Andalucía on Espanjan eniten asuntoja myyvä alue: 12 111 kauppaa kesäkuussa

Asuntokauppojen määrä Andalucíassa nousi kesäkuussa 2026 12 111:een, mikä on Espanjan autonomisista alueista korkein luku. Perässä tulivat Cataluña 9 453 kaupalla, Comunidad Valenciana 8 558 kaupalla ja Madrid 7 056 kaupalla. Koko maassa tehtiin 59 288 kauppaa, 1,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja se on paras kesäkuun tulos vuoden 2007 jälkeen Instituto Nacional de Estadístican mukaan.

Se, että Andalucía myy enemmän asuntoja kuin Madrid tai Cataluña, ei ole tilastollinen sivuseikka. Se vahvistaa, että Espanjan asuntomarkkinoiden painopiste on siirtynyt etelään ja rannikolle. Andalucían sisällä Málagan maakunta ja Costa del Sol ovat näiden lukujen tärkein moottori.

Mitkä alueet myyvät eniten asuntoja Espanjassa?

Kesäkuun sijoitus antaa hyvin selkeän kartan. Neljä ensimmäistä aluetta kattavat runsaat 37 000 kuukauden 59 288 kaupasta, ja kolme ensimmäistä ovat merenrantaalueita. Rannikon painoarvo Espanjan markkinoilla ei ole enää vivahde vaan rakenne.

Miksi Andalucía johtaa listaa?

Perusselitys on koko: Andalucía on Espanjan väkirikkain alue, ja sillä on lähes tuhat kilometriä rannikkoa. Pelkkä koko ei kuitenkaan selitä sitä, että Madrid jää yhdessä kuukaudessa lähes 5 000 kaupan päähän. Vaa’an kallistaa kolmen kysyntätyypin yhdistyminen samalla alueella.

• Paikallinen kysyntä ja asunnonvaihto, joka liikkuu ympäri vuoden eikä riipu matkailusta.
• Kotimainen kakkosasuntojen kysyntä, erityisesti Madridista ja Pohjois-Espanjasta.
• Kansainvälinen kysyntä, jonka osuus Málagan maakunnassa on viimeisimpien rekisteritietojen mukaan jo noin 37 % ostoista.

Tämä kolmas jalka on ratkaiseva ero. Madridin ja Cataluñan markkinat ovat valtavat, mutta pääosin kotimaisia ja kaupunkimaisia. Andalucía saa sisämarkkinoidensa lisäksi tasaisen kansainvälisen virran, joka keskittyy erityisesti Málagan rannikolle: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ja Benalmádena toimivat omana markkinanaan andalusialaisten markkinoiden sisällä.

Missä myynti laski kesäkuussa?

Valtakunnallinen luku oli myönteinen mutta ei tasainen: yhdessätoista autonomisessa alueessa myytiin enemmän asuntoja kuin kesäkuussa 2025, viidessä vähemmän, ja Comunidad Valenciana jäi täsmälleen samalle tasolle. Laskut piirtävät mielenkiintoisen kartan.

Balearien laskua kannattaa tarkastella erikseen, sillä se sopii siihen, mitä rannikkoasuntoja käsittelevät raportit ovat jo osoittaneet: saarimarkkina on Espanjan kallein ja alkaa osoittaa väsymisen merkkejä hinnan, ei kiinnostuksen puutteen vuoksi. Kun rannikkomarkkina muuttuu saavuttamattomaksi, kaupat hidastuvat, vaikka kysyntää olisi edelleen.

Perinnöt ja lahjoitukset: markkina, joka ei nouse otsikoihin

Kauppojen ohella kesäkuussa kirjattiin kiinteistörekistereihin (registros de la propiedad) 206 138 kiinteistön omistusoikeuden siirtoa, 7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tässä on yksityiskohta, josta puhutaan vähän: perintönä tapahtuneet siirrot kasvoivat 12,8 % ja lahjoituksina tapahtuneet 14,4 %, selvästi enemmän kuin kauppana siirrettyjen kiinteistöjen 4,2 %:n kasvu.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhä useampi asunto tulee markkinoille perinnön eikä oston kautta. Moni peritty asunto päätyy myyntiin kuukausia myöhemmin, usein usean perillisen kesken, jotka eivät ole yksimielisiä hinnasta. Jos kyse on sinusta, kiinteistön objektiivinen arvonmääritys ei ole enää muodollisuus vaan se palanen, joka estää konfliktin.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla ostavalle tai myyvälle

• Jos myyt, ajoitus on suotuisa: Andalucía johtaa kansallista volyymia, ja kesäkuu katkaisi viiden peräkkäisen laskukuukauden jakson. Aktiivisia ostajia ja rahoitusta on tarjolla.
• Jos ostat, älä sekoita volyymia tilaisuuteen: se, että asuntoja myydään paljon, ei tarkoita, että niitä myydään halvalla, vaan että hyvästä tuotteesta kilpaillaan.
• Katso kuntaa, älä aluetta: Andalucían sisällä on markkinoita, jotka käyttäytyvät täysin eri tavoin.
• Jos olet perinyt asunnon, arvioi se ennen kuin päätät mitään. Perintöjen ja lahjoitusten kasvu tuo tarjontaa markkinoille, ja lähtöhinta ratkaisee.

Tämä viimeinen kohta näkyy eniten kentällä. Elokuun 2026 aktiivisen tarjonnan seurantamme mukaan neliöhinta Costa del Solilla vaihtelee Marbellan 5 952 eurosta Manilvan 3 231 euroon, Estepona on 4 674 ja Mijas 4 182 eurossa. Saman autonomisen alueen sisällä, alle tunnin ajomatkan päässä, ero on yli 80 %.

Andalucía johtaa Espanjaa volyymissa, mutta johtoaseman vaikutukset eivät jakaudu tasaisesti kuntien kesken. EVS PROPERTY GROUPissa työskentelemme Costa del Solin jokaisen paikkakunnan kuukausittain päivitettyjen tietojen parissa. Jos harkitset asunnon ostamista, myymistä tai perityn asunnon arvioimista, ota yhteyttä, niin käymme asian läpi konkreettisten lukujen avulla.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä autonominen alue myy eniten asuntoja Espanjassa?

Andalucía, 12 111 kaupalla kesäkuussa 2026, ennen Cataluñaa (9 453), Comunidad Valencianaa (8 558) ja Madridia (7 056).

Kuinka monta asuntoa myytiin Espanjassa kesäkuussa 2026?

Kauppoja tehtiin 59 288, 1,6 % enemmän kuin kesäkuussa 2025, ja se on korkein luku kyseiselle kuukaudelle vuoden 2007 jälkeen. Luku katkaisi viiden peräkkäisen vuositason laskukuukauden jakson.

Miksi Andalucíassa myydään enemmän asuntoja kuin Madridissa?

Koska samalla alueella yhdistyy kolme kysyntää: paikallinen, kotimainen kakkosasuntokysyntä ja kansainvälinen, jonka osuus Málagan maakunnassa on jo noin 37 % ostoista. Madridin markkina on arvoltaan suurempi, mutta paljon kotimaisempi ja kaupunkimaisempi.

Ovatko asuntoperinnöt lisääntymässä Espanjassa?

Kyllä. Kesäkuussa 2026 perintönä tapahtuneet kiinteistösiirrot kasvoivat 12,8 % vuodentakaisesta ja lahjoitukset 14,4 %, selvästi enemmän kuin kauppana siirrettyjen 4,2 %.

Tarkoittaako tämä luku, että markkina on jo toipunut?

Ei vielä täysin. Kesäkuu oli myönteinen, mutta vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla kertyy 2,6 %:n lasku edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kyse on selvästä sävyn muutoksesta, ei vahvistetusta suhdannekäänteestä.

Kauppa- ja siirtotietojen lähde: Instituto Nacional de Estadístican kiinteistöomistusoikeuksien siirtotilasto kesäkuulta 2026. Costa del Solin kuntakohtaiset hinnat perustuvat omaan aktiivisen tarjonnan seurantaamme.