Andalucía er regionen som selger flest boliger i Spania: 12 111 transaksjoner i juni

Boligsalget i Andalucía nådde 12 111 transaksjoner i juni 2026, det høyeste tallet av alle Spanias autonome regioner. Bak fulgte Cataluña med 9 453, Comunidad Valenciana med 8 558 og Madrid med 7 056. I hele landet ble det signert 59 288 kjøpekontrakter, 1,6 % flere enn et år tidligere og det beste tallet for en junimåned siden 2007, ifølge Instituto Nacional de Estadística.

At Andalucía selger flere boliger enn Madrid eller Cataluña er ikke en statistisk kuriositet: det bekrefter at tyngdepunktet i det spanske boligmarkedet har flyttet seg sørover og mot kysten. Og innenfor Andalucía er provinsen Málaga og Costa del Sol den viktigste drivkraften bak tallene.

Hvilke regioner selger flest boliger i Spania?

Rangeringen for juni gir et svært tydelig kart. De fire første regionene står for litt over 37 000 av månedens 59 288 transaksjoner, og de tre første er alle regioner med kystlinje. Kystens vekt i det spanske markedet er ikke lenger en nyanse, den er selve strukturen.

Hvorfor topper Andalucía rangeringen?

Den grunnleggende forklaringen er størrelse: Andalucía er Spanias mest folkerike region og har nesten tusen kilometer kyst. Men størrelse alene forklarer ikke hvordan regionen kan gå forbi Madrid med nesten 5 000 transaksjoner på én enkelt måned. Det som får vektskålen til å tippe, er at tre former for etterspørsel kommer sammen i samme område.

• Lokal etterspørsel og etterspørsel fra folk som bytter bolig, som er til stede hele året og ikke avhenger av turismen.
• Nasjonal etterspørsel etter feriebolig, særlig fra Madrid og Nord-Spania.
• Internasjonal etterspørsel, som i provinsen Málaga nå utgjør nærmere 37 % av kjøpene ifølge de siste registerdataene.

Denne tredje pilaren er det som skiller. Madrid og Cataluña har enorme markeder, men i hovedsak innenlandske og urbane. Andalucía legger til et jevnt internasjonalt tilsig ooppå sitt innenlandske marked, og dette er særlig konsentrert langs kysten i Málaga: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola og Benalmádena fungerer som et eget marked innenfor det andalusiske markedet.

Hvor falt salget i juni?

Nasjonaltallet var positivt, men ikke jevnt fordelt: i elleve regioner ble det solgt flere boliger enn i juni 2025, i fem ble det solgt færre, og Comunidad Valenciana endte nøyaktig likt. Nedgangene tegner et interessant bilde.

Nedgangen på Baleares fortjener en egen vurdering, fordi den stemmer med det rapportene om boliger ved kysten allerede pekte på: øymarkedet er det dyreste i Spania og begynner å vise tegn til utmattelse på grunn av prisen, ikke på grunn av manglende interesse. Når et kystmarked blir uoverkommelig, bremses transaksjonene selv om etterspørselen fortsatt er der.

Arv og gaver: markedet som ikke kommer på forsidene

Ved siden av boligsalget ble det i juni registrert 206 138 eiendomsoverdragelser i registros de la propiedad (de spanske eiendomsregistrene), 7 % flere enn et år tidligere. Og her er det en detalj som det sjelden snakkes om: overdragelser ved arv økte med 12,8 % og gaver med 14,4 %, langt over de 4,2 % som eiendommer overdratt ved kjøp og salg økte med.

Med andre ord: stadig flere boliger kommer på markedet gjennom arv og ikke gjennom kjøp. Mange av disse arvede boligene blir solgt noen måneder senere, ofte mellom flere arvinger som ikke blir enige om prisen. Hvis dette gjelder deg, er en objektiv verdivurdering av eiendommen ikke lenger en formalitet, men det som forhindrer konflikt.

Hva det betyr for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol

• Hvis du selger, er tidspunktet godt: Andalucía leder nasjonalt i volum, og juni brøt en rekke på fem måneder på rad med nedgang. Det finnes aktive kjøpere og tilgjengelig finansiering.
• Hvis du kjøper, ikke forveksle volum med mulighet: at det selges mange boliger betyr ikke at de selges billig, det betyr at det er konkurranse om de gode boligene.
• Se på kommunen, ikke regionen: innenfor Andalucía finnes det markeder som oppfører seg helt forskjellig.
• Hvis du har arvet en bolig, få den verdsatt før du bestemmer noe. Økningen i arv og gaver bringer flere boliger på markedet, og utgangsprisen utgjør forskjellen.

Det siste punktet er det som merkes tydeligst i praksis. Ifølge vår oppfølging av aktive annonser i august 2026 går prisen per kvadratmeter på Costa del Sol fra 5 952 euro i Marbella til 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 og Mijas på 4 182. Innenfor samme autonome region, og med mindre enn en times kjøring, er forskjellen over 80 %.

Andalucía leder Spania i volum, men ledelsen fordeler ikke virkningene likt mellom kommunene. I EVS PROPERTY GROUP jobber vi med data for hver enkelt kommune på Costa del Sol, oppdatert måned for måned. Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller verdsette en arvet bolig, ta kontakt, så går vi gjennom det med konkrete tall.

Ofte stilte spørsmål