Der spanische Immobilienmarkt geht mit einer Botschaft in das Jahr 2026, die man differenziert betrachten sollte: Auch wenn viele Schlagzeilen von einer „Abkühlung“ sprechen, werden die Preise weiter steigen. Das Beratungsunternehmen Solvia rechnet damit, dass sich Wohnimmobilien in diesem Jahr um 5 % bis 8 % verteuern, angeführt von Neubauten. Für alle, die sich für die Costa del Sol interessieren, macht diese Differenzierung den Unterschied zwischen Abwarten und Handeln aus.
Abkühlung bedeutet nicht sinkende Preise
Die „Abkühlung“ bezieht sich auf das Tempo der Verkäufe, nicht auf den Preis. Im ersten Quartal 2026 wurden rund 178.000 Transaktionen abgeschlossen, nur 1,9 % weniger als ein Jahr zuvor, und dennoch war es der drittbeste Jahresauftakt seit 2007. Anders gesagt: Es wird etwas weniger verkauft als auf dem Höhepunkt, aber der Markt ist weiterhin sehr aktiv. Und solange die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt, bleibt der Preistrend nach oben gerichtet.
Warum die Preise weiter steigen
Der Motor ist eine strukturelle Lücke zwischen dem, was nachgefragt wird, und dem, was gebaut wird. Spanien bräuchte in der Größenordnung von 700.000 zusätzlichen Wohnungen, um den Markt ins Gleichgewicht zu bringen, während die Baugenehmigungen für Neubauten wegen der hohen Baukosten, des Mangels an Bauland, langsamer Verwaltungsverfahren und fehlender Arbeitskräfte weiterhin unzureichend sind. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage kräftig: Die Vergabe von Hypotheken erreichte ihren besten Wert seit 2011, und drei von vier Käufen werden finanziert.
Neubau: das am stärksten angespannte Segment
Solvia beziffert den Preisanstieg bei Neubauten auf 7 % bis 10 % und damit über dem von Bestandsimmobilien (zwischen 5 % und 7 %). Das ist kein Zufall: Neubauprojekte gewinnen gegenüber dem Bestand Marktanteile, weil es nur wenige davon gibt und sie stark nachgefragt sind. In Gegenden wie der Costa del Sol, wo hochwertige Neubauten begrenzt sind und sowohl spanische als auch internationale Käufer anziehen, ist dieser Druck besonders spürbar.
Was das für Málaga und die Costa del Sol bedeutet
Andalusien zählt weiterhin zu den Regionen mit den meisten Immobilienverkäufen in Spanien, und die Costa del Sol ist einer der dynamischsten Märkte der Region. Zum Preisanstieg kommt der Anstieg der Mieten hinzu, die in Küstengebieten und Großstädten um die 10 % pro Jahr zulegen könnten: ein relevantes Signal für Investoren, die neben der Wertsteigerung auch eine Mietrendite anstreben. Für alle, die zum Wohnen oder als Investition kaufen, deutet das Szenario in dieselbe Richtung wie in den vergangenen Jahren.
Fazit
2026 zeichnet sich als ein Jahr mit moderateren Preissteigerungen als in der jüngeren Vergangenheit ab, aber es bleiben Steigerungen, getragen von einem Angebot, das die Nachfrage nicht deckt. An der Costa del Sol, wo hochwertige Objekte knapp sind, empfiehlt es sich, mit Bedacht und guter Information vorzugehen. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie dabei, die passende Immobilie zu finden und ihr Investitionspotenzial zu bewerten, mit lokaler und mehrsprachiger Beratung.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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