El 23 de julio de 2026 entra en vigor el Real Decreto 659/2025, que reforma el certificado de eficiencia energética regulado hasta ahora por el RD 390/2021. Los tres cambios de fondo: se crea un registro público de técnicos acreditados que cualquiera podrá consultar antes de contratar, se amplía qué titulaciones pueden emitir el certificado y se consolida la validez de cinco años para las viviendas con etiqueta G. Si vendes o alquilas en la Costa del Sol, la obligación de tener el certificado no cambia; lo que cambia es cómo se controla su calidad.
¿Qué es el certificado energético y por qué es obligatorio?
Es el documento que asigna a la vivienda una etiqueta de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) y estima su consumo y emisiones. Es obligatorio desde 2013 para vender o alquilar cualquier inmueble: sin él no puedes anunciar legalmente la vivienda ni firmar la operación, y su calificación debe figurar en el propio anuncio. Además, es la puerta de entrada a las ayudas a la rehabilitación y a ciertas deducciones fiscales por mejora de la eficiencia.
¿Qué cambia exactamente el 23 de julio?
| Novedad | En qué consiste |
|---|---|
| Registro público de técnicos | Un listado oficial de profesionales acreditados que podrás consultar antes de contratar, para verificar que quien firma tu certificado está habilitado. |
| Más titulaciones habilitadas | Se amplían los perfiles profesionales que pueden emitir determinados certificados, aumentando la oferta de técnicos. |
| Validez de la etiqueta G | Se consolida en cinco años (frente a los diez años del resto de calificaciones), recordatorio de que una G conviene renovarla antes. |
Detrás del registro hay un problema real que reconoce el sector: hasta ahora era difícil comprobar quién estaba realmente acreditado, y proliferaron certificados baratos hechos sin visitar la vivienda. Como señalan desde el Colegio de Aparejadores de Madrid, identificar a los técnicos cualificados «ayudará a abrir el mercado» y a dar confianza en el rigor del documento.
¿Qué NO cambia?
- Sigue siendo obligatorio para vender o alquilar, y la etiqueta debe aparecer en el anuncio.
- La validez general se mantiene en diez años (cinco para la G).
- Las sanciones por no tenerlo o por publicitar sin él siguen vigentes, con multas que según la comunidad autónoma van desde unos cientos hasta varios miles de euros.
- Un certificado en vigor emitido antes del 23 de julio sigue siendo válido hasta su caducidad.
¿Cómo te afecta si vendes o alquilas en la Costa del Sol?
En la práctica, tres situaciones. Si vas a poner tu vivienda a la venta o en alquiler en Marbella, Estepona o Benalmádena, necesitas el certificado antes de publicar el anuncio: no es un trámite de última hora para la firma. Si tu certificado tiene ya casi diez años, es buen momento para renovarlo y de paso comprobar si una pequeña mejora sube la calificación. Y si tu vivienda tiene una G, ten presente esa validez de cinco años y valora si compensa una reforma de eficiencia, que además puede abrir deducciones fiscales.
Un apunte útil para el comprador: la etiqueta energética influye cada vez más en el precio y en la rapidez de venta. Una buena calificación es un argumento comercial real, sobre todo para el comprador internacional acostumbrado a mirar el consumo. Si quieres situar tu vivienda frente al mercado de tu municipio, nuestro informe de mercado publica medianas por zona y euros por metro cuadrado, actualizadas cada mes.
Conclusión
La reforma del 23 de julio no añade una obligación nueva: ordena el mercado de quien emite el certificado y premia hacerlo bien. Para el propietario que vende o alquila, el mensaje es sencillo: ten el certificado en vigor, contrata a un técnico del registro y trata la etiqueta como lo que es, un argumento de venta y no un simple papel. En EVS Property Group te ayudamos a tener toda la documentación en regla antes de sacar tu vivienda al mercado.
Preguntas frecuentes
¿Sigue siendo obligatorio el certificado energético para vender o alquilar?
Sí. Lo es desde 2013 y la reforma de 2026 no lo cambia: sin certificado en vigor no puedes anunciar ni firmar la operación, y la calificación debe figurar en el anuncio.
¿Cuánto dura el certificado energético?
Diez años con carácter general y cinco años para las viviendas con etiqueta G. Un certificado emitido antes del 23 de julio sigue siendo válido hasta su caducidad.
¿Qué pasa si vendo sin certificado energético?
Te expones a sanciones que, según la comunidad autónoma, van desde unos cientos hasta varios miles de euros, además de no poder anunciar legalmente la vivienda. Es un requisito previo, no un trámite del último día.
