Kuninkaan asetus Real Decreto 659/2025 tulee voimaan 23. heinäkuuta 2026, ja se uudistaa energiatehokkuustodistuksen, jota on tähän asti säädellyt RD 390/2021. Kolme keskeistä muutosta: luodaan julkinen rekisteri hyväksytyistä teknikoista, jota kuka tahansa voi tarkastaa ennen tilaajan valintaa, laajennetaan niiden tutkintojen joukkoa, joilla todistuksen voi myöntää, ja vahvistetaan viiden vuoden voimassaolo G-luokan asunnoille. Jos myyt tai vuokraat asuntoa Costa del Solilla, velvollisuus hankkia todistus ei muutu; muuttuu se, miten sen laatua valvotaan.
Mikä energiatodistus on ja miksi se on pakollinen?
Se on asiakirja, joka antaa asunnolle energialuokan A:sta (tehokkain) G:hen (heikoin) sekä arvioi sen energiankulutuksen ja päästöt. Se on ollut pakollinen vuodesta 2013 lähtien minkä tahansa kiinteistön myynnissä tai vuokrauksessa: ilman sitä asuntoa ei voi laillisesti mainostaa eikä kauppaa tai vuokrasopimusta allekirjoittaa, ja luokituksen on näytyttävä itse ilmoituksessa. Lisäksi se on edellytys saneerausavustuksille ja tietyille energiatehokkuuden parantamiseen liittyville verovähennyksille.
Mikä tarkalleen muuttuu 23. heinäkuuta?
| Uudistus | Sisältö |
|---|---|
| Julkinen teknikkorekisteri | Virallinen luettelo hyväksytyistä ammattilaisista, jota voit tarkastaa ennen tilausta varmistaaksesi, että todistuksesi allekirjoittajalla on tehtävään oikeus. |
| Useammat päteviksi hyväksytyt tutkinnot | Ammattiprofiilien joukkoa, joka voi myöntää tietyt todistukset, laajennetaan, mikä lisää teknikkojen tarjontaa. |
| G-luokan voimassaolo | Vahvistetaan viideksi vuodeksi (muiden luokitusten kymmenen vuoden sijaan), mikä muistuttaa siitä, että G-luokan todistus kannattaa uusia aiemmin. |
Rekisterin taustalla on todellinen ongelma, jonka ala itse tunnustaa: tähän asti oli vaikea tarkistaa, kuka oli todella hyväksytty, ja markkinoille levisi halpoja todistuksia, jotka oli tehty käymättä asunnossa. Kuten Colegio de Aparejadores de Madrid toteaa, pätevien teknikkojen tunnistaminen «auttaa avaamaan markkinoita» ja lisää luottamusta asiakirjan huolellisuuteen.
Mikä EI muutu?
- Todistus on edelleen pakollinen myynnissä ja vuokrauksessa, ja luokituksen on näyttävä ilmoituksessa.
- Yleinen voimassaolo pysyy kymmenessä vuodessa (G-luokalla viisi).
- Seuraamukset todistuksen puuttumisesta tai sen puuttuessa mainostamisesta ovat edelleen voimassa, ja sakot vaihtelevat autonomisen alueen mukaan muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin euroihin.
- Ennen 23. heinäkuuta myönnetty voimassa oleva todistus pysyy pätevänä vanhenemiseensa asti.
Miten tämä vaikuttaa sinuun, jos myyt tai vuokraat Costa del Solilla?
Käytännössä tilanteita on kolme. Jos aiot laittaa asuntosi myyntiin tai vuokralle Marbellassa, Esteponassa tai Benalmádenassa, tarvitset todistuksen ennen ilmoituksen julkaisemista: kyse ei ole viime hetken muodollisuudesta allekirjoitusta varten. Jos todistuksesi on jo lähes kymmenen vuotta vanha, on hyvä aika uusia se ja samalla tarkistaa, nostaisiko pieni parannus luokitusta. Ja jos asuntosi on G-luokkaa, pidä mielessä tuo viiden vuoden voimassaolo ja harkitse, kannattaako tehdä energiatehokkuussaneeraus, joka voi lisäksi avata oikeuden verovähennyksiin.
Hyödyllinen huomio ostajalle: energialuokka vaikuttaa yhä enemmän hintaan ja myynnin nopeuteen. Hyvä luokitus on todellinen myyntiargumentti, etenkin kansainväliselle ostajalle, joka on tottunut tarkastelemaan kulutusta. Jos haluat verrata asuntoasi oman kuntasi markkinoihin, markkinaraportissamme julkaistaan alueittain mediaanit ja neliöhinnat euroina, päivitettynä joka kuukausi.
Yhteenveto
23. heinäkuuta voimaan tuleva uudistus ei lisää uutta velvoitetta: se järjestää todistuksen myöntäjien markkinat ja palkitsee hyvin tehdystä työstä. Myyvälle tai vuokraavalle omistajalle viesti on yksinkertainen: pidä todistus voimassa, valitse rekisterissä oleva teknikko ja kohtele luokitusta sellaisena kuin se on, myyntiargumenttina eikä pelkkänä paperina. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua saamaan kaikki asiakirjat kuntoon ennen asuntosi tuomista markkinoille.
Usein kysytyt kysymykset
Onko energiatodistus edelleen pakollinen myynnissä tai vuokrauksessa?
Kyllä. Se on ollut pakollinen vuodesta 2013, eikä vuoden 2026 uudistus muuta sitä: ilman voimassa olevaa todistusta et voi mainostaa etkä allekirjoittaa kauppaa tai vuokrasopimusta, ja luokituksen on näyttävä ilmoituksessa.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Yleensä kymmenen vuotta ja G-luokan asunnoilla viisi vuotta. Ennen 23. heinäkuuta myönnetty todistus pysyy voimassa vanhenemiseensa asti.
Mitä tapahtuu, jos myyn ilman energiatodistusta?
Altistut seuraamuksille, jotka autonomisesta alueesta riippuen vaihtelevat muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin euroihin, etkä lisäksi voi laillisesti mainostaa asuntoa. Se on ennakkovaatimus, ei viimeisen päivän muodollisuus.
