Spanien bromsar bostadsköpen i maj, men Andalusien fortsätter växa

De senaste uppgifterna från Colegio de Registradores (de spanska fastighetsregistratorernas branschorganisation) visar en bostadsmarknad i Spanien som svalnar: antalet bostadsaffärer minskade i maj för femte månaden i följd. Men i den övergripande bilden finns ett undantag som är särskilt intressant för oss på EVS, nämligen Andalusien, den enda region som fortsätter att växa. Vi går igenom siffrorna och framför allt vad de betyder för dig som funderar på att köpa i Málaga eller på Costa del Sol.

Spanien svalnar: femte nedgången i rad för bostadsaffärerna

I maj undertecknades 56.468 bostadsaffärer i hela Spanien, 7,6 % färre än ett år tidigare. Det är ingen engångshändelse: det är femte månaden i rad med nedgång, ett tecken på att marknaden har gått in i en lugnare fas efter den kraftiga uppgången under de föregående åren.

De största nedgångarna syntes i Melilla (-31 %), Cantabria (-26,2 %), Baleares (-21,4 %) och Murcia (-19,8 %). Sammantaget registrerade nästan hela landet färre affärer än förra året.

Andalusien, undantaget som både växer och leder

Mot den allmänna trenden var Andalusien den enda autonoma regionen som ökade sina bostadsaffärer, med en uppgång på 4,3 % jämfört med samma månad året innan. Och regionen växer inte bara: den står också för flest affärer, med omkring 12.000 bostadsaffärer under månaden, före Katalonien (8.854), regionen Valencia (8.588) och Madrid (6.143).

För köpare och investerare på Costa del Sol är den här kontrasten talande. Medan stora delar av landet saktar in håller efterfrågan i söder stånd. Bakom ligger strukturella faktorer som vi känner väl: klimatet, det starka intresset från internationella köpare, livskvaliteten och ett utbud som rymmer både permanentboende, fritidsbostäder och investeringsobjekt.

Bolånen klarar sig bättre än försäljningen

Bolånemarknaden ger en annan intressant bild. I maj tecknades 41.988 nya bolån, bara 0,5 % färre än ett år tidigare. Det är den första nedgången efter 22 månader i rad med ökningar, men ett minimalt tapp jämfört med nedgången i antalet bostadsaffärer.

Registratorerna själva sammanfattar det så: utvecklingen för bolånen visar en “senare och mindre markant avmattning” än den för bostadsaffärerna. Med andra ord fortsätter finansieringen att flöda relativt normalt.

En uppgift som bekräftar det: bolånen motsvarar nu 74 % av bostadsaffärerna, femte månaden i rad över 70 %. Det tyder på att en växande andel av affärerna finansieras med lån, vilket är positivt för dig som behöver finansiera ditt köp.

Vad det här betyder om du köper på Costa del Sol

En nationell marknad som mattas av är inte dåliga nyheter för köparen; tvärtom innebär det oftast mindre press och en lugnare beslutsprocess. Men Andalusien spelar sitt eget spel, och det här är nyanserna det är bra att ha i åtanke:

• Efterfrågan på Costa del Sol är fortsatt stark, buren av internationella köpare och områdets attraktivitet som boendeort.
• Finansieringen är fortfarande lättillgänglig: bolånen har knappt minskat och ligger fortsatt bakom de flesta affärerna.
• Avkylningen i andra regioner kan öppna köpmöjligheter i en mindre konkurrensutsatt miljö på nationell nivå.
• Kvalitetsobjekt med bra läge i Málaga och längs kusten behåller sitt värde även när den allmänna marknaden saktar in.

Slutsats

Huvudbudskapet är att Spanien andas långsammare, men Andalusien fortsätter framåt. För dig som tittar på Costa del Sol förstärker detta något vi på EVS ofta lyfter fram: södern är inte vilken marknad som helst, utan en med egen dynamik och en efterfrågan som står emot konjunkturcyklerna. Om du överväger att köpa eller investera i området är det ett bra tillfälle att i lugn och ro granska dina alternativ med gott stöd av rådgivning.

På EVS känner vi marknaden i Málaga och Costa del Sol in i minsta detalj. Om du vill veta vilka möjligheter som passar ditt mål, kontakta oss och utforska våra tillgängliga fastigheter.