. W miejscach takich jak Costa del Sol, gdzie oferta wysokiej jakości nowych nieruchomości jest ograniczona, a przyciąga ona kupujących z Hiszpanii i z zagranicy, ta presja jest szczególnie odczuwalna.
Co to oznacza w Maladze i na Costa del Sol
Andaluzja pozostaje jednym z regionów Hiszpanii o największej liczbie transakcji, a Costa del Sol to jeden z jej najbardziej dynamicznych rynków. Do wzrostu cen sprzedaży dochodzi wzrost czynszów, który w strefach nadmorskich i dużych miastach może wynieść około 10% rocznie: to istotny sygnał dla inwestora, który oprócz wzrostu wartości nieruchomości szuka rentowności z wynajmu. Zarówno dla osób kupujących z myślą o zamieszkaniu, jak i dla inwestorów, scenariusz wskazuje ten sam kierunek co w ostatnich latach.
Podsumowanie
Rok 2026 zapowiada się jako rok bardziej umiarkowanych wzrostów niż w niedawnej przeszłości, ale jednak wzrostów, podtrzymywanych przez podaż, która nie nadąża za popytem. Na Costa del Sol, gdzie brakuje produktu wysokiej jakości, warto działać rozważnie i opierać się na rzetelnych informacjach. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy znaleźć odpowiednią nieruchomość i ocenić jej potencjał inwestycyjny, oferując lokalne, wielojęzyczne doradztwo.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
