La Spagna rallenta negli acquisti di casa a maggio, ma l'Andalusia continua a crescere

Gli ultimi dati del Colegio de Registradores (il collegio dei conservatori dei registri immobiliari spagnoli) disegnano un mercato immobiliare in Spagna che si raffredda: a maggio le compravendite hanno messo a segno il quinto calo mensile consecutivo. Ma all’interno di questo quadro generale c’è un’eccezione che ci interessa in modo particolare in EVS, ed è l’Andalusia, l’unica comunità che continua a crescere. Analizziamo le cifre e, soprattutto, che cosa significano per chi pensa di acquistare a Málaga o sulla Costa del Sol.

La Spagna si raffredda: quinto calo consecutivo delle compravendite

A maggio sono state firmate 56.468 compravendite di abitazioni in tutta la Spagna, il 7,6% in meno rispetto a un anno prima. Non è un dato isolato: è il quinto mese consecutivo in calo, segnale che il mercato è entrato in una fase più pacata dopo la forte spinta degli anni precedenti.

I cali più marcati si sono concentrati a Melilla (-31%), in Cantabria (-26,2%), nelle Baleari (-21,4%) e a Murcia (-19,8%). Nel complesso, quasi tutto il Paese ha registrato meno operazioni rispetto all’anno scorso.

Andalusia, l’eccezione che cresce e per di più guida la classifica

A fronte di questa tendenza generale, l’Andalusia è stata l’unica comunidad autónoma (regione autonoma) ad aumentare le proprie compravendite, con una crescita del 4,3% su base annua. E non solo cresce: è anche quella che concentra più operazioni, con circa 12.000 compravendite nel mese, davanti a Catalogna (8.854), Comunità Valenciana (8.588) e Madrid (6.143).

Per chi acquista o investe sulla Costa del Sol, questo contrasto è rivelatore. Mentre buona parte del Paese rallenta il passo, la domanda nel sud tiene botta. Dietro ci sono fattori strutturali che conosciamo bene: il clima, l’attrattiva per l’acquirente internazionale, la qualità della vita e un’offerta che combina prima casa, seconda casa e prodotto d’investimento.

I mutui resistono meglio delle vendite

Il credito ipotecario offre un’altra chiave di lettura interessante. A maggio sono stati costituiti 41.988 nuovi mutui, appena lo 0,5% in meno rispetto a un anno prima. È il primo calo dopo 22 mesi consecutivi di aumenti, ma una flessione minima rispetto a quella delle compravendite.

I registradores stessi lo riassumono così: l’andamento dei mutui mostra “un rallentamento più tardivo e meno marcato” rispetto a quello delle compravendite. In altre parole, il finanziamento continua a scorrere con relativa normalità.

Un dato lo conferma: i mutui equivalgono ormai al 74% delle compravendite, il quinto mese consecutivo sopra il 70%. Ciò indica che una quota crescente delle operazioni si appoggia al credito, un elemento positivo per chi ha bisogno di finanziare l’acquisto.

Cosa significa se acquisti sulla Costa del Sol

Un mercato nazionale che si modera non è una cattiva notizia per l’acquirente; al contrario, di solito si traduce in minore pressione e in un processo decisionale più sereno. Ma l’Andalusia gioca una partita tutta sua, e queste sono le sfumature da tenere presenti:

• La domanda sulla Costa del Sol resta solida, sostenuta dall’acquirente internazionale e dall’attrattiva residenziale della zona.
• Il finanziamento rimane accessibile: i mutui sono calati appena e continuano a sostenere la maggior parte delle operazioni.
• Il raffreddamento in altre regioni può aprire opportunità di acquisto in un contesto meno competitivo a livello nazionale.
• Il prodotto di qualità e ben posizionato a Málaga e sulla sua costa mantiene il proprio valore anche quando il mercato generale rallenta.

Conclusione

Il messaggio di fondo è che la Spagna respira più lentamente, ma l’Andalusia continua ad avanzare. Per chi guarda alla Costa del Sol, ciò rafforza un’idea che sosteniamo in EVS: il sud non è un mercato come gli altri, ma uno con dinamiche proprie e una domanda che resiste ai cicli. Se stai valutando di acquistare o investire nella zona, questo è un buon momento per analizzare le tue opzioni con calma e con una buona consulenza.

In EVS conosciamo nel dettaglio il mercato di Málaga e della Costa del Sol. Se vuoi sapere quali opportunità si adattano al tuo obiettivo, contattaci ed esplora le nostre proprietà disponibili.