Spanien bremser boligkøbene i maj, men Andalusien vokser fortsat

De seneste tal fra Colegio de Registradores (den spanske registratorforening) tegner et billede af et boligmarked i Spanien, der køler af: antallet af boligkøb faldt i maj for femte måned i træk. Men inden for det overordnede billede er der en undtagelse, som er særligt interessant for os i EVS, nemlig Andalusien, den eneste region, der fortsat vokser. Vi gennemgår tallene og ikke mindst, hvad de betyder for dig, der overvejer at købe i Málaga eller på Costa del Sol.

Spanien køler af: femte fald i træk i antallet af boligkøb

I maj blev der underskrevet 56.468 boligkøb i hele Spanien, 7,6 % færre end et år tidligere. Det er ikke et enkeltstående tal: det er femte måned i træk med tilbagegang, hvilket tyder på, at markedet er kommet ind i en mere afdæmpet fase efter de foregående års kraftige fremdrift.

De mest markante fald var i Melilla (-31 %), Cantabria (-26,2 %), Baleares (-21,4 %) og Murcia (-19,8 %). Samlet set registrerede næsten hele landet færre transaktioner end sidste år.

Andalusien, undtagelsen, der både vokser og fører

Mod denne generelle tendens var Andalusien den eneste autonome region, der øgede antallet af boligkøb, med en stigning på 4,3 % år til år. Og regionen vokser ikke blot: den har også flest transaktioner, med omkring 12.000 boligkøb i løbet af måneden, foran Cataluña (8.854), Comunidad Valenciana (8.588) og Madrid (6.143).

For købere og investorer på Costa del Sol er denne kontrast sigende. Mens en stor del af landet sætter tempoet ned, holder efterspørgslen i syd stand. Bag ligger strukturelle faktorer, som vi kender godt: klimaet, tiltrækningskraften på internationale købere, livskvaliteten og et udbud, der kombinerer primær bolig, fritidsbolig og investeringsprodukter.

Boliglånene holder bedre stand end salgene

Realkreditlån giver endnu en interessant indikation. I maj blev der oprettet 41.988 nye boliglån, blot 0,5 % færre end et år tidligere. Det er det første fald efter 22 måneder i træk med stigninger, men en minimal tilbagegang sammenlignet med faldet i antallet af boligkøb.

Registratorerne selv opsummerer det sådan: udviklingen i boliglån viser “en senere og mindre markant afmatning” end udviklingen i boligkøb. Med andre ord flyder finansieringen fortsat nogenlunde normalt.

Et tal bekræfter det: boliglånene svarer nu til 74 % af antallet af boligkøb, femte måned i træk over 70 %. Det tyder på, at en voksende andel af transaktionerne bygger på lånefinansiering, hvilket er positivt for dig, der har brug for at finansiere dit køb.

Hvad det betyder, hvis du køber på Costa del Sol

Et nationalt marked, der dæmpes, er ikke dårligt nyt for køberen; tværtimod betyder det som regel mindre pres og en mere rolig beslutningsproces. Men Andalusien spiller sit eget spil, og det er værd at have disse nuancer in mente:

• Efterspørgslen på Costa del Sol er fortsat solid, båret af de internationale købere og områdets attraktive boligmiljø.
• Finansieringen er stadig tilgængelig: boliglånene er kun faldet en smule og understøtter fortsat størstedelen af transaktionerne.
• Afkølingen i andre regioner kan åbne for købsmuligheder i et mindre konkurrencepræget miljø på nationalt plan.
• Kvalitetsprodukter med god beliggenhed i Málaga og langs kysten bevarer deres værdi, selv når det generelle marked bremser op.

Konklusion

Hovedbudskabet er, at Spanien trækker vejret langsommere, men at Andalusien fortsat går fremad. For dig, der kigger på Costa del Sol, styrker det en tanke, vi står ved i EVS: syd er ikke bare et marked blandt andre, men et marked med sin egen dynamik og en efterspørgsel, der modstår konjunkturerne. Hvis du overvejer at købe eller investere i området, er det et godt tidspunkt til at analysere dine muligheder i ro og mag og med god rådgivning.

I EVS kender vi markedet i Málaga og på Costa del Sol i detaljer. Hvis du vil vide, hvilke muligheder der passer til dit mål, så kontakt os og udforsk vores tilgængelige ejendomme.