Andalucía to wspólnota, która sprzedaje w Hiszpanii najwięcej mieszkań: 12 111 transakcji w czerwcu

Sprzedaż mieszkań w Andalucíi osiągnęła w czerwcu 2026 roku 12 111 transakcji, czyli najwyższy wynik spośród wszystkich wspólnot autonomicznych Hiszpanii. Za nią uplasowały się Cataluña z 9 453 transakcjami, Comunidad Valenciana z 8 558 i Madrid z 7 056. W całym kraju podpisano 59 288 umów kupna-sprzedaży, o 1,6% więcej niż rok wcześniej. Jest to najlepszy wynik dla czerwca od 2007 roku, według Instituto Nacional de Estadística.

To, że Andalucía sprzedaje więcej mieszkań niż Madrid czy Cataluña, nie jest statystyczną ciekawostką. Potwierdza ono, że oś hiszpańskiego rynku mieszkaniowego przesunęła się na południe i w stronę wybrzeża. A w samej Andalucíi głównym motorem tych liczb są prowincja Málaga i Costa del Sol.

Które wspólnoty sprzedają w Hiszpanii najwięcej mieszkań?

Czerwcowy ranking daje bardzo wyraźny obraz. Cztery pierwsze wspólnoty skupiają nieco ponad 37 000 z 59 288 transakcji miesiąca, a trzy pierwsze to regiony z dostępem do morza. Znaczenie wybrzeża na hiszpańskim rynku nie jest już niuansem, lecz jego strukturą.

Dlaczego Andalucía przoduje w rankingu?

Podstawowe wyjaśnienie to wielkość: Andalucía jest najludniejszą wspólnotą Hiszpanii i ma prawie tysiąc kilometrów wybrzeża. Same rozmiary nie tłumaczą jednak wyprzedzenia Madrytu o prawie 5 000 transakcji w ciągu jednego miesiąca. Szalę przechyla połączenie trzech rodzajów popytu, które nakładają się na tym samym terytorium.

• Popyt lokalny i wymienny, który utrzymuje się przez cały rok i nie zależy od turystyki.
• Krajowy popyt na drugie mieszkanie, przede wszystkim z Madrytu i północy Hiszpanii.
• Popyt międzynarodowy, który w prowincji Málaga odpowiada już za blisko 37% zakupów według najnowszych danych rejestrowych.

Ten trzeci filar jest czynnikiem różnicującym. Madrid i Cataluña mają ogromne rynki, ale w istocie krajowe i miejskie. Andalucía do swojego rynku wewnętrznego dodaje stały napływ zagranicznych kupujących, który koncentruje się głównie na wybrzeżu prowincji Málaga: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola i Benalmádena działają jak odrębny rynek wewnątrz rynku andaluzyjskiego.

Gdzie sprzedaż spadła w czerwcu?

Dane krajowe były pozytywne, ale nierównomierne: w jedenastu wspólnotach sprzedano więcej mieszkań niż w czerwcu 2025 roku, w pięciu mniej, a Comunidad Valenciana pozostała dokładnie na tym samym poziomie. Spadki układają się w ciekawą mapę.

Spadek w Baleares zasługuje na osobne omówienie, ponieważ pasuje do tego, co już sygnalizowały raporty o mieszkaniach na wybrzeżu: rynek wyspiarski jest najdroższy w Hiszpanii i zaczyna wykazywać oznaki wyczerpania z powodu ceny, a nie braku zainteresowania. Gdy rynek nadmorski staje się niedostępny, transakcje hamują, nawet jeśli popyt nadal istnieje.

Spadki i darowizny: rynek, który nie trafia na nagłówki

Obok transakcji kupna-sprzedaży w czerwcu w Registro de la Propiedad (hiszpańskich rejestrach nieruchomości) zarejestrowano 206 138 przeniesień własności nieruchomości, czyli o 7% więcej niż rok wcześniej. I tu jest szczegół, o którym mówi się niewiele: przeniesienia w drodze dziedziczenia wzrosły o 12,8%, a darowizny o 14,4%, czyli znacznie bardziej niż 4,2% wzrostu nieruchomości przeniesionych w drodze kupna-sprzedaży.

Innymi słowy: coraz więcej mieszkań trafia na rynek drogą spadkową, a nie drogą zakupu. Wiele z tych odziedziczonych mieszkań jest sprzedawanych po kilku miesiącach, często przez kilku spadkobierców, którzy nie mogą dojść do porozumienia co do ceny. Jeśli to Twój przypadek, obiektywna wycena nieruchomości przestaje być formalnością i staje się elementem, który zapobiega konfliktowi.

Co to oznacza dla osób kupujących lub sprzedających na Costa del Sol

• Jeśli sprzedajesz, moment jest sprzyjający: Andalucía przoduje pod względem wolumenu w kraju, a czerwiec przerwał pięć kolejnych miesięcy spadków. Są aktywni kupujący i dostępne finansowanie.
• Jeśli kupujesz, nie myl wolumenu z okazją: to, że sprzedaje się wiele mieszkań, nie oznacza, że sprzedaje się je tanio, lecz że o dobry produkt toczy się konkurencja.
• Patrz na gminę, a nie na wspólnotę: w Andalucíi współistnieją rynki zachowujące się zupełnie inaczej.
• Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie, wyceń je, zanim cokolwiek zdecydujesz. Wzrost liczby spadków i darowizn przynosi na rynek nowe oferty, a cena wywoławcza robi różnicę.

Ten ostatni punkt jest najbardziej widoczny w praktyce. Według naszego monitoringu aktywnej oferty z sierpnia 2026 roku cena za metr kwadratowy na Costa del Sol wynosi od 5 952 euro w Marbelli do 3 231 w Manilvie, przy czym Estepona ma 4 674, a Mijas 4 182. W obrębie tej samej wspólnoty autonomicznej i w odległości mniejszej niż godzina jazdy samochodem różnica przekracza 80%.

Andalucía przoduje w Hiszpanii pod względem wolumenu, ale to przywództwo nie rozkłada swoich skutków równo między gminy. W EVS PROPERTY GROUP pracujemy na danych z każdej miejscowości Costa del Sol, aktualizowanych miesiąc po miesiącu. Jeśli myślisz o kupnie, sprzedaży lub wycenie odziedziczonego mieszkania, napisz do nas, a omówimy to na konkretnych liczbach.

Najczęściej zadawane pytania