Le 23 juillet 2026 entre en vigueur le Real Decreto 659/2025, qui réforme le certificat d’efficacité énergétique réglementé jusqu’à présent par le RD 390/2021. Les trois changements de fond : la création d’un registre public de techniciens accrédités que chacun pourra consulter avant de les engager, l’élargissement des diplômes habilitant à émettre le certificat et la consolidation de la validité de cinq ans pour les logements portant l’étiquette G. Si vous vendez ou louez sur la Costa del Sol, l’obligation de disposer du certificat ne change pas ; ce qui change, c’est la manière dont sa qualité est contrôlée.
Qu’est-ce que le certificat énergétique et pourquoi est-il obligatoire ?
C’est le document qui attribue au logement une étiquette allant de A (la plus efficiente) à G (la moins efficiente) et qui estime sa consommation et ses émissions. Il est obligatoire depuis 2013 pour vendre ou louer tout bien immobilier : sans lui, vous ne pouvez ni annoncer légalement le logement ni signer l’opération, et sa classe doit figurer dans l’annonce elle-même. Il constitue en outre la porte d’entrée vers les aides à la rénovation et vers certaines déductions fiscales liées à l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Que change exactement le 23 juillet ?
| Nouveauté | En quoi cela consiste |
|---|---|
| Registre public de techniciens | Une liste officielle de professionnels accrédités que vous pourrez consulter avant d’engager quelqu’un, afin de vérifier que la personne qui signe votre certificat y est habilitée. |
| Davantage de diplômes habilités | Les profils professionnels pouvant émettre certains certificats sont élargis, ce qui augmente l’offre de techniciens. |
| Validité de l’étiquette G | Elle est consolidée à cinq ans (contre dix ans pour les autres classes), un rappel qu’il vaut mieux renouveler plus tôt un certificat G. |
Derrière ce registre se cache un vrai problème reconnu par le secteur : jusqu’à présent, il était difficile de vérifier qui était réellement accrédité, et des certificats bon marché, réalisés sans visiter le logement, se sont multipliés. Comme le soulignent les représentants du Colegio de Aparejadores de Madrid, identifier les techniciens qualifiés « aidera à ouvrir le marché » et à donner confiance dans la rigueur du document.
Qu’est-ce qui ne change PAS ?
- Il reste obligatoire pour vendre ou louer, et l’étiquette doit figurer dans l’annonce.
- La validité générale reste de dix ans (cinq pour la classe G).
- Les sanctions en cas d’absence de certificat ou de publicité sans celui-ci restent en vigueur, avec des amendes qui, selon la communauté autonome, vont de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.
- Un certificat en cours de validité émis avant le 23 juillet reste valable jusqu’à son expiration.
Comment cela vous concerne-t-il si vous vendez ou louez sur la Costa del Sol ?
Concrètement, trois situations. Si vous mettez votre logement en vente ou en location à Marbella, Estepona ou Benalmádena, vous avez besoin du certificat avant de publier l’annonce : ce n’est pas une formalité de dernière minute pour la signature. Si votre certificat a presque dix ans, c’est le bon moment de le renouveler et d’en profiter pour vérifier si une petite amélioration permet de relever la classe. Et si votre logement est classé G, gardez à l’esprit cette validité de cinq ans et évaluez si une rénovation énergétique en vaut la peine, d’autant qu’elle peut ouvrir droit à des déductions fiscales.
Une remarque utile pour l’acheteur : l’étiquette énergétique influe de plus en plus sur le prix et sur la rapidité de la vente. Une bonne classe est un véritable argument commercial, surtout pour l’acheteur international habitué à regarder la consommation. Si vous souhaitez situer votre logement par rapport au marché de votre commune, notre rapport de marché publie des médianes par zone et des euros par mètre carré, mises à jour chaque mois.
Conclusion
La réforme du 23 juillet n’ajoute pas d’obligation nouvelle : elle met de l’ordre parmi ceux qui émettent le certificat et récompense ceux qui le font bien. Pour le propriétaire qui vend ou loue, le message est simple : disposez d’un certificat en cours de validité, engagez un technicien inscrit au registre et traitez l’étiquette pour ce qu’elle est, un argument de vente et non un simple papier. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à réunir toute la documentation en règle avant de mettre votre logement sur le marché.
Questions fréquentes
Le certificat énergétique reste-t-il obligatoire pour vendre ou louer ?
Oui. Il l’est depuis 2013 et la réforme de 2026 n’y change rien : sans certificat en cours de validité, vous ne pouvez ni annoncer ni signer l’opération, et la classe énergétique doit figurer dans l’annonce.
Combien de temps le certificat énergétique est-il valable ?
Dix ans en règle générale et cinq ans pour les logements classés G. Un certificat émis avant le 23 juillet reste valable jusqu’à son expiration.
Que se passe-t-il si je vends sans certificat énergétique ?
Vous vous exposez à des sanctions qui, selon la communauté autonome, vont de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, et vous ne pouvez pas annoncer légalement le logement. C’est une condition préalable, et non une formalité du dernier jour.
