De Spaanse vastgoedmarkt gaat 2026 in met een boodschap die genuanceerd moet worden: hoewel veel krantenkoppen spreken van ‘vertraging’, blijven de prijzen stijgen. Adviesbureau Solvia verwacht dat woningen dit jaar tussen 5% en 8% duurder worden, met nieuwbouw voorop. Voor wie naar de Costa del Sol kijkt, maakt het begrijpen van dit nuanceverschil het verschil tussen afwachten en handelen.
Vertraging betekent geen prijsdaling
De ‘vertraging’ heeft betrekking op het tempo van de koopovereenkomsten, niet op de prijs. In het eerste kwartaal van 2026 werden ongeveer 178.000 transacties ondertekend, slechts 1,9% minder dan een jaar eerder, maar nog altijd de op twee na beste start van een jaar sinds 2007. Met andere woorden: er wordt iets minder verkocht dan op het hoogtepunt, maar de markt blijft zeer actief. En zolang de vraag groter is dan het beschikbare aanbod, blijven de prijzen stijgen.
Waarom de prijzen blijven stijgen
De drijvende kracht is een structurele kloof tussen wat er gevraagd wordt en wat er gebouwd wordt. Spanje zou in de orde van 700.000 extra woningen nodig hebben om de markt in evenwicht te brengen, terwijl het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw onvoldoende blijft door de hoge bouwkosten, het gebrek aan grond, trage administratieve procedures en het tekort aan arbeidskrachten. Tegelijkertijd blijft de vraag sterk: het aantal verstrekte hypotheken bereikte het beste cijfer sinds 2011 en drie van de vier aankopen worden gefinancierd.
Nieuwbouw, het meest gespannen segment
Solvia plaatst de prijsstijging van nieuwbouw tussen 7% en 10%, boven die van bestaande woningen (tussen 5% en 7%). Dat is geen toeval: nieuwbouwprojecten winnen marktaandeel ten opzichte van bestaande woningen, omdat het aanbod klein is en de vraag groot. In gebieden zoals de Costa del Sol, waar kwalitatieve nieuwbouw beperkt is en zowel Spaanse als internationale kopers aantrekt, is die druk extra voelbaar.
Wat dit betekent in Málaga en aan de Costa del Sol
Andalusië behoort tot de regio’s met de meeste woningtransacties van het land, en de Costa del Sol is een van de meest dynamische markten ervan. Bovenop de stijgende koopprijzen komt de stijging van de huurprijzen, die in kustgebieden en grote steden rond de 10% per jaar zou kunnen liggen: een relevant signaal voor investeerders die naast waardestijging ook huurrendement zoeken. Voor wie koopt om er zelf te wonen of om te investeren, wijst het scenario in dezelfde richting als in de afgelopen jaren.
Conclusie
2026 tekent zich af als een jaar met gematigdere stijgingen dan in het recente verleden, maar het blijven stijgingen, gedragen door een aanbod dat de vraag niet bijbeent. Aan de Costa del Sol, waar kwaliteitsvastgoed schaars is, is het verstandig om weloverwogen en goed geïnformeerd te werk te gaan. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de juiste woning te vinden en het investeringspotentieel ervan te beoordelen, met lokaal en meertalig advies.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
