Le marché immobilier espagnol aborde 2026 avec un message qu’il convient de nuancer : même si de nombreux titres parlent de « ralentissement », les prix vont continuer à augmenter. Le cabinet de conseil Solvia prévoit que le logement renchérira de 5 % à 8 % cette année, le neuf en tête. Pour qui s’intéresse à la Costa del Sol, comprendre cette nuance fait la différence entre attendre et agir.
Ralentissement ne signifie pas baisse des prix
Le « ralentissement » concerne le rythme des transactions, pas le prix. Au premier trimestre 2026, quelque 178 000 opérations ont été signées, soit à peine 1,9 % de moins qu’un an plus tôt, mais cela reste malgré tout le troisième meilleur début d’année depuis 2007. Autrement dit : on vend un peu moins qu’au sommet, mais le marché reste très actif. Et tant que la demande dépasse l’offre disponible, les prix conservent leur tendance haussière.
Pourquoi les prix continuent d’augmenter
Le moteur est un écart structurel entre ce qui est demandé et ce qui est construit. L’Espagne aurait besoin d’environ 700 000 logements supplémentaires pour équilibrer le marché, alors que les permis de construire (visados) pour le neuf restent insuffisants en raison du coût élevé de la construction, du manque de terrains, de la lenteur administrative et de la pénurie de main-d’œuvre. Dans le même temps, la demande tient bon : l’octroi de prêts hypothécaires a enregistré son meilleur chiffre depuis 2011 et trois achats sur quatre sont financés par un crédit.
Le neuf, le segment le plus tendu
Solvia situe la hausse du neuf entre 7 % et 10 %, au-dessus de celle de l’ancien (entre 5 % et 7 %). Ce n’est pas un hasard : les programmes neufs gagnent des parts de marché face à l’ancien parce qu’ils sont rares et très demandés. Dans des zones comme la Costa del Sol, où le neuf de qualité est limité et attire des acheteurs espagnols et internationaux, cette pression se fait particulièrement sentir.
Ce que cela signifie à Málaga et sur la Costa del Sol
L’Andalousie reste parmi les communautés autonomes qui concentrent le plus de transactions du pays, et la Costa del Sol est l’un de ses marchés les plus dynamiques. À la hausse des prix s’ajoute celle des loyers, qui pourrait avoisiner 10 % par an dans les zones côtières et les grandes villes : un signal important pour l’investisseur qui recherche une rentabilité locative en plus de la valorisation. Que l’on achète pour y vivre ou pour investir, le scénario va dans le même sens que ces dernières années.
Conclusion
2026 s’annonce comme une année de hausses plus contenues que dans un passé récent, mais des hausses malgré tout, soutenues par une offre qui n’arrive pas à répondre à la demande. Sur la Costa del Sol, où les produits de qualité se font rares, mieux vaut avancer avec discernement et une bonne information. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à trouver le bien qui vous convient et à évaluer son potentiel d’investissement, avec un accompagnement local et multilingue.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
À lire aussi : vendre votre bien investir sur la Costa del Sol estimation gratuite rapport mensuel des prix
