Den spanska fastighetsmarknaden går in i 2026 med ett budskap som behöver nyanseras: även om många rubriker talar om en “avmattning” fortsätter priserna att stiga. Konsultbolaget Solvia räknar med att bostäderna blir mellan 5 % och 8 % dyrare i år, med nyproduktionen i täten. För den som följer Costa del Sol kan förståelsen av den nyansen avgöra om man bör vänta eller agera.
Avmattning betyder inte sjunkande priser
“Avmattningen” gäller takten i antalet köp och försäljningar, inte priset. Under första kvartalet 2026 undertecknades omkring 178 000 affärer, bara 1,9 % färre än ett år tidigare, men ändå den tredje bästa starten på ett år sedan 2007. Med andra ord säljs det något mindre än vid toppen, men marknaden är fortfarande mycket aktiv. Och så länge efterfrågan överstiger det tillgängliga utbudet behåller priserna sin uppåtgående trend.
Därför fortsätter priserna att stiga
Drivkraften är en strukturell klyfta mellan det som efterfrågas och det som byggs. Spanien skulle behöva ungefär 700 000 ytterligare bostäder för att balansera marknaden, medan antalet bygglov för nyproduktion fortfarande är otillräckligt på grund av höga byggkostnader, brist på mark, långsam administration och brist på arbetskraft. Samtidigt håller efterfrågan i sig starkt: beviljandet av bolån nådde sin bästa nivå sedan 2011 och tre av fyra köp finansieras med lån.
Nyproduktion, det mest ansträngda segmentet
Solvia placerar prisökningen för nyproduktion mellan 7 % och 10 %, över den för begagnade bostäder (mellan 5 % och 7 %). Det är ingen slump: nyproduktionen tar marknadsandelar från de begagnade bostäderna eftersom utbudet är litet och efterfrågan stor. I områden som Costa del Sol, där nyproduktion av hög kvalitet är begränsad och lockar både spanska och internationella köpare, märks det trycket särskilt tydligt.
Vad det innebär i Málaga och på Costa del Sol
Andalusien är fortsatt bland de regioner i landet där flest affärer genomförs, och Costa del Sol är en av dess mest dynamiska marknader. Till prisökningarna kommer hyresökningar, som i kustområden och storstäder kan ligga på omkring 10 % per år: en viktig signal för investeraren som söker hyresavkastning utöver värdestegring. För den som köper för att bo eller för att investera pekar scenariot åt samma håll som under de senaste åren.
Slutsats
2026 tecknar sig som ett år med måttligare prisökningar än under den närmaste tiden, men ändå prisökningar, drivna av ett utbud som inte räcker till för efterfrågan. På Costa del Sol, där kvalitetsobjekt är en bristvara, lönar det sig att agera med omdöme och bra underlag. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att hitta rätt fastighet och bedöma dess investeringspotential, med lokal och flerspråkig rådgivning.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
