España frena la compra de vivienda en mayo, pero Andalucía sigue creciendo

Los últimos datos del Colegio de Registradores dibujan un mercado de la vivienda en España que se enfría: las compraventas encadenaron en mayo su quinta caída mensual consecutiva. Pero dentro de esa foto general hay una excepción que nos interesa especialmente en EVS, y es Andalucía, la única comunidad que sigue creciendo. Analizamos las cifras y, sobre todo, qué significan para quien piensa comprar en Málaga o en la Costa del Sol.

España se enfría: quinta caída seguida de las compraventas

En mayo se firmaron 56.468 compraventas de vivienda en toda España, un 7,6% menos que un año antes. No es un dato aislado: es el quinto mes seguido a la baja, una señal de que el mercado ha entrado en una fase más pausada tras el fuerte impulso de los ejercicios anteriores.

Los descensos más marcados se concentraron en Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%). En conjunto, casi todo el país registró menos operaciones que el año pasado.

Andalucía, la excepción que crece y además lidera

Frente a esa tendencia general, Andalucía fue la única comunidad autónoma que aumentó sus compraventas, con una subida del 4,3% interanual. Y no solo crece: es también la que más operaciones concentra, con unas 12.000 compraventas en el mes, por delante de Cataluña (8.854), la Comunidad Valenciana (8.588) y Madrid (6.143).

Para el comprador o inversor en la Costa del Sol, este contraste es revelador. Mientras buena parte del país modera su ritmo, la demanda en el sur mantiene el pulso. Detrás hay factores estructurales que conocemos bien: el clima, el atractivo para el comprador internacional, la calidad de vida y una oferta que combina primera residencia, segunda vivienda y producto de inversión.

Las hipotecas resisten mejor que las ventas

El crédito hipotecario ofrece otra lectura interesante. En mayo se constituyeron 41.988 nuevas hipotecas, apenas un 0,5% menos que un año antes. Es la primera caída tras 22 meses consecutivos de subidas, pero un retroceso mínimo comparado con el de las compraventas.

Los propios registradores lo resumen así: la evolución de las hipotecas muestra “una desaceleración más tardía y menos acusada” que la de las compraventas. En otras palabras, la financiación sigue fluyendo con relativa normalidad.

Un dato que lo confirma: las hipotecas ya equivalen al 74% de las compraventas, el quinto mes seguido por encima del 70%. Esto indica que una parte creciente de las operaciones se apoya en crédito, algo positivo para quien necesita financiar su compra.

Qué significa esto si compras en la Costa del Sol

Un mercado nacional que se modera no es mala noticia para el comprador; al contrario, suele traducirse en menos presión y en un proceso de decisión más sereno. Pero Andalucía juega su propia partida, y estos son los matices que conviene tener presentes:

• La demanda en la Costa del Sol sigue siendo sólida, sostenida por el comprador internacional y por el atractivo residencial de la zona.
• La financiación se mantiene accesible: las hipotecas apenas han bajado y siguen respaldando la mayoría de las operaciones.
• El enfriamiento en otras regiones puede abrir oportunidades de compra en un entorno menos competitivo a nivel nacional.
• El producto de calidad y bien ubicado en Málaga y su costa mantiene su valor incluso cuando el mercado general se ralentiza.

Conclusión

El mensaje de fondo es que España respira más despacio, pero Andalucía sigue avanzando. Para quien mira la Costa del Sol, esto refuerza una idea que defendemos desde EVS: el sur no es un mercado más, sino uno con dinámica propia y una demanda que resiste los ciclos. Si estás valorando comprar o invertir en la zona, este es un buen momento para analizar tus opciones con calma y buen asesoramiento.

En EVS conocemos el mercado de Málaga y la Costa del Sol al detalle. Si quieres saber qué oportunidades encajan con tu objetivo, contáctanos y explora nuestras propiedades disponibles.