Hiszpania hamuje z zakupami mieszkań w maju, ale Andaluzja nadal rośnie

Najnowsze dane Colegio de Registradores (hiszpańskiej Krajowej Izby Rejestratorów) pokazują, że rynek mieszkaniowy w Hiszpanii się schładza: w maju liczba transakcji kupna-sprzedaży spadła miesiąc do miesiąca już piąty raz z rzędu. Na tym ogólnym obrazie widać jednak wyjątek, który szczególnie interesuje nas w EVS – to Andaluzja, jedyny region, który nadal rośnie. Analizujemy liczby i przede wszystkim to, co oznaczają dla osób planujących zakup w Maladze lub na Costa del Sol.

Hiszpania się schładza: piąty z rzędu spadek liczby transakcji

W maju w całej Hiszpanii zawarto 56 468 transakcji kupna-sprzedaży mieszkań, czyli o 7,6% mniej niż rok wcześniej. To nie jest odosobniony wynik: to piąty miesiąc z rzędu na minusie, co sygnalizuje, że rynek wszedł w spokojniejszą fazę po silnym impulsie z poprzednich lat.

Największe spadki odnotowano w Melilli (-31%), Kantabrii (-26,2%), na Balearach (-21,4%) i w Murcji (-19,8%). Łącznie niemal w całym kraju zawarto mniej transakcji niż rok temu.

Andaluzja – wyjątek, który rośnie i do tego prowadzi

Na tle tego ogólnego trendu Andaluzja była jedyną wspólnotą autonomiczną, w której liczba transakcji wzrosła – o 4,3% rok do roku. I nie tylko rośnie: to także region z największą liczbą operacji, z około 12 000 transakcji w miesiącu, przed Katalonią (8854), Wspólnotą Walencką (8588) i Madrytem (6143).

Dla kupującego lub inwestora na Costa del Sol ten kontrast jest wymowny. Podczas gdy znaczna część kraju zwalnia tempo, popyt na południu trzyma się mocno. Stoją za tym czynniki strukturalne, które dobrze znamy: klimat, atrakcyjność dla kupujących z zagranicy, jakość życia oraz oferta łącząca pierwsze miejsce zamieszkania, drugi dom i produkt inwestycyjny.

Kredyty hipoteczne trzymają się lepiej niż sprzedaż

Kredyt hipoteczny pozwala spojrzeć na rynek z innej, ciekawej perspektywy. W maju ustanowiono 41 988 nowych hipotek, zaledwie o 0,5% mniej niż rok wcześniej. To pierwszy spadek po 22 kolejnych miesiącach wzrostów, ale minimalny w porównaniu ze spadkiem liczby transakcji kupna-sprzedaży.

Sami rejestratorzy podsumowują to tak: ewolucja hipotek pokazuje „późniejsze i mniej wyraźne spowolnienie” niż w przypadku transakcji kupna-sprzedaży. Innymi słowy, finansowanie nadal płynie w stosunkowo normalnym tempie.

Potwierdza to jeszcze jedna dana: hipoteki odpowiadają już 74% liczby transakcji kupna-sprzedaży, co oznacza piąty miesiąc z rzędu powyżej 70%. Wskazuje to, że rosnąca część transakcji opiera się na kredycie, co jest pozytywnym sygnałem dla osób, które potrzebują sfinansować zakup.

Co to oznacza, jeśli kupujesz na Costa del Sol

Wyhamowanie rynku krajowego nie jest złą wiadomością dla kupującego; przeciwnie, zwykle oznacza mniejszą presję i spokojniejszy proces podejmowania decyzji. Andaluzja gra jednak własną grę, a oto niuanse, o których warto pamiętać:

• Popyt na Costa del Sol nadal jest solidny, podtrzymywany przez kupujących z zagranicy i atrakcyjność mieszkaniową tej okolicy.
• Finansowanie pozostaje dostępne: liczba hipotek spadła zaledwie nieznacznie i nadal wspierają one większość transakcji.
• Schłodzenie w innych regionach może otwierać okazje zakupowe w mniej konkurencyjnym otoczeniu w skali kraju.
• Dobrze zlokalizowany produkt wysokiej jakości w Maladze i na jej wybrzeżu zachowuje swoją wartość nawet wtedy, gdy ogólny rynek zwalnia.

Podsumowanie

Zasadnicze przesłanie jest takie, że Hiszpania oddycha wolniej, ale Andaluzja idzie dalej do przodu. Dla osób patrzących na Costa del Sol wzmacnia to myśl, którą wyznajemy w EVS: południe nie jest kolejnym rynkiem, lecz rynkiem z własną dynamiką i popytem odpornym na cykle. Jeśli rozważasz zakup lub inwestycję w tym regionie, to dobry moment, by spokojnie przeanalizować swoje opcje przy wsparciu dobrego doradztwa.

W EVS znamy rynek Malagi i Costa del Sol w najdrobniejszych szczegółach. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jakie okazje odpowiadają Twojemu celowi, skontaktuj się z nami i zapoznaj się z dostępnymi nieruchomościami.