Espanjassa asuntokaupat hidastuvat toukokuussa, mutta Andalusia kasvaa edelleen

Colegio de Registradoresin (Espanjan kiinteistörekisterinpitäjien yhdistys) tuoreimmat tiedot kuvaavat Espanjan asuntomarkkinaa, joka viilenee: asuntokaupat laskivat toukokuussa kuukausitasolla jo viidennen kerran peräkkäin. Tässä kokonaiskuvassa on kuitenkin poikkeus, joka kiinnostaa meitä EVS:ssä erityisesti: Andalusia, ainoa autonominen alue, jolla kauppamäärä kasvaa edelleen. Käymme läpi luvut ja ennen kaikkea sen, mitä ne merkitsevät Málagasta tai Costa del Solilta ostoa harkitsevalle.

Espanja viilenee: asuntokaupat laskivat viidettä kuukautta peräkkäin

Toukokuussa koko Espanjassa allekirjoitettiin 56 468 asuntokauppaa, mikä on 7,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kyseessä ei ole yksittäinen luku: kuukausi on jo viides perättäinen laskukuukausi, merkki siitä, että markkina on siirtynyt rauhallisempaan vaiheeseen aiempien vuosien voimakkaan vauhdin jälkeen.

Jyrkimmät laskut keskittyivät Melillaan (-31 %), Kantabriaan (-26,2 %), Baleaareille (-21,4 %) ja Murciaan (-19,8 %). Kaiken kaikkiaan lähes koko maassa tehtiin vähemmän kauppoja kuin edellisenä vuonna.

Andalusia on poikkeus: se kasvaa ja johtaa lisäksi kauppamäärissä

Tästä yleisestä suunnasta poiketen Andalusia oli ainoa autonominen alue, jolla asuntokaupat lisääntyivät: kasvua oli 4,3 % vuodentakaiseen verrattuna. Se ei vain kasva, vaan sillä on myös eniten kauppoja: kuukauden aikana tehtiin noin 12 000 asuntokauppaa, enemmän kuin Kataloniassa (8 854), Valencian alueella (8 588) tai Madridissa (6 143).

Costa del Solilta ostavalle tai sinne sijoittavalle tämä ero kertoo paljon. Vaikka suuri osa maata hidastaa vauhtiaan, kysyntä etelässä pitää pintansa. Taustalla on rakenteellisia tekijöitä, jotka tunnemme hyvin: ilmasto, houkuttelevuus kansainvälisille ostajille, elämänlaatu sekä tarjonta, joka yhdistää vakituiset asunnot, vapaa-ajan asunnot ja sijoituskohteet.

Asuntolainat kestävät paremmin kuin kaupat

Asuntoluototus tarjoaa toisenlaisen, kiinnostavan näkökulman. Toukokuussa perustettiin 41 988 uutta asuntolainaa, vain 0,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tämä on ensimmäinen lasku 22 peräkkäisen kasvukuukauden jälkeen, mutta peruminen on mitätön verrattuna asuntokauppojen laskuun.

Rekisterinpitäjät itse tiivistävät asian näin: asuntolainojen kehitys osoittaa “myöhäisempää ja vähemmän jyrkkää hidastumista” kuin asuntokaupat. Toisin sanoen rahoitus virtaa edelleen suhteellisen normaalisti.

Asian vahvistaa yksi luku: asuntolainoja on jo 74 % asuntokauppojen määrästä, viidettä kuukautta peräkkäin yli 70 %. Tämä osoittaa, että yhä suurempi osa kaupoista nojaa luottoon, mikä on myönteistä sille, joka tarvitsee rahoitusta ostoonsa.

Mitä tämä tarkoittaa, jos ostat Costa del Solilta

Hidastuva kansallinen markkina ei ole ostajalle huono uutinen; päinvastoin, se merkitsee yleensä vähemmän painetta ja rauhallisempaa päätöksentekoa. Andalusia pelaa kuitenkin omaa peliään, ja nämä vivahteet kannattaa pitää mielessä:

• Kysyntä Costa del Solilla on edelleen vahvaa, ja sitä tukevat kansainväliset ostajat sekä alueen vetovoima asuinpaikkana.
• Rahoitus on edelleen saatavilla: asuntolainat ovat laskeneet vain hieman ja tukevat edelleen suurinta osaa kaupoista.
• Muiden alueiden viileneminen voi avata ostomahdollisuuksia ympäristössä, jossa kilpailu on kansallisella tasolla vähäisempää.
• Laadukas ja hyvin sijaitseva kohde Málagassa ja sen rannikolla säilyttää arvonsa silloinkin, kun yleinen markkina hidastuu.

Johtopäätös

Pohjimmainen viesti on, että Espanja hengittää hitaammin, mutta Andalusia etenee edelleen. Costa del Solia harkitsevalle tämä vahvistaa ajatuksen, jota EVS on aina puolustanut: etelä ei ole yksi markkina muiden joukossa, vaan sillä on oma dynamiikkansa ja kysyntä, joka kestää suhdanteet. Jos harkitset ostamista tai sijoittamista alueelle, nyt on hyvä hetki tarkastella vaihtoehtoja rauhassa ja hyvän neuvonnan kanssa.

EVS tuntee Málagan ja Costa del Solin markkinan perusteellisesti. Jos haluat tietää, mitkä mahdollisuudet sopivat tavoitteisiisi, ota meihin yhteyttä ja tutustu tarjolla oleviin kohteisiimme.