Испания замедляет покупку жилья в мае, но Андалусия продолжает расти

Свежие данные Colegio de Registradores (Коллегии регистраторов) рисуют картину остывающего рынка жилья в Испании: в мае число сделок купли-продажи сократилось пятый месяц подряд. Но в этой общей картине есть исключение, которое особенно интересует нас в EVS, — это Андалусия, единственный регион, где рост продолжается. Разбираем цифры и, главное, что они означают для тех, кто думает о покупке в Малаге или на Коста-дель-Соль.

Испания остывает: пятое подряд снижение числа сделок купли-продажи

В мае по всей Испании было заключено 56 468 сделок купли-продажи жилья, что на 7,6% меньше, чем годом ранее. Это не единичный показатель: снижение продолжается пятый месяц подряд — признак того, что рынок вошёл в более спокойную фазу после сильного подъёма предыдущих лет.

Наиболее заметные спады зафиксированы в Мелилье (-31%), Кантабрии (-26,2%), на Балеарских островах (-21,4%) и в Мурсии (-19,8%). В целом почти во всей стране сделок было меньше, чем в прошлом году.

Андалусия — исключение, которое растёт и к тому же лидирует

На фоне общей тенденции Андалусия оказалась единственным автономным сообществом, где число сделок купли-продажи увеличилось: рост составил 4,3% в годовом выражении. И она не только растёт, но и концентрирует больше всего операций — около 12 000 сделок за месяц, опережая Каталонию (8 854), Валенсийское сообщество (8 588) и Мадрид (6 143).

Для покупателя или инвестора на Коста-дель-Соль этот контраст показателен. Пока значительная часть страны сбавляет темп, спрос на юге держится уверенно. За этим стоят структурные факторы, которые мы хорошо знаем: климат, привлекательность для иностранного покупателя, качество жизни и предложение, объединяющее основное жильё, вторую резиденцию и инвестиционные объекты.

Ипотека держится лучше, чем продажи

Ипотечное кредитование даёт ещё один интересный взгляд на рынок. В мае было оформлено 41 988 новых ипотечных кредитов, всего на 0,5% меньше, чем годом ранее. Это первое снижение после 22 месяцев подряд роста, но совсем незначительное по сравнению со спадом числа сделок купли-продажи.

Сами регистраторы резюмируют это так: динамика ипотеки демонстрирует «более позднее и менее выраженное замедление», чем динамика сделок купли-продажи. Иными словами, финансирование продолжает поступать в относительно привычном режиме.

Подтверждает это и такой показатель: ипотека уже эквивалентна 74% сделок купли-продажи — пятый месяц подряд выше 70%. Это говорит о том, что всё большая доля операций опирается на кредит, что хорошо для тех, кому нужно финансировать покупку.

Что это значит, если вы покупаете на Коста-дель-Соль

Замедление национального рынка — не плохая новость для покупателя; напротив, оно обычно означает меньшее давление и более взвешенный процесс принятия решения. Но Андалусия играет по собственным правилам, и вот нюансы, которые стоит учитывать:

• Спрос на Коста-дель-Соль остаётся устойчивым, его поддерживают иностранные покупатели и привлекательность региона для проживания.
• Финансирование остаётся доступным: ипотека почти не снизилась и по-прежнему сопровождает большинство сделок.
• Охлаждение в других регионах может открыть возможности для покупки в менее конкурентной на национальном уровне среде.
• Качественные объекты с хорошим расположением в Малаге и на её побережье сохраняют свою ценность даже тогда, когда рынок в целом замедляется.

Вывод

Главный вывод таков: Испания дышит медленнее, но Андалусия продолжает двигаться вперёд. Для тех, кто присматривается к Коста-дель-Соль, это подкрепляет мысль, которую мы отстаиваем в EVS: юг — не просто ещё один рынок, а рынок со своей динамикой и спросом, устойчивым к циклам. Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в этом регионе, сейчас хороший момент, чтобы спокойно и с грамотной консультацией проанализировать свои варианты.

В EVS мы знаем рынок Малаги и Коста-дель-Соль до мелочей. Если вы хотите понять, какие возможности соответствуют вашей цели, свяжитесь с нами и изучите доступные объекты.