L'Andalousie, première communauté d'Espagne pour les ventes de logements : 12 111 opérations en juin

Les ventes de logements en Andalousie ont atteint 12 111 opérations en juin 2026, le chiffre le plus élevé de toutes les communautés autonomes d’Espagne. Derrière elle se classent la Catalogne, avec 9 453, la Communauté valencienne, avec 8 558, et Madrid, avec 7 056. Au niveau national, 59 288 ventes ont été signées, soit 1,6 % de plus qu’un an auparavant et le meilleur résultat pour un mois de juin depuis 2007, selon l’Instituto Nacional de Estadística.

Que l’Andalousie vende plus de logements que Madrid ou la Catalogne n’est pas une simple anecdote statistique : c’est la confirmation que le centre de gravité du marché résidentiel espagnol s’est déplacé vers le sud et vers la côte. Et au sein de l’Andalousie, la province de Málaga et la Costa del Sol sont le principal moteur de ces chiffres.

Quelles communautés vendent le plus de logements en Espagne ?

Le classement de juin dessine une carte très claire. Les quatre premières communautés concentrent un peu plus de 37 000 des 59 288 opérations du mois, et les trois premières sont des territoires dotés d’une façade maritime. Le poids du littoral dans le marché espagnol n’est plus une nuance, c’est la structure.

Pourquoi l’Andalousie arrive-t-elle en tête du classement ?

Il y a une explication de base, qui est la taille : l’Andalousie est la communauté la plus peuplée d’Espagne et compte près de mille kilomètres de côtes. Mais la taille ne suffit pas à expliquer qu’elle devance Madrid de près de 5 000 opérations en un seul mois. Ce qui fait pencher la balance, c’est la combinaison de trois demandes qui s’additionnent sur un même territoire.

• La demande locale et de remplacement, qui s’exprime toute l’année et ne dépend pas du tourisme.
• La demande nationale de résidence secondaire, surtout en provenance de Madrid et du nord de l’Espagne.
• La demande internationale, qui dans la province de Málaga représente déjà près de 37 % des achats selon les dernières données des registres.

Ce troisième pilier fait la différence. Madrid et la Catalogne ont des marchés énormes, mais fondamentalement nationaux et urbains. L’Andalousie ajoute à son marché intérieur un flux international constant qui se concentre surtout sur le littoral de Málaga : Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola et Benalmádena fonctionnent comme un marché à part au sein du marché andalou.

Où les ventes ont-elles reculé en juin ?

Le résultat national a été positif, mais pas uniforme : dans onze communautés, il s’est vendu plus de logements qu’en juin 2025, dans cinq il s’en est vendu moins, et la Communauté valencienne est restée exactement au même niveau. Les baisses dessinent une carte intéressante.

Le recul des Baléares mérite une lecture à part, car il correspond à ce que laissaient déjà entrevoir les rapports sur le logement sur le littoral : le marché insulaire est le plus cher d’Espagne et commence à donner des signes d’essoufflement à cause des prix, non par manque d’intérêt. Lorsqu’un marché côtier devient inaccessible, les opérations ralentissent même si la demande est toujours là.

Héritages et donations : le marché dont les gros titres ne parlent pas

Parallèlement aux ventes, 206 138 transmissions de biens immobiliers ont été inscrites en juin dans les registres de la propriété, soit 7 % de plus qu’un an auparavant. Et un détail est peu commenté : les transmissions par héritage ont augmenté de 12,8 % et les donations de 14,4 %, bien au-dessus des 4,2 % de hausse des biens transmis par vente.

Traduction : de plus en plus de logements arrivent sur le marché par la voie successorale et non par celle de l’achat. Beaucoup de ces logements hérités finissent par être vendus quelques mois plus tard, souvent entre plusieurs héritiers qui ne s’accordent pas sur le prix. Si c’est votre cas, l’évaluation objective du bien cesse d’être une formalité et devient la pièce qui évite le conflit.

Ce que cela signifie pour ceux qui achètent ou vendent sur la Costa del Sol

• Si vous vendez, le moment est favorable : l’Andalousie est en tête du volume national et juin a mis fin à cinq mois consécutifs de baisse. Il y a des acheteurs actifs et des financements disponibles.
• Si vous achetez, ne confondez pas volume et opportunité : que de nombreux logements se vendent ne signifie pas qu’ils se vendent à bas prix, mais qu’il y a de la concurrence pour les bons biens.
• Regardez la commune, pas la communauté : au sein de l’Andalousie coexistent des marchés qui se comportent de façon totalement différente.
• Si vous avez hérité d’un logement, faites-le évaluer avant de décider quoi que ce soit. La hausse des héritages et des donations amène des biens sur le marché et le prix de mise en vente fait la différence.

Ce dernier point est celui qui se ressent le plus sur le terrain. Selon notre suivi de l’offre active en août 2026, le prix au mètre carré sur la Costa del Sol va de 5 952 euros à Marbella à 3 231 à Manilva, avec Estepona à 4 674 et Mijas à 4 182. Au sein d’une même communauté autonome, et à moins d’une heure de route, l’écart dépasse 80 %.

L’Andalousie est en tête de l’Espagne en volume, mais ce leadership ne répartit pas ses effets de façon égale entre les communes. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons avec les données de chaque localité de la Costa del Sol, actualisées mois après mois. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de faire évaluer un logement hérité, écrivez-nous et nous l’étudierons avec des chiffres concrets.

Questions fréquentes