Les dernières données du Colegio de Registradores (l’ordre des conservateurs du Registre de la Propiedad) dessinent un marché du logement en Espagne qui se refroidit : les compraventas (ventes de logements) ont enchaîné en mai leur cinquième baisse mensuelle consécutive. Mais, dans ce tableau général, il existe une exception qui nous intéresse tout particulièrement chez EVS : l’Andalousie, la seule communauté autonome qui continue de croître. Nous analysons les chiffres et, surtout, ce qu’ils signifient pour qui envisage d’acheter à Málaga ou sur la Costa del Sol.
L’Espagne se refroidit : cinquième baisse consécutive des ventes
En mai, 56 468 ventes de logements ont été signées dans toute l’Espagne, soit 7,6 % de moins qu’un an auparavant. Ce n’est pas un chiffre isolé : c’est le cinquième mois de baisse d’affilée, signe que le marché est entré dans une phase plus calme après la forte dynamique des années précédentes.
Les reculs les plus marqués se sont concentrés à Melilla (-31 %), en Cantabrie (-26,2 %), aux Baléares (-21,4 %) et à Murcie (-19,8 %). Dans l’ensemble, presque tout le pays a enregistré moins d’opérations que l’an dernier.
L’Andalousie, l’exception qui progresse et qui, de surcroît, arrive en tête
Face à cette tendance générale, l’Andalousie a été la seule communauté autonome à augmenter ses ventes, avec une hausse de 4,3 % sur un an. Et elle ne se contente pas de croître : c’est aussi celle qui concentre le plus d’opérations, avec environ 12 000 ventes dans le mois, devant la Catalogne (8 854), la Communauté valencienne (8 588) et Madrid (6 143).
Pour l’acheteur ou l’investisseur sur la Costa del Sol, ce contraste est révélateur. Alors qu’une grande partie du pays modère son rythme, la demande dans le sud tient bon. Derrière cela, on trouve des facteurs structurels que nous connaissons bien : le climat, l’attrait pour l’acheteur international, la qualité de vie et une offre qui combine résidence principale, résidence secondaire et produit d’investissement.
Les prêts hypothécaires résistent mieux que les ventes
Le crédit hypothécaire offre une autre lecture intéressante. En mai, 41 988 nouveaux prêts hypothécaires ont été constitués, soit à peine 0,5 % de moins qu’un an plus tôt. C’est la première baisse après 22 mois consécutifs de hausse, mais un recul minime comparé à celui des ventes.
Les registradores eux-mêmes le résument ainsi : l’évolution des prêts hypothécaires montre « un ralentissement plus tardif et moins marqué » que celui des ventes. Autrement dit, le financement continue de circuler à peu près normalement.
Un chiffre le confirme : les prêts hypothécaires équivalent désormais à 74 % des ventes, soit le cinquième mois de suite au-dessus de 70 %. Cela indique qu’une part croissante des opérations s’appuie sur le crédit, ce qui est positif pour qui a besoin de financer son achat.
Ce que cela signifie si vous achetez sur la Costa del Sol
Un marché national qui se modère n’est pas une mauvaise nouvelle pour l’acheteur ; au contraire, cela se traduit généralement par moins de pression et un processus de décision plus serein. Mais l’Andalousie joue sa propre partition, et voici les nuances à garder à l’esprit :
- La demande sur la Costa del Sol reste solide, soutenue par l’acheteur international et par l’attrait résidentiel de la zone.
- Le financement reste accessible : les prêts hypothécaires n’ont presque pas reculé et continuent de soutenir la majorité des opérations.
- Le refroidissement dans d’autres régions peut ouvrir des opportunités d’achat dans un contexte moins concurrentiel à l’échelle nationale.
- Un bien de qualité et bien situé à Málaga et sur sa côte conserve sa valeur, même lorsque le marché général ralentit.
Conclusion
Le message de fond est que l’Espagne respire plus lentement, mais que l’Andalousie continue d’avancer. Pour qui regarde la Costa del Sol, cela renforce une idée que nous défendons chez EVS : le sud n’est pas un marché comme un autre, mais un marché à la dynamique propre et dont la demande résiste aux cycles. Si vous envisagez d’acheter ou d’investir dans la zone, c’est le bon moment pour étudier vos options sereinement et avec de bons conseils.
Chez EVS, nous connaissons dans le détail le marché de Málaga et de la Costa del Sol. Si vous souhaitez savoir quelles opportunités correspondent à votre objectif, contactez-nous et découvrez nos propriétés disponibles.
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