Die jüngsten Daten des Colegio de Registradores (der spanischen Berufsvereinigung der Immobilien- und Handelsregister-Registrare) zeichnen das Bild eines abkühlenden Wohnungsmarktes in Spanien: Die Verkäufe sind im Mai den fünften Monat in Folge zurückgegangen. Doch innerhalb dieses Gesamtbilds gibt es eine Ausnahme, die uns bei EVS besonders interessiert: Andalusien, die einzige Region, die weiter wächst. Wir analysieren die Zahlen und vor allem, was sie für alle bedeuten, die einen Kauf in Málaga oder an der Costa del Sol erwägen.
Spanien kühlt ab: fünfter Rückgang der Verkäufe in Folge
Im Mai wurden in ganz Spanien 56.468 Wohnungskäufe beurkundet, 7,6 % weniger als ein Jahr zuvor. Das ist kein Einzelfall: Es ist der fünfte Monat in Folge mit rückläufigen Zahlen – ein Zeichen dafür, dass der Markt nach dem starken Schwung der Vorjahre in eine ruhigere Phase eingetreten ist.
Die deutlichsten Rückgänge gab es in Melilla (-31 %), Kantabrien (-26,2 %), auf den Balearen (-21,4 %) und in Murcia (-19,8 %). Insgesamt verzeichnete fast das ganze Land weniger Abschlüsse als im Vorjahr.
Andalusien: die Ausnahme, die wächst und zudem führt
Entgegen diesem allgemeinen Trend war Andalusien die einzige Autonome Gemeinschaft, in der die Verkäufe zulegten, mit einem Plus von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Und nicht nur das: Andalusien vereint auch die meisten Abschlüsse auf sich, mit rund 12.000 Verkäufen im Monat – vor Katalonien (8.854), der Valencianischen Gemeinschaft (8.588) und Madrid (6.143).
Für Käufer und Investoren an der Costa del Sol ist dieser Kontrast aufschlussreich. Während ein Großteil des Landes das Tempo drosselt, hält die Nachfrage im Süden dagegen. Dahinter stehen strukturelle Faktoren, die wir gut kennen: das Klima, die Attraktivität für internationale Käufer, die Lebensqualität und ein Angebot, das Hauptwohnsitz, Zweitwohnung und Anlageobjekte vereint.
Hypotheken halten besser stand als Verkäufe
Auch die Hypothekenvergabe liefert eine interessante Lesart. Im Mai wurden 41.988 neue Hypotheken abgeschlossen, nur 0,5 % weniger als ein Jahr zuvor. Es ist der erste Rückgang nach 22 aufeinanderfolgenden Monaten mit Zuwächsen, aber ein minimaler Rückgang im Vergleich zu dem der Verkäufe.
Die Registradores selbst fassen es so zusammen: Die Entwicklung der Hypotheken zeige eine „spätere und weniger ausgeprägte Verlangsamung“ als die der Verkäufe. Mit anderen Worten: Die Finanzierung fließt weiterhin relativ normal.
Eine Zahl, die das bestätigt: Die Hypotheken entsprechen bereits 74 % der Verkäufe – den fünften Monat in Folge über 70 %. Das zeigt, dass ein wachsender Teil der Transaktionen auf Kredit beruht, was für alle, die ihren Kauf finanzieren müssen, positiv ist.
Was das bedeutet, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen
Ein sich abschwächender nationaler Markt ist für Käufer keine schlechte Nachricht; im Gegenteil, er bedeutet meist weniger Druck und einen gelasseneren Entscheidungsprozess. Andalusien spielt jedoch sein eigenes Spiel, und diese Nuancen sollte man im Blick behalten:
- Die Nachfrage an der Costa del Sol bleibt solide, getragen von internationalen Käufern und der Attraktivität der Region als Wohnort.
- Die Finanzierung bleibt zugänglich: Die Hypotheken sind kaum zurückgegangen und stützen weiterhin die Mehrheit der Transaktionen.
- Die Abkühlung in anderen Regionen kann Kaufgelegenheiten in einem national weniger umkämpften Umfeld eröffnen.
- Hochwertige, gut gelegene Objekte in Málaga und an seiner Küste behalten ihren Wert, selbst wenn sich der Gesamtmarkt verlangsamt.
Fazit
Die Kernbotschaft: Spanien atmet langsamer, aber Andalusien kommt weiter voran. Für alle, die die Costa del Sol im Blick haben, bestätigt das eine Überzeugung, die wir bei EVS vertreten: Der Süden ist kein Markt wie jeder andere, sondern einer mit eigener Dynamik und einer Nachfrage, die Zyklen standhält. Wenn Sie einen Kauf oder eine Investition in der Region erwägen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Ihre Optionen in Ruhe und mit guter Beratung zu prüfen.
Bei EVS kennen wir den Markt von Málaga und der Costa del Sol im Detail. Wenn Sie wissen möchten, welche Gelegenheiten zu Ihrem Ziel passen, kontaktieren Sie uns und entdecken Sie unsere verfügbaren Immobilien.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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