Андалусия — регион Испании с наибольшим числом продаж жилья: 12 111 сделок в июне

В июне 2026 года число сделок купли-продажи жилья в Андалусии достигло 12 111. Это самый высокий показатель среди всех автономных сообществ Испании. Следом идут Каталония (9 453), Валенсийское сообщество (8 558) и Мадрид (7 056). По стране в целом было заключено 59 288 сделок купли-продажи. Это на 1,6 % больше, чем годом ранее, и лучший результат для июня с 2007 года по данным Instituto Nacional de Estadística.

То, что в Андалусии продаётся больше жилья, чем в Мадриде или Каталонии, — не статистический курьёз. Это подтверждение того, что центр тяжести испанского рынка жилой недвижимости сместился на юг и к побережью. А внутри Андалусии главный двигатель этих цифр — провинция Málaga и Costa del Sol.

В каких регионах Испании продаётся больше всего жилья?

Июньский рейтинг рисует очень понятную картину. Четыре первых региона дают чуть более 37 000 из 59 288 сделок месяца, а первые три — территории с выходом к морю. Вес побережья на испанском рынке — уже не нюанс, а его структура.

Почему Андалусия возглавляет рейтинг?

Есть базовое объяснение — размер: Андалусия — самое населённое сообщество Испании, и её побережье тянется почти на тысячу километров. Но одного размера недостаточно, чтобы за один месяц обогнать Мадрид почти на 5 000 сделок. Чашу весов склоняет сочетание трёх видов спроса, которые складываются на одной территории.

• Местный спрос, в том числе на улучшение жилищных условий: он существует круглый год и не зависит от туризма.
• Национальный спрос на вторую резиденцию, прежде всего из Мадрида и севера Испании.
• Международный спрос: в провинции Málaga на него, по последним данным реестров, уже приходится около 37 % покупок.

Именно этот третий компонент и составляет отличие. У Мадрида и Каталонии огромные рынки, но по сути внутренние и городские. К своему внутреннему рынку Андалусия добавляет постоянный международный поток, который сосредоточен прежде всего на побережье провинции Málaga: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola и Benalmádena работают как отдельный рынок внутри андалусийского.

Где продажи в июне снизились?

Общенациональный показатель был положительным, но неравномерным: в одиннадцати сообществах жилья продали больше, чем в июне 2025 года, в пяти — меньше, а Валенсийское сообщество осталось ровно на прежнем уровне. Регионы со снижением образуют интересную картину.

Падение на Балеарских островах заслуживает отдельного разбора, потому что оно согласуется с тем, о чём уже говорили отчёты о прибрежном жилье: островной рынок — самый дорогой в Испании, и на нём появляются признаки истощения из-за цены, а не из-за отсутствия интереса. Когда прибрежный рынок становится недоступным, сделки замедляются, даже если спрос остаётся.

Наследство и дарение: рынок, которого нет в заголовках

Помимо купли-продажи, в июне в registros de la propiedad (испанских реестрах недвижимости) было зарегистрировано 206 138 переходов прав на объекты недвижимости, что на 7 % больше, чем годом ранее. И здесь есть деталь, о которой говорят мало: переходы по наследству выросли на 12,8 %, а по дарению — на 14,4 %, что значительно выше 4,2 % роста объектов, перешедших по купле-продаже.

Иными словами, всё больше жилья выходит на рынок через наследование, а не через покупку. Многие из этих унаследованных квартир и домов оказываются проданы спустя несколько месяцев, нередко между несколькими наследниками, которые не могут договориться о цене. Если это ваш случай, объективная оценка объекта перестаёт быть формальностью и становится тем, что помогает избежать конфликта.

Что это значит для тех, кто покупает или продаёт на Costa del Sol

• Если вы продаёте, момент благоприятный: Андалусия лидирует по объёму сделок в стране, а июнь прервал серию из пяти месяцев падения подряд. Есть активные покупатели и доступное финансирование.
• Если вы покупаете, не путайте объём с возможностью: то, что продаётся много жилья, не означает, что оно продаётся дёшево. Это означает, что за хороший продукт идёт конкуренция.
• Смотрите на муниципалитет, а не на сообщество: внутри Андалусии сосуществуют рынки, которые ведут себя совершенно по-разному.
• Если вы унаследовали жильё, оцените его, прежде чем что-либо решать. Рост числа наследств и дарений выводит на рынок больше объектов, и цена выхода на рынок решает многое.

Этот последний пункт лучше всего заметен на месте. По нашим наблюдениям за активными предложениями в августе 2026 года, цена за квадратный метр на Costa del Sol колеблется от 5 952 евро в Marbella до 3 231 в Manilva, при этом в Estepona она составляет 4 674, а в Mijas — 4 182. В пределах одного автономного сообщества и на расстоянии менее часа езды на машине разница превышает 80 %.

Андалусия лидирует в Испании по объёму, но последствия этого лидерства распределяются между муниципалитетами неравномерно. В EVS PROPERTY GROUP мы работаем с данными по каждому населённому пункту Costa del Sol, обновляемыми каждый месяц. Если вы думаете о покупке, продаже или оценке унаследованного жилья, напишите нам, и мы разберём ситуацию на конкретных цифрах.

Часто задаваемые вопросы