De laatste cijfers van het Colegio de Registradores schetsen een Spaanse woningmarkt die afkoelt: het aantal woningverkopen daalde in mei voor de vijfde maand op rij. Maar binnen dat algemene beeld is er een uitzondering die ons bij EVS bijzonder interesseert: Andalusië, de enige regio die blijft groeien. We analyseren de cijfers en vooral wat ze betekenen voor wie overweegt te kopen in Málaga of aan de Costa del Sol.
Spanje koelt af: vijfde daling op rij van de woningverkopen
In mei werden in heel Spanje 56.468 woningen verkocht, 7,6% minder dan een jaar eerder. Het is geen op zichzelf staand cijfer: het is de vijfde maand op rij met een daling, een teken dat de markt na de sterke impuls van de voorgaande jaren een rustigere fase is ingegaan.
De sterkste dalingen deden zich voor in Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), de Balearen (-21,4%) en Murcia (-19,8%). Over het geheel genomen registreerde bijna het hele land minder transacties dan vorig jaar.
Andalusië, de uitzondering die groeit en bovendien aan kop staat
Tegen die algemene trend in was Andalusië de enige autonome regio waar de woningverkopen toenamen, met een stijging van 4,3% op jaarbasis. En het groeit niet alleen: het is ook de regio met de meeste transacties, met ongeveer 12.000 verkopen in de maand, vóór Catalonië (8.854), de Comunidad Valenciana (8.588) en Madrid (6.143).
Voor kopers of investeerders aan de Costa del Sol is dit contrast veelzeggend. Terwijl een groot deel van het land het tempo matigt, houdt de vraag in het zuiden stand. Daarachter zitten structurele factoren die wij goed kennen: het klimaat, de aantrekkingskracht op internationale kopers, de levenskwaliteit en een aanbod dat hoofdverblijf, tweede woning en beleggingsproduct combineert.
Hypotheken houden beter stand dan de verkopen
De hypotheekmarkt biedt een andere interessante invalshoek. In mei werden 41.988 nieuwe hypotheken afgesloten, slechts 0,5% minder dan een jaar eerder. Het is de eerste daling na 22 opeenvolgende maanden van stijging, maar een minimale terugval vergeleken met die van de woningverkopen.
De registradores zelf vatten het zo samen: de ontwikkeling van de hypotheken laat “een latere en minder uitgesproken vertraging” zien dan die van de woningverkopen. Met andere woorden: de financiering blijft relatief normaal doorstromen.
Een cijfer dat dit bevestigt: de hypotheken staan inmiddels gelijk aan 74% van de woningverkopen, de vijfde maand op rij boven de 70%. Dit wijst erop dat een groeiend deel van de transacties met krediet wordt gefinancierd, iets positiefs voor wie zijn aankoop moet financieren.
Wat dit betekent als je koopt aan de Costa del Sol
Een nationale markt die matigt is geen slecht nieuws voor de koper; integendeel, het vertaalt zich meestal in minder druk en een rustiger beslissingsproces. Maar Andalusië speelt zijn eigen partij, en dit zijn de nuances die je in gedachten moet houden:
- De vraag aan de Costa del Sol blijft solide, gedragen door de internationale koper en de aantrekkingskracht van de regio als woonplek.
- De financiering blijft toegankelijk: de hypotheken zijn nauwelijks gedaald en ondersteunen nog steeds het merendeel van de transacties.
- De afkoeling in andere regio’s kan koopkansen openen in een landelijk gezien minder competitieve omgeving.
- Kwalitatief hoogwaardig en goed gelegen product in Málaga en aan de kust behoudt zijn waarde, ook wanneer de algemene markt vertraagt.
Conclusie
De kernboodschap is dat Spanje langzamer ademt, maar Andalusië blijft vooruitgaan. Voor wie naar de Costa del Sol kijkt, versterkt dit een idee dat wij bij EVS verdedigen: het zuiden is niet zomaar een markt, maar een markt met een eigen dynamiek en een vraag die de cycli weerstaat. Als je overweegt te kopen of te investeren in de regio, is dit een goed moment om je opties rustig en met goed advies te analyseren.
Bij EVS kennen we de markt van Málaga en de Costa del Sol tot in detail. Wil je weten welke kansen bij jouw doel passen, neem dan contact met ons op en ontdek onze beschikbare woningen.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
