L'Andalusia è la comunità che vende più case in Spagna: 12.111 compravendite a giugno

La compravendita di abitazioni in Andalusia ha raggiunto le 12.111 operazioni a giugno 2026, la cifra più alta tra tutte le comunità autonome della Spagna. Dietro si sono piazzate la Catalogna, con 9.453, la Comunità Valenciana, con 8.558, e Madrid, con 7.056. A livello nazionale sono state firmate 59.288 compravendite, l’1,6 % in più rispetto a un anno prima e il miglior dato per un mese di giugno dal 2007, secondo l’Instituto Nacional de Estadística.

Che l’Andalusia venda più case di Madrid o della Catalogna non è un semplice aneddoto statistico: è la conferma che l’asse del mercato residenziale spagnolo si è spostato verso sud e verso la costa. E all’interno dell’Andalusia, la provincia di Málaga e la Costa del Sol sono il principale motore di questi numeri.

Quali comunità vendono più case in Spagna?

La classifica di giugno offre una mappa molto chiara. Le prime quattro comunità concentrano poco più di 37.000 delle 59.288 operazioni del mese, e le prime tre sono territori affacciati sul mare. Il peso del litorale nel mercato spagnolo non è più una sfumatura, è la struttura stessa.

Perché l’Andalusia guida la classifica?

C’è una spiegazione di fondo, ed è la dimensione: l’Andalusia è la comunità più popolosa della Spagna e ha quasi mille chilometri di costa. Ma la dimensione da sola non spiega come si possa superare Madrid di quasi 5.000 operazioni in un solo mese. Ciò che fa pendere la bilancia è la combinazione di tre domande che si sommano nello stesso territorio.

• Domanda locale e di sostituzione, che si muove tutto l’anno e non dipende dal turismo.
• Domanda nazionale di seconda casa, soprattutto da Madrid e dal nord della Spagna.
• Domanda internazionale, che nella provincia di Málaga rappresenta già circa il 37 % degli acquisti secondo gli ultimi dati dei registri.

Questo terzo pilastro è il fattore differenziale. Madrid e la Catalogna hanno mercati enormi, ma fondamentalmente nazionali e urbani. L’Andalusia aggiunge al proprio mercato interno un flusso internazionale costante che si concentra soprattutto sul litorale malagueño: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola e Benalmádena funzionano come un mercato a sé all’interno del mercato andaluso.

Dove sono calate le vendite a giugno?

Il dato nazionale è stato positivo, ma non uniforme: in undici comunità si sono vendute più case rispetto a giugno 2025, in cinque se ne sono vendute meno e la Comunità Valenciana è rimasta esattamente uguale. I cali disegnano una mappa interessante.

Il calo delle Baleari merita una lettura a parte, perché si inserisce in quanto già segnalavano i rapporti sulle abitazioni costiere: il mercato insulare è il più caro della Spagna e inizia a dare segni di esaurimento per questioni di prezzo, non per mancanza di interesse. Quando un mercato costiero diventa inaccessibile, le operazioni rallentano anche se la domanda c’è ancora.

Eredità e donazioni: il mercato che non finisce nei titoli

Oltre alle compravendite, a giugno sono state iscritte 206.138 trasmissioni di immobili nei registros de la propiedad (i registri immobiliari spagnoli), il 7 % in più rispetto a un anno prima. E c’è un dettaglio di cui si parla poco: le trasmissioni per eredità sono cresciute del 12,8 % e le donazioni del 14,4 %, ben al di sopra del 4,2 % di aumento degli immobili trasmessi per compravendita.

In sostanza: sempre più abitazioni arrivano sul mercato per via successoria e non per via di acquisto. Molte di queste case ereditate finiscono per essere vendute dopo qualche mese, spesso tra più eredi che non si mettono d’accordo sul prezzo. Se è il tuo caso, la valutazione oggettiva dell’immobile smette di essere una formalità e diventa l’elemento che evita il conflitto.

Cosa significa per chi compra o vende sulla Costa del Sol

• Se vendi, il momento è favorevole: l’Andalusia guida il volume nazionale e giugno ha interrotto cinque mesi consecutivi di cali. Ci sono acquirenti attivi e finanziamenti disponibili.
• Se compri, non confondere volume con opportunità: il fatto che si vendano molte case non significa che si vendano a buon prezzo, significa che c’è concorrenza per il prodotto buono.
• Guarda il comune, non la comunità: all’interno dell’Andalusia convivono mercati che si comportano in modo completamente diverso.
• Se hai ereditato una casa, valutala prima di decidere qualsiasi cosa. L’aumento di eredità e donazioni sta portando prodotto sul mercato e il prezzo di partenza fa la differenza.

Quest’ultimo punto è quello che si nota di più sul territorio. Secondo il nostro monitoraggio dell’offerta attiva ad agosto 2026, il prezzo al metro quadro sulla Costa del Sol va dai 5.952 euro di Marbella ai 3.231 di Manilva, con Estepona a 4.674 e Mijas a 4.182. All’interno della stessa comunità autonoma, e a meno di un’ora di auto, la differenza supera l’80 %.

L’Andalusia guida la Spagna per volume, ma il primato non ripartisce i suoi effetti in modo uniforme tra i comuni. In EVS PROPERTY GROUP lavoriamo con i dati di ogni località della Costa del Sol aggiornati mese per mese. Se stai pensando di comprare, vendere o far valutare una casa ereditata, scrivici e ne parliamo con cifre concrete.

Domande frequenti

Quale comunità autonoma vende più case in Spagna?

L’Andalusia, con 12.111 compravendite a giugno 2026, davanti a Catalogna (9.453), Comunità Valenciana (8.558) e Madrid (7.056).

Quante case sono state vendute in Spagna a giugno 2026?

Sono state firmate 59.288 compravendite, l’1,6 % in più rispetto a giugno 2025 e la cifra più alta per quel mese dal 2007. Il dato ha interrotto una serie di cinque mesi consecutivi di cali annui.

Perché in Andalusia si vendono più case che a Madrid?

Perché somma tre domande sullo stesso territorio: quella locale, quella di seconda casa nazionale e quella internazionale, che nella provincia di Málaga si aggira ormai intorno al 37 % degli acquisti. Madrid ha un mercato più grande in valore, ma molto più nazionale e urbano.

Le eredità di immobili residenziali stanno aumentando in Spagna?

Sì. A giugno 2026 le trasmissioni di immobili per eredità sono cresciute del 12,8 % su base annua e le donazioni del 14,4 %, ben oltre il 4,2 % di quelle trasmesse per compravendita.

Questo dato significa che il mercato si è già ripreso?

Non del tutto. Giugno è stato positivo, ma il primo semestre del 2026 accumula un calo del 2,6 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. È un cambio di tono evidente, non un cambio di ciclo confermato.

Fonte dei dati su compravendite e trasmissioni: statistica sulle trasmissioni dei diritti di proprietà dell’Instituto Nacional de Estadística, relativa a giugno 2026. I prezzi per comune della Costa del Sol provengono dal nostro monitoraggio dell’offerta attiva.