Spania bremser boligkjøpene i mai, men Andalucía fortsetter å vokse

De siste tallene fra Colegio de Registradores (den spanske eiendomsregistratorenes yrkesorganisasjon) tegner et bilde av et boligmarked i Spania som kjøler seg ned: antall boligsalg falt i mai for femte måned på rad. Men innenfor dette overordnede bildet finnes det et unntak som er spesielt interessant for oss i EVS, og det er Andalucía, den eneste regionen som fortsatt vokser. Vi går gjennom tallene og, ikke minst, hva de betyr for deg som vurderer å kjøpe i Málaga eller på Costa del Sol.

Spania kjøler seg ned: femte fall på rad i boligsalg

I mai ble det inngått 56 468 boligkjøp i hele Spania, 7,6 % færre enn ett år tidligere. Det er ikke et enkeltstående tall: det er den femte måneden på rad med nedgang, et tegn på at markedet har gått inn i en roligere fase etter den kraftige veksten de foregående årene.

De kraftigste nedgangene var i Melilla (-31 %), Cantabria (-26,2 %), Baleares (-21,4 %) og Murcia (-19,8 %). Samlet sett registrerte nesten hele landet færre transaksjoner enn i fjor.

Andalucía, unntaket som vokser og dessuten leder

Mot denne generelle trenden var Andalucía den eneste autonome regionen som økte antall boligsalg, med en økning på 4,3 % fra året før. Og regionen vokser ikke bare: den har også flest transaksjoner, med rundt 12 000 boligsalg i løpet av måneden, foran Cataluña (8 854), Comunidad Valenciana (8 588) og Madrid (6 143).

For kjøpere og investorer på Costa del Sol er denne kontrasten avslørende. Mens store deler av landet senker tempoet, holder etterspørselen i sør stand. Bak ligger strukturelle faktorer vi kjenner godt: klimaet, tiltrekningskraften på internasjonale kjøpere, livskvaliteten og et tilbud som kombinerer primærbolig, feriebolig og investeringsprodukter.

Boliglånene holder seg bedre enn salgene

Boliglånene gir en annen interessant lesning. I mai ble det opprettet 41 988 nye boliglån, bare 0,5 % færre enn året før. Det er det første fallet etter 22 måneder på rad med økning, men likevel en minimal nedgang sammenlignet med nedgangen i boligsalg.

Registratorene selv oppsummerer det slik: utviklingen i boliglån viser «en senere og mindre markert nedgang» enn utviklingen i boligsalg. Med andre ord flyter finansieringen fortsatt relativt normalt.

Et tall som bekrefter dette: boliglånene tilsvarer nå 74 % av boligsalgene, den femte måneden på rad over 70 %. Det tyder på at en stadig større andel av transaksjonene finansieres med lån, noe som er positivt for deg som trenger finansiering for å kjøpe.

Hva dette betyr hvis du kjøper på Costa del Sol

Et nasjonalt marked som roer seg er ingen dårlig nyhet for kjøperen; tvert imot gir det ofte mindre press og en roligere beslutningsprosess. Men Andalucía spiller sitt eget spill, og dette er nyansene det er greit å ha i bakhodet:

• Etterspørselen på Costa del Sol er fortsatt solid, båret av internasjonale kjøpere og områdets attraktivitet som bosted.
• Finansieringen er fortsatt tilgjengelig: boliglånene har knapt gått ned og støtter fortsatt flertallet av transaksjonene.
• Avkjølingen i andre regioner kan åpne for kjøpsmuligheter i et mindre konkurransepreget miljø på nasjonalt nivå.
• Kvalitetsprodukter med god beliggenhet i Málaga og langs kysten holder verdien selv når det generelle markedet bremser.

Konklusjon

Hovedbudskapet er at Spania puster saktere, mens Andalucía fortsetter fremover. For deg som ser mot Costa del Sol styrker dette en tanke vi har forfektet i EVS: sør er ikke bare et marked blant andre, men et marked med sin egen dynamikk og en etterspørsel som tåler sykluser. Hvis du vurderer å kjøpe eller investere i området, er dette et godt tidspunkt til å analysere mulighetene dine i ro og mak, med god rådgivning.

I EVS kjenner vi markedet i Málaga og på Costa del Sol i detalj. Hvis du vil vite hvilke muligheter som passer ditt mål, ta kontakt med oss og utforsk eiendommene våre som er tilgjengelige.