Жильё подорожает до 8 % в 2026 году: главное для Коста-дель-Соль

Рынок недвижимости Испании входит в 2026 год с посылом, который требует уточнения: хотя во многих заголовках говорится о «замедлении», цены продолжат расти. Консалтинговая компания Solvia прогнозирует, что в этом году жильё подорожает на 5–8 %, причём лидером роста станут новостройки. Для тех, кто присматривается к Коста-дель-Соль, понимание этого нюанса определяет разницу между ожиданием и действием.

Замедление не означает снижения цен

«Замедление» относится к темпам сделок купли-продажи, а не к цене. В первом квартале 2026 года было подписано около 178 000 сделок — всего на 1,9 % меньше, чем годом ранее, но это всё равно третий лучший начальный период года с 2007 года. Иными словами, продаётся несколько меньше, чем на пике, но рынок остаётся очень активным. А пока спрос превышает доступное предложение, цены сохраняют тенденцию к росту.

Почему цены продолжают расти

Главный фактор — структурный разрыв между тем, что требуется рынку, и тем, что строится. Для баланса рынка Испании потребовалось бы порядка 700 000 дополнительных жилых единиц, тогда как количество разрешений на строительство новостроек по-прежнему недостаточно из-за высокой стоимости строительства, нехватки земли, медлительности администрации и дефицита рабочей силы. При этом спрос остаётся сильным: выдача ипотечных кредитов показала лучший результат с 2011 года, а три из каждых четырёх покупок оформляются с привлечением финансирования.

Новостройки — самый напряжённый сегмент

Solvia оценивает рост цен на новостройки в 7–10 %, что выше, чем на вторичное жильё (5–7 %). Это не случайность: доля новых проектов растёт по сравнению с вторичным рынком, потому что их мало, а спрос на них высок. В таких зонах, как Коста-дель-Соль, где качественных новостроек ограниченное количество и они привлекают как испанских, так и иностранных покупателей, это давление ощущается особенно сильно.

Что это значит для Малаги и Коста-дель-Соль

Андалусия остаётся одним из регионов страны с наибольшим числом сделок купли-продажи, а Коста-дель-Соль — одним из самых динамичных её рынков. К росту цен добавляется рост арендных ставок, который в прибрежных зонах и крупных городах может составить около 10 % в год: это важный сигнал для инвестора, ищущего доходность от аренды в дополнение к росту стоимости объекта. Для тех, кто покупает для проживания или для инвестиций, сценарий движется в том же направлении, что и в последние годы.

Вывод

2026 год обещает стать годом более сдержанного роста цен, чем в недавнем прошлом, но всё же роста, подкреплённого предложением, которое не дотягивает до спроса. На Коста-дель-Соль, где качественных объектов не хватает, стоит действовать обдуманно и опираться на достоверную информацию. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам найти подходящий объект и оценить его инвестиционный потенциал, предоставляя местную консультацию на нескольких языках.