Andalucía är den region som säljer flest bostäder i Spanien: 12 111 affärer i juni

Bostadsförsäljningen i Andalucía nådde 12 111 affärer i juni 2026, den högsta siffran av alla Spaniens autonoma regioner. Efter följde Cataluña med 9 453, Comunidad Valenciana med 8 558 och Madrid med 7 056. I hela landet undertecknades 59 288 köpeavtal, 1,6 % fler än ett år tidigare och det bästa resultatet för en junimånad sedan 2007, enligt Instituto Nacional de Estadística.

Att Andalucía säljer fler bostäder än Madrid eller Cataluña är ingen statistisk kuriositet: det bekräftar att tyngdpunkten på den spanska bostadsmarknaden har förskjutits söderut och mot kusten. Och inom Andalucía är provinsen Málaga och Costa del Sol den främsta drivkraften bakom siffrorna.

Vilka regioner säljer flest bostäder i Spanien?

Junirankingen ger en mycket tydlig bild. De fyra främsta regionerna står för drygt 37 000 av månadens 59 288 affärer, och de tre första är områden med kust. Kustens tyngd på den spanska marknaden är inte längre en nyans, den är själva strukturen.

Varför toppar Andalucía rankingen?

Grundförklaringen är storleken: Andalucía är Spaniens mest folkrika region och har nästan tusen kilometer kust. Men storleken ensam förklarar inte hur man kan gå förbi Madrid med nästan 5 000 affärer på en enda månad. Det som avgör är kombinationen av tre typer av efterfrågan som läggs samman på samma territorium.

• Lokal efterfrågan och ersättningsköp, som pågår året runt och inte beror på turismen.
• Nationell efterfrågan på fritidsbostäder, framför allt från Madrid och norra Spanien.
• Internationell efterfrågan, som i provinsen Málaga redan står för cirka 37 % av köpen enligt de senaste registerdata.

Det tredje benet är det som skiljer. Madrid och Cataluña har enorma marknader, men i grunden inhemska och urbana. Andalucía lägger till en konstant internationell ström på sin inhemska marknad, och den koncentreras framför allt till Málagakusten: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola och Benalmádena fungerar som en egen marknad inom den andalusiska marknaden.

Var sjönk försäljningen i juni?

Den nationella siffran var positiv, men inte enhetlig: i elva regioner såldes fler bostäder än i juni 2025, i fem såldes färre och Comunidad Valenciana låg exakt på samma nivå. Nedgångarna tecknar en intressant bild.

Nedgången på Baleares förtjänar en egen läsning, eftersom den stämmer med vad rapporterna om kustbostäder redan antydde: ö-marknaden är den dyraste i Spanien och börjar visa tecken på utmattning på grund av priset, inte av bristande intresse. När en kustmarknad blir oåtkomlig bromsas affärerna även om efterfrågan finns kvar.

Arv och gåvor: marknaden som inte syns i rubrikerna

Vid sidan av köpen inskrevs i juni 206 138 överlåtelser av fastigheter i fastighetsregistren (registros de la propiedad), 7 % fler än ett år tidigare. Och här finns en detalj som sällan kommenteras: överlåtelserna genom arv ökade med 12,8 % och gåvorna med 14,4 %, långt över de 4,2 % som fastigheter överlåtna genom köp ökade.

Med andra ord: allt fler bostäder når marknaden via arv och inte via köp. Många av dessa ärvda bostäder säljs några månader senare, ofta mellan flera arvingar som inte kommer överens om priset. Om det gäller dig slutar en objektiv värdering av fastigheten att vara en formalitet och blir den pusselbit som förhindrar konflikten.

Vad det betyder för dig som köper eller säljer på Costa del Sol

• Om du säljer är timingen gynnsam: Andalucía leder den nationella volymen och juni bröt fem månader i rad med nedgångar. Det finns aktiva köpare och tillgänglig finansiering.
• Om du köper, blanda inte ihop volym med möjlighet: att många bostäder säljs betyder inte att de säljs billigt, det betyder att det råder konkurrens om de bra objekten.
• Titta på kommunen, inte på regionen: inom Andalucía samsas marknader som beter sig helt olika.
• Om du har ärvt en bostad, låt värdera den innan du bestämmer något. Uppgången i arv och gåvor för in utbud på marknaden och utgångspriset gör skillnaden.

Den sista punkten är den som märks mest på plats. Enligt vår uppföljning av det aktiva utbudet i augusti 2026 går priset per kvadratmeter på Costa del Sol från 5 952 euro i Marbella till 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 och Mijas på 4 182. Inom samma autonoma region, och på mindre än en timmes bilresa, är skillnaden över 80 %.

Andalucía leder Spanien i volym, men ledarskapet fördelar inte sina effekter lika mellan kommunerna. På EVS PROPERTY GROUP arbetar vi med data för varje ort på Costa del Sol, uppdaterade månad för månad. Om du funderar på att köpa, sälja eller värdera en ärvd bostad, skriv till oss så går vi igenom det med konkreta siffror.

Vanliga frågor