Andalucía is de regio die in Spanje de meeste woningen verkoopt: 12.111 transacties in juni

De woningverkoop in Andalucía kwam in juni 2026 uit op 12.111 transacties, het hoogste aantal van alle autonome regio’s van Spanje. Daarachter volgden Cataluña met 9.453, de Comunidad Valenciana met 8.558 en Madrid met 7.056. In heel het land werden 59.288 koopovereenkomsten gesloten, 1,6% meer dan een jaar eerder en het beste resultaat voor een maand juni sinds 2007, volgens het Instituto Nacional de Estadística.

Dat Andalucía meer woningen verkoopt dan Madrid of Cataluña is geen statistische anekdote: het bevestigt dat het zwaartepunt van de Spaanse woningmarkt zich naar het zuiden en naar de kust heeft verplaatst. En binnen Andalucía zijn de provincie Málaga en de Costa del Sol de belangrijkste motor achter die cijfers.

Welke regio’s verkopen de meeste woningen in Spanje?

De ranglijst van juni geeft een heel duidelijk beeld. De eerste vier regio’s vertegenwoordigen samen iets meer dan 37.000 van de 59.288 transacties van de maand, en de eerste drie hebben allemaal een kustlijn. Het gewicht van de kust op de Spaanse markt is geen detail meer, het is de structuur.

Waarom staat Andalucía bovenaan?

Er is een basisverklaring, en die is de omvang: Andalucía is de dichtstbevolkte regio van Spanje en heeft bijna duizend kilometer kust. Maar omvang alleen verklaart niet waarom Andalucía Madrid in één maand met bijna 5.000 transacties voorbijstreeft. De doorslag geeft de combinatie van drie vormen van vraag die in hetzelfde gebied samenkomen.

• Lokale vraag en vervangingsvraag, die het hele jaar door speelt en niet van toerisme afhangt.
• Nationale vraag naar tweede woningen, vooral vanuit Madrid en het noorden van Spanje.
• Internationale vraag, die in de provincie Málaga volgens de laatste registergegevens inmiddels bijna 37% van de aankopen uitmaakt.

Die derde pijler maakt het verschil. Madrid en Cataluña hebben enorme markten, maar die zijn in wezen binnenlands en stedelijk. Andalucía voegt aan zijn binnenlandse markt een constante internationale stroom toe, die zich vooral concentreert aan de kust van Málaga: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola en Benalmádena functioneren als een eigen markt binnen de Andalusische markt.

Waar daalde de verkoop in juni?

Het landelijke cijfer was positief, maar niet overal gelijk: in elf regio’s werden meer woningen verkocht dan in juni 2025, in vijf regio’s minder, en de Comunidad Valenciana bleef precies gelijk. De dalingen schetsen een interessant beeld.

De daling op de Baleares verdient een aparte duiding, want die past bij wat de rapporten over kustwoningen al aangaven: de eilandmarkt is de duurste van Spanje en begint tekenen van uitputting te vertonen door de prijs, niet door gebrek aan interesse. Wanneer een kustmarkt onbetaalbaar wordt, remmen de transacties af, ook al blijft de vraag bestaan.

Erfenissen en schenkingen: de markt die niet in de krantenkoppen staat

Naast de koopovereenkomsten werden in juni 206.138 overdrachten van onroerende goederen (fincas) ingeschreven in de registros de la propiedad (de Spaanse eigendomsregisters), 7% meer dan een jaar eerder. En daar zit een detail waar weinig over gesproken wordt: de overdrachten via erfenis namen met 12,8% toe en de schenkingen met 14,4%, ruim boven de 4,2% waarmee de via koop overgedragen onroerende goederen stegen.

Met andere woorden: er komen steeds meer woningen op de markt via erfopvolging en niet via aankoop. Veel van die geërfde woningen worden maanden later alsnog verkocht, vaak door meerdere erfgenamen die het niet eens worden over de prijs. Als dat jouw situatie is, is een objectieve waardering van het pand geen formaliteit meer, maar juist het element dat een conflict voorkomt.

Wat betekent dit voor wie koopt of verkoopt aan de Costa del Sol?

• Als je verkoopt, werkt het moment mee: Andalucía voert het nationale volume aan en juni maakte een einde aan vijf maanden op rij met dalingen. Er zijn actieve kopers en financiering is beschikbaar.
• Als je koopt, verwar volume dan niet met een koopje: dat er veel woningen worden verkocht betekent niet dat ze goedkoop worden verkocht, maar dat er concurrentie is om het goede product.
• Kijk naar de gemeente, niet naar de regio: binnen Andalucía bestaan markten die zich totaal verschillend gedragen.
• Als je een woning hebt geërfd, laat haar dan eerst waarderen voordat je iets beslist. De toename van erfenissen en schenkingen brengt aanbod op de markt en de vraagprijs maakt het verschil.

Dat laatste punt merk je het meest in de praktijk. Volgens onze monitoring van het actieve aanbod in augustus 2026 loopt de prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol van 5.952 euro in Marbella tot 3.231 euro in Manilva, met Estepona op 4.674 en Mijas op 4.182. Binnen één autonome regio, en op minder dan een uur rijden, bedraagt het verschil meer dan 80%.

Andalucía loopt in volume voorop in Spanje, maar die koppositie werkt niet in elke gemeente op dezelfde manier door. Bij EVS PROPERTY GROUP werken we met de gegevens van elke plaats aan de Costa del Sol, maand na maand bijgewerkt. Denk je erover om te kopen, te verkopen of een geërfde woning te laten waarderen? Schrijf ons en we bekijken het aan de hand van concrete cijfers.

Veelgestelde vragen