Andalucía ist die Region mit den meisten Wohnungsverkäufen Spaniens: 12.111 Transaktionen im Juni

Die Zahl der Wohnungsverkäufe in Andalucía erreichte im Juni 2026 12.111 Transaktionen, den höchsten Wert aller Autonomen Gemeinschaften Spaniens. Dahinter folgten Cataluña mit 9.453, die Comunidad Valenciana mit 8.558 und Madrid mit 7.056. Landesweit wurden 59.288 Kaufverträge unterzeichnet, 1,6 % mehr als ein Jahr zuvor und das beste Ergebnis für einen Juni seit 2007, laut dem Instituto Nacional de Estadística.

Dass Andalucía mehr Wohnungen verkauft als Madrid oder Cataluña, ist keine statistische Randnotiz: Es bestätigt, dass sich die Achse des spanischen Wohnungsmarkts nach Süden und an die Küste verlagert hat. Und innerhalb von Andalucía sind die Provinz Málaga und die Costa del Sol der wichtigste Motor dieser Zahlen.

Welche Regionen verkaufen in Spanien die meisten Wohnungen?

Das Ranking vom Juni zeichnet ein sehr klares Bild. Die ersten vier Regionen vereinen gut 37.000 der 59.288 Transaktionen des Monats auf sich, und die ersten drei sind Regionen mit Meerzugang. Das Gewicht der Küste im spanischen Markt ist keine Nuance mehr, sondern die Struktur.

Warum führt Andalucía das Ranking an?

Es gibt eine grundlegende Erklärung, nämlich die Größe: Andalucía ist die bevölkerungsreichste Region Spaniens und hat fast tausend Kilometer Küste. Doch die Größe allein erklärt nicht, warum Andalucía Madrid in einem einzigen Monat um fast 5.000 Transaktionen überholt. Den Ausschlag gibt das Zusammenspiel dreier Nachfragearten im selben Gebiet.

• Lokale Nachfrage und Nachfrage nach Ersatzwohnungen, die das ganze Jahr über besteht und nicht vom Tourismus abhängt.
• Nationale Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, vor allem aus Madrid und dem Norden Spaniens.
• Internationale Nachfrage, die in der Provinz Málaga laut den jüngsten Registerdaten bereits rund 37 % der Käufe ausmacht.

Diese dritte Säule macht den Unterschied. Madrid und Cataluña haben riesige Märkte, die im Kern jedoch inländisch und städtisch geprägt sind. Andalucía erhält zu seinem Binnenmarkt einen stetigen internationalen Zustrom hinzu, der sich vor allem an der Küste von Málaga konzentriert: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola und Benalmádena funktionieren wie ein eigener Markt innerhalb des andalusischen Marktes.

Wo gingen die Verkäufe im Juni zurück?

Das landesweite Ergebnis war positiv, aber nicht einheitlich: In elf Regionen wurden mehr Wohnungen verkauft als im Juni 2025, in fünf weniger, und die Comunidad Valenciana blieb exakt auf demselben Niveau. Die Rückgänge zeichnen ein interessantes Bild.

Der Rückgang auf den Balearen verdient eine gesonderte Betrachtung, denn er passt zu dem, was die Berichte zum Küstenwohnungsmarkt bereits andeuteten: Der Inselmarkt ist der teuerste Spaniens und zeigt erste Ermüdungserscheinungen aufgrund des Preises, nicht wegen fehlenden Interesses. Wenn ein Küstenmarkt unerschwinglich wird, bremsen die Transaktionen, auch wenn die Nachfrage weiterhin besteht.

Erbschaften und Schenkungen: der Markt, der nicht in den Schlagzeilen steht

Neben den Kaufverträgen wurden im Juni 206.138 Eigentumsübertragungen von Grundstücken und Immobilien in den registros de la propiedad (spanische Grundbuchämter) eingetragen, 7 % mehr als ein Jahr zuvor. Und dabei gibt es ein Detail, über das wenig gesprochen wird: Die Übertragungen durch Erbschaft stiegen um 12,8 % und die Schenkungen um 14,4 %, deutlich mehr als die 4,2 % bei den durch Kauf übertragenen Immobilien.

Übersetzt heißt das: Immer mehr Wohnraum gelangt über den Erbweg auf den Markt und nicht über den Kauf. Viele dieser geerbten Wohnungen werden Monate später verkauft, häufig unter mehreren Erben, die sich nicht über den Preis einig sind. Wenn das auf Sie zutrifft, ist die objektive Bewertung der Immobilie keine Formalität mehr, sondern das Element, das den Streit verhindert.

Was das für Käufer und Verkäufer an der Costa del Sol bedeutet

• Wenn Sie verkaufen, spielt der Zeitpunkt Ihnen in die Hände: Andalucía führt beim landesweiten Volumen, und der Juni beendete fünf Monate in Folge mit Rückgängen. Es gibt aktive Käufer und verfügbare Finanzierung.
• Wenn Sie kaufen, verwechseln Sie Volumen nicht mit Gelegenheit: Dass viele Wohnungen verkauft werden, heißt nicht, dass sie günstig verkauft werden, sondern dass es Konkurrenz um gute Objekte gibt.
• Schauen Sie auf die Gemeinde, nicht auf die Region: Innerhalb von Andalucía existieren Märkte, die sich völlig unterschiedlich verhalten.
• Wenn Sie eine Wohnung geerbt haben, lassen Sie sie bewerten, bevor Sie etwas entscheiden. Der Anstieg bei Erbschaften und Schenkungen bringt Angebot auf den Markt, und der Angebotspreis macht den Unterschied.

Dieser letzte Punkt ist vor Ort am deutlichsten spürbar. Laut unserer Beobachtung des aktiven Angebots im August 2026 reicht der Preis pro Quadratmeter an der Costa del Sol von 5.952 Euro in Marbella bis zu 3.231 in Manilva, mit Estepona bei 4.674 und Mijas bei 4.182. Innerhalb derselben Autonomen Gemeinschaft und in weniger als einer Autostunde Entfernung liegt der Unterschied bei über 80 %.

Andalucía führt Spanien beim Volumen an, doch die Wirkung dieser Spitzenposition verteilt sich nicht gleichmäßig auf die Gemeinden. Bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten wir mit den monatlich aktualisierten Daten jedes Ortes der Costa del Sol. Wenn Sie überlegen, eine Wohnung zu kaufen, zu verkaufen oder eine geerbte Wohnung bewerten zu lassen, schreiben Sie uns, und wir besprechen es anhand konkreter Zahlen.

Häufig gestellte Fragen